Guide per i proprietari
Guide per i proprietari di immobili a Phuket
Guide per i proprietari di ville e appartamenti a Phuket, scritte dai due amministratori, Silvain e Pattama, a partire da ciò che affrontiamo ogni settimana. Trattano le norme (l’Hotel Act, la regola dei 30 giorni, il TM30), il fisco e la proprietà, quanto costa e quanto rende davvero un immobile, la scelta di un gestore e come mantenere in efficienza una casa ai tropici.
Norme, fisco e proprietà
Che cosa la legge si aspetta da voi come proprietari.
Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Ogni guida indica le sue fonti e la sua data.
Le regole sugli affitti brevi a Phuket
L’Hotel Act (la legge alberghiera thailandese), perché si torna sempre ai trenta giorni, e che cosa fanno davvero i proprietari.
La regola dei 30 giorni nei condomini
L’Hotel Act, le soglie di esenzione del 2023, il Condominium Act e il regolamento del vostro edificio.
La comunicazione TM30 degli ospiti
Chi deve comunicare la presenza di ospiti stranieri, il termine di 24 ore e come farlo online.
Le tasse sui redditi da affitto per i proprietari stranieri
La ritenuta alla fonte, la deduzione del 30 per cento, la dichiarazione e il trattamento dei redditi da Airbnb.
Gli stranieri possono possedere un immobile a Phuket?
La piena proprietà di un appartamento entro la quota del 49 per cento, le locazioni di 30 anni e le strutture da evitare.
Guida per i proprietari stranieri
Gestire un immobile a Phuket dall’estero, e dove si ferma il ruolo di un gestore.
Denaro
Quanto costa un immobile, quanto produce e quanto paga a un gestore.
Gli onorari di gestione
Come vengono pagati i gestori, su quale base, e che cosa compare poi in un rendiconto.
Il costo reale di una villa
Ogni costo ricorrente, e che cosa lo fa salire o scendere.
I rendimenti, detti con onestà
Lordo e netto, villa e appartamento, e le differenze tra una zona e l’altra.
Quando finisce una garanzia locativa
Come capire quanto guadagnavate davvero, e che cosa decidere dopo.
Scegliere un gestore
Assumere, confrontare e cambiare gestore.
Come scegliere un gestore
Le domande da fare, e le risposte che dovrebbero preoccuparvi.
Fare da soli, oppure no
Quante ore costa gestire da soli, e quando conviene passare la mano.
Cambiare gestore
Cambiare società senza perdere l’annuncio, le recensioni o una stagione.
La casa
Mantenere in efficienza una villa ai tropici.
Muffa e umidità
Perché in una villa chiusa cresce la muffa, e come si chiude bene una casa.
L’acqua
Serbatoi, pompe, interruzioni e perdite.
La corrosione salina
Che cosa attacca per primo l’aria salmastra, e quali riparazioni diventano sostituzioni.
La climatizzazione
Manutenzione, guasti e chi paga.
La piscina nella stagione delle piogge
Le prime 48 ore dopo un forte acquazzone, e la frequenza delle visite.
Il personale di villa
Assumere e inquadrare governanti e giardinieri secondo il diritto thailandese.
La consegna di una villa sulla carta
Il sopralluogo di collaudo, e perché il primo monsone è la vera prova.
Dove andare dopo
I nostri servizi, e gli articoli meno recenti.
Quando una guida ha risposto alla vostra domanda, queste pagine spiegano che cosa faremmo concretamente per il vostro immobile. Gli articoli più vecchi del blog sono più brevi e più generici di queste guide.
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.