Gestione immobiliare a Phuket, senza grattacapi.

Il nostro compenso di gestione parte dal 10 per cento, e quanto un immobile si collochi al di sopra dipende dal lavoro che richiede davvero: una villa con personale, piscina e giardino non è un appartamento con una tessera. A Phuket un gestore è retribuito con un canone mensile fisso oppure con una quota dei ricavi da locazione, e la percentuale dichiarata conta molto meno della base su cui si applica e di ciò che viene dedotto prima. Chiedete a qualsiasi gestore, noi compresi, un esempio concreto su una prenotazione reale prima di confrontare.

Non garantiamo alcun rendimento, e diffideremmo di chiunque lo faccia. Quello su cui ci impegniamo è il lavoro: il calendario tariffato lungo la stagione, l’immobile tenuto nelle condizioni che ne giustificano il prezzo, e i problemi risolti prima che finiscano in una recensione. Lavoriamo per tenere alta l’occupazione, e vi riferiamo comunque come è andata davvero. Per dare un ordine di grandezza: un immobile ben gestito a Phuket rende in genere tra il 5 e l’8 per cento netto all’anno, dopo gestione, pulizie, utenze, manutenzione e commissioni delle piattaforme, e prima del vostro finanziamento e della vostra posizione fiscale. È una stima ricavata da quello che vediamo, non una previsione per il vostro immobile: due case sulla stessa strada possono collocarsi ai due lati di quella forbice, a seconda del lotto, della piscina, dell’età degli impianti e di quanto lo usate voi stessi. Vi inviamo lo storico reale di dodici mesi di prenotazioni di immobili comparabili nella vostra zona, così potete giudicare dove si collocherebbe il vostro. Per avere un quadro preciso della vostra villa, richiedete la nostra analisi di mercato gratuita.

No, e ci sono due limiti che conviene conoscere prima di chiamarci. Non accettiamo immobili che non possiamo raggiungere entro un’ora, perché non potremmo seguirli nel modo che vi descriviamo qui. E ogni anno ne accettiamo un numero limitato: un portafoglio piccolo è proprio il motivo per cui un proprietario sceglierebbe noi anziché una società con cinquecento immobili in gestione.

Sì, e le vostre date entrano in calendario prima di quelle di chiunque altro. Potete bloccare una settimana o un’intera stagione. Vi chiediamo solo un preavviso sufficiente per non dover annullare una prenotazione che abbiamo già confermato.

Ce ne occupiamo noi. Un referente che conoscete per nome, qui sull’isola: non un call center e non una chat dove si aspetta il proprio turno. Lo saprete dopo, dal rendiconto, non mentre succede.

Lo ripariamo, e tutto ciò che supera la soglia che avete fissato viene concordato prima con voi. Le riparazioni vengono documentate con foto il giorno stesso e compaiono nel vostro rendiconto con la fattura che le giustifica. Non dovrete rincorrere un artigiano da un altro fuso orario.

Ci mandate la disdetta e vi consegniamo tutto: calendari, storico degli ospiti, annunci, accordi con il personale, chiavi e fascicolo della villa. Non teniamo gli annunci in ostaggio. Se un gestore ha bisogno di un contratto per trattenervi, vuol dire che non gestisce abbastanza bene.