Le zone che copriamo
Gestione immobiliare a Mai Khao e Nai Yang
Mai Khao e Nai Yang si trovano all’estremità nord di Phuket, accanto all’aeroporto e dentro o a ridosso del Parco nazionale di Sirinat. Qui i proprietari possiedono soprattutto condo e residenze di marca in complessi in stile resort, e il mercato degli affitti è più tranquillo e più legato alla gestione del complesso stesso. Copriamo la zona da Choeng Thale, circa venti o trenta minuti più a sud.
Che cosa rende diverso il nord
Qui l’aeroporto e il parco nazionale condizionano tutto.
Due fatti spiegano gran parte di questo mercato: è la costa più vicina all’aeroporto, e lunghi tratti sono protetti.
L’aeroporto è qui accanto
Gli ospiti che arrivano tardi o ripartono presto apprezzano un trasferimento breve, e alcuni prenotano una o due notti all’inizio o alla fine di un viaggio che si svolge altrove. Per alcuni immobili vicino a Nai Yang il rumore degli aerei è un fattore reale, e un annuncio onesto lo dice.
Una costa protetta
Il Parco nazionale di Sirinat copre gran parte del litorale, e Mai Khao è nota per la nidificazione delle tartarughe. Questo mantiene le spiagge tranquille e l’edificato diradato, cosa che piace agli ospiti in cerca di calma piuttosto che di vita notturna.
Soprattutto complessi in stile resort
Gran parte del patrimonio privato si trova in grandi resort di condo e residenze di marca costruiti attorno a una gestione alberghiera, con meno ville indipendenti che più a sud. Le regole e il programma di locazione del complesso pesano più del solito.
Un ospite più tranquillo, che resta più a lungo
Coppie, famiglie e visitatori abituali che cercano spazio e una spiaggia senza folla. I soggiorni lunghi e gli ospiti che ritornano sono frequenti, il che premia una buona presentazione e un servizio costante più di una politica di prezzo aggressiva.
Programmi e garanzie
Molti proprietari qui hanno comprato con un programma di locazione incluso.
Rendimenti garantiti e programmi di locazione in comune sono stati un argomento di vendita frequente nei complessi del nord. Quando finiscono, i proprietari si trovano davanti a una decisione a cui quasi nessuno era preparato.
Leggete il programma prima di uscirne
Contano i termini di preavviso, i pacchetti di arredo, le condizioni legate al marchio e il fatto che l’operatore mantenga o meno una priorità sull’unità. Alcuni complessi escludono del tutto i gestori esterni.
Guardate i numeri reali
Una garanzia nasconde per definizione i risultati effettivi. Chiedete lo storico reale delle prenotazioni dell’unità prima di decidere se abbiano più senso la gestione indipendente, l’operatore o gli affitti mensili.
Valutate gli affitti mensili
Per un condo in un edificio che limita i soggiorni brevi, un minimo di trenta notti è spesso l’opzione più stabile, e la quiete del nord si presta bene agli ospiti di lungo soggiorno.
Le ville del nord
Le ville che ci sono qui sono sparse, e questo cambia il lavoro.
Distanze tra un intervento e l’altro
Le ville intorno a Nai Yang e nell’entroterra verso Thalang non sono raggruppate in comprensori. Le squadre per piscina, giardino e pulizie percorrono più strada dall’una all’altra, e questo fa parte del costo onesto di gestirne una.
Gli ospiti hanno bisogno di un mezzo
Ristoranti e negozi sono meno numerosi e più distanti che a Bang Tao. Una buona guida all’arrivo e il contatto di un autista affidabile fanno parte dell’annuncio, non sono un extra.
Risposte chiare
Le domande dei proprietari di Mai Khao e Nai Yang.
Potete gestire la mia unità in una residenza di marca?
Il nord di Phuket va bene per gli affitti brevi?
Quanto siete lontani da Mai Khao?
Il mio rendimento garantito sta per finire. Che cosa devo fare per prima cosa?
Quanto costa la gestione?
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.