Le zone che copriamo
Gestione immobiliare a Kathu
Kathu è la valle interna tra Patong e Phuket Town, con comprensori attorno ai campi da golf, case per famiglie e ville con piscina invece del fronte mare. Qui quasi tutti gli affitti sono a residenti, con contratti mensili o annuali, non a turisti in vacanza. Copriamo Kathu da Choeng Thale, a circa venticinque o trentacinque minuti di distanza.
Che cosa rende diversa Kathu
Qui l’inquilino la casa la abita.
Kathu non ha spiaggia, ed è questa la sua forza come mercato degli affitti: la gente la sceglie per viverci, vicino a Patong per il lavoro e a Phuket Town per scuole, ospedali e uffici.
Residenti, non turisti
Famiglie, professionisti espatriati e persone che lavorano nel settore turistico di Patong. Firmano un contratto, restano per mesi o anni e giudicano una casa da spazio, parcheggio, connessione internet e tranquillità della strada.
Comprensori sui campi da golf
Diversi comprensori sorgono attorno ai campi da golf di Kathu, con propria amministrazione, proprie regole e spese comuni. Attirano sia residenti sia una clientela stagionale di golfisti, che in alta stagione può sostenere affitti mensili.
Una valle interna sotto la pioggia
Il deflusso dalle colline e gli acquazzoni violenti mettono alla prova scarichi, muri di contenimento e tetti come raramente accade agli immobili sulla costa. Controllare grondaie e scarichi prima del monsone è la manutenzione più economica che esista.
Di solito, nessuna questione di Hotel Act
Le locazioni da trenta notti in su sono fuori dall’Hotel Act. Per la maggior parte delle case di Kathu questo elimina del tutto la questione della licenza.
Gestire un affitto lungo
In che cosa consiste davvero il lavoro.
Trovare e verificare l’inquilino
Visite, verifiche su identità e impiego, e uno sguardo franco sul fatto che i programmi dell’inquilino corrispondano alla durata della locazione che chiede.
Un contratto che regge
Un contratto scritto con l’inventario, il deposito, chi paga quali bollette e che cosa succede alla scadenza. Se l’inquilino è una società, all’affitto che vi paga si applicano le regole thailandesi sulla ritenuta alla fonte.
Manutenzione durante la locazione
Revisione dei condizionatori, piscina e giardino, e riparazioni gestite senza che l’inquilino debba rincorrere nessuno. Un inquilino che si sente seguito rinnova.
Ispezioni con preavviso
Visite periodiche concordate nel contratto, fotografate e riferite a voi, così lo stato dell’immobile alla fine non è mai una sorpresa.
Parliamoci chiaro
Kathu non è dietro casa nostra.
Da Choeng Thale ci vogliono circa venticinque o trentacinque minuti, a seconda del percorso e del traffico. Per un affitto lungo raramente è un problema: le visite sono programmate, e un inquilino residente non ha bisogno di qualcuno entro dieci minuti come potrebbe averne un ospite in vacanza.
Risposte chiare
Le domande dei proprietari di Kathu.
Posso affittare la mia casa di Kathu ai turisti?
Chi prende in affitto case a Kathu?
Gestite affitti di lungo periodo?
Il mio inquilino è una società. Cambia qualcosa?
Quanto costa la gestione?
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.