Le zone che copriamo
Gestione immobiliare a Phuket Town
Phuket Town è dove l’isola vive e lavora: case a schiera, case-bottega della città vecchia e condo in città affittati da residenti con contratti annuali. È un mercato di affitti a lungo termine, con inquilini thailandesi e stranieri, contratti intestati a società ed edifici datati da mantenere. Lo copriamo da Choeng Thale, a circa trentacinque o quarantacinque minuti di distanza.
Che cosa rende diversa Phuket Town
Un mercato urbano, non turistico.
Il capoluogo della provincia ha gli ospedali, gli uffici pubblici, le scuole e le aziende. Gli inquilini affittano qui perché qui lavorano o studiano.
I contratti annuali sono la norma
Gli inquilini firmano per sei o dodici mesi, a volte di più. È il periodo di sfitto tra un inquilino e l’altro, non la tariffa a notte, la variabile che decide il vostro risultato.
Inquilini thailandesi e stranieri
Molti inquilini sono professionisti e famiglie thailandesi; altri sono insegnanti, personale sanitario o persone d’affari arrivate dall’estero. Il contratto, le visite e le pratiche devono funzionare in thailandese oltre che in inglese.
Contratti intestati a società
Quando l’inquilino è una società, di solito trattiene un’imposta sull’affitto e rilascia un certificato. È normale, va dichiarato e deve essere previsto nel contratto fin dall’inizio.
Edifici datati
Le case-bottega e le case a schiera più vecchie richiedono attenzione a tetti, impianto elettrico, idraulica e umidità. Alcuni edifici della città vecchia sono soggetti a regole su facciate e modifiche, quindi verificate prima di pianificare lavori.
Gestire un affitto lungo
Che cosa facciamo per un immobile a Phuket Town.
Ricerca dell’inquilino
Annuncio, visite in thailandese e in inglese, verifiche su identità, impiego e referenze.
Contratto e consegna
Un contratto scritto, un inventario con fotografie, il deposito, le letture dei contatori e una ripartizione chiara di chi paga cosa.
Durante la locazione
Riscossione dell’affitto, riparazioni tramite imprese che supervisioniamo e ispezioni periodiche con preavviso.
Il vostro rendiconto
Un unico rendiconto mensile: affitto incassato, costi pagati, il nostro compenso e l’eventuale imposta trattenuta da una società inquilina, con i certificati conservati per la vostra dichiarazione.
Parliamoci chiaro
Phuket Town non è il nostro quartiere.
Il nostro ufficio è a Choeng Thale, a circa trentacinque o quarantacinque minuti. Per un affitto annuale con ispezioni programmate funziona. Se volete un’attività di affitti per vacanze in città, o qualcuno dietro l’angolo ogni giorno, vi troverete meglio con un gestore che ha sede in città.
Risposte chiare
Le domande dei proprietari di Phuket Town.
Gestite affitti di lungo periodo a Phuket Town?
Posso affittare la mia casa in città su Airbnb?
Quanto tempo ci vuole per trovare un inquilino?
Il mio inquilino vuole pagare tramite la sua società. È un problema?
Quanto costa?
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.