Le zone che copriamo
Gestione immobiliare a Patong
Patong è la località balneare più movimentata di Phuket e, per i proprietari, soprattutto un mercato di condo. La domanda dura gran parte dell’anno, ma sono il regolamento dell’edificio e l’Hotel Act a decidere che cosa potete davvero fare con un’unità. Gestiamo alcuni condo selezionati a Patong da Choeng Thale, a circa trenta o quaranta minuti di distanza.
Che cosa rende diversa Patong
Qui decide l’edificio, prima del mercato.
Quasi ovunque sulla costa ovest i proprietari si preoccupano di riempire il calendario. A Patong il calendario è raramente il problema. Lo è ciò che vi è permesso fare con l’unità.
Quasi tutti i proprietari possiedono un condo
Il patrimonio privato di Patong è dominato dalle unità in condominio, dai monolocali ai grandi appartamenti vista mare. Qualche villa con piscina si trova sulle colline alle due estremità della baia, ma è l’eccezione, non il mercato.
È la persona giuridica a fissare le regole
Molti edifici di Patong limitano o vietano i soggiorni inferiori a trenta notti, impongono la registrazione degli ospiti alla reception o fanno pagare la gestione delle chiavi. Ciò che l’edificio consente viene prima di qualsiasi strategia di prezzo.
Una domanda meno stagionale
Patong attira ospiti per gran parte dell’anno, compresi i visitatori della regione e i turisti thailandesi nella stagione delle piogge. Questo rende la bassa stagione meno marcata che a Layan o a Kamala, ma significa anche più concorrenza da parte degli alberghi in ogni fascia di prezzo.
Usura e rumore sono costi reali
Un ricambio elevato in una città della vita notturna significa più pulizie, più biancheria, più piccole rotture e, ogni tanto, la lamentela di un vicino. Un gestore che trascura quest’ultimo punto mette a rischio la vostra posizione nei confronti dell’edificio.
Soggiorni brevi o mensili
A Patong la questione delle trenta notti conta più che altrove.
Gli edifici di Patong sono stati teatro di alcune delle proteste più visibili contro gli affitti brevi sull’isola. Vi diremo da quale parte della linea si trova la vostra unità prima che compaia in qualsiasi annuncio.
Se il vostro edificio consente i soggiorni brevi
La legge nazionale si applica comunque: i soggiorni inferiori a trenta notti ricadono nell’Hotel Act, e una singola unità in condominio raramente può ottenere una licenza o un’esenzione. Quel rischio ricade sul proprietario, non sulla piattaforma e non sul gestore.
Se non li consente
Gli affitti da trenta notti in su sono la risposta pulita, e a Patong esiste un vero mercato per questo: lavoratori stagionali, visitatori di lungo soggiorno e persone che si trasferiscono sull’isola. Meno cambi, meno usura, nessun conflitto con la persona giuridica.
Se non ne siete sicuri
Chiedete all’ufficio dell’edificio il regolamento in vigore per iscritto e leggete il verbale dell’ultima assemblea generale. Le regole cambiano con un voto, e un edificio che due anni fa tollerava i soggiorni brevi può non tollerarli più oggi.
Parliamoci chiaro
La nostra base è a Choeng Thale, non a Patong.
Patong è a circa trenta o quaranta minuti dal nostro ufficio, lungo la strada di collina che passa per Kamala, di più con il traffico dell’alta stagione. Lo diciamo perché cambia ciò che possiamo promettere.
Che cosa funziona da qui
Condo in edifici con una reception o un servizio di sicurezza, dove chiavi, consegne e primo intervento possono essere gestiti sul posto, e dove le nostre visite sono programmate anziché urgenti.
Che cosa no
Un’unità che ha bisogno di qualcuno alla porta entro dieci minuti alle due di notte. In quel caso vi servirà meglio una società con sede a Patong, e ve lo diremo.
Risposte chiare
Le domande dei proprietari di Patong.
Posso mettere il mio condo di Patong su Airbnb?
Patong è un buon posto per possedere un condo da affittare?
Gestite ville a Patong?
In quanto tempo potete raggiungere un immobile a Patong?
Quanto costa?
Vi occupate della TM30 per i miei ospiti?
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.