Guías para propietarios
Guías para propietarios de inmuebles en Phuket
Guías para propietarios de villas y condominios en Phuket, escritas por los dos directores, Silvain y Pattama, a partir de lo que tratamos cada semana. Cubren las normas (la Ley de Hoteles, la norma de los 30 días, el TM30), los impuestos y la titularidad, lo que cuesta y lo que rinde de verdad una propiedad, cómo elegir un gestor y cómo mantener una casa tropical en buen estado.
Normas, impuestos y titularidad
Lo que la ley espera de usted como propietario.
Información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Cada guía indica sus fuentes y su fecha.
Normas de alquiler de corta estancia en Phuket
La Ley de Hoteles, por qué los treinta días salen una y otra vez, y lo que hacen en realidad los propietarios.
La norma de los 30 días en condominios
La Ley de Hoteles, los umbrales de exención de 2023, la Ley de Condominios y el reglamento de su edificio.
TM30: la comunicación de huéspedes
Quién debe comunicar a los huéspedes extranjeros, el plazo de 24 horas y cómo hacerlo en línea.
Impuesto sobre los alquileres para propietarios extranjeros
La retención en origen, la deducción del 30 por ciento, la declaración y cómo se tratan los ingresos de Airbnb.
¿Pueden los extranjeros ser propietarios en Phuket?
El condominio en pleno dominio dentro del cupo del 49 por ciento, los arrendamientos de 30 años y las estructuras que conviene evitar.
Guía para propietarios extranjeros
Llevar una propiedad en Phuket desde el extranjero, y dónde termina el papel de un gestor.
- ¿Es legal Airbnb en Phuket? Ley hotelera, licencias y la norma de los 30 días
- Alquilar un condominio por menos de 30 días (en inglés)
- El TM30 para propietarios en Phuket (en inglés)
- Impuesto sobre los alquileres en Tailandia
- La propiedad inmobiliaria de extranjeros en Phuket
- Gestión inmobiliaria para propietarios extranjeros
Dinero
Lo que una propiedad cuesta, lo que genera y lo que paga a un gestor.
Honorarios de gestión
Cómo se paga a los gestores, sobre qué base y qué aparece después en un extracto.
El coste real de mantener una villa
Cada coste recurrente, y qué hace que cada uno suba o baje.
La rentabilidad de la inversión, con honestidad
Bruto frente a neto, villa frente a condominio, y en qué se diferencian las zonas.
Cuando termina una garantía de alquiler
Cómo leer lo que de verdad ganaba, y qué decidir a continuación.
Elegir un gestor
Contratar, comparar y cambiar de gestor.
Cómo elegir un gestor
Las preguntas que hay que hacer y las respuestas que deberían preocuparle.
Gestionar usted mismo, o no
Lo que le cuesta en horas llevarla usted mismo, y cuándo compensa delegar.
Cambiar de gestor
Cambiar de empresa sin perder su anuncio, sus reseñas ni una temporada.
La casa en el día a día
Mantener una villa tropical en buen estado.
Moho y humedad
Por qué una villa cerrada acaba con moho, y cómo cerrar bien una casa.
Suministro de agua
Depósitos, bombas, cortes y fugas.
Corrosión salina
Qué ataca primero el aire del mar, y qué reparaciones acaban en sustitución.
Aire acondicionado
Mantenimiento, averías y quién paga.
Piscinas en la temporada de lluvias
Las primeras 48 horas después de una lluvia fuerte, y con qué frecuencia hay que pasar.
Personal de la villa
Contratar y emplear a personal de limpieza y jardineros según la ley tailandesa.
Entrega de una villa sobre plano
La inspección de recepción, y por qué el primer monzón es la verdadera prueba.
Por dónde seguir
Nuestros servicios, y los artículos antiguos.
Cuando una guía ya ha respondido a su pregunta, estas páginas explican lo que haríamos en concreto por su propiedad. Los artículos antiguos del blog son más cortos y más generales que estas guías.
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
Hable con la persona que se ocuparía de su propiedad.
Sin call center, sin equipo comercial. Mantenemos la cartera pequeña a propósito.