Guide · Proprietà
Gli stranieri possono possedere un immobile a Phuket?
Uno straniero può possedere in piena proprietà un’unità in condominio a Phuket, a condizione che la quota straniera nell’edificio resti entro il 49 per cento della superficie totale delle unità e che il denaro dell’acquisto arrivi dall’estero. In genere gli stranieri non possono possedere terreno: le ville sono quindi detenute di solito con una locazione registrata fino a 30 anni, spesso con la casa posseduta separatamente.
Leggete prima questo
Informazioni generali, non consulenza legale.
Scritto da Silvain, direttore generale di Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Ultimo aggiornamento: 7 novembre 2026. Gestiamo immobili; con questo nome non ne vendiamo, e non abbiamo alcun interesse nella struttura che sceglierete. Empire Estates Phuket, il ramo di agenzia della nostra società, distinto da noi, gli immobili invece li vende: è per questo che lo diciamo qui. Si tratta di informazioni generali, non di una consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano e la loro applicazione dipende dal vostro immobile, dal vostro edificio e dalla vostra situazione personale: prima di agire, fate confermare tutto ciò che conta da un avvocato o da un commercialista thailandese.
Le possibilità
Che cosa può detenere uno straniero, struttura per struttura.
Piena proprietà in condominio
In base al Condominium Act, gli stranieri possono possedere nel loro insieme fino al 49 per cento della superficie totale delle unità di un condominio registrato. Il denaro deve entrare in Thailandia in valuta estera, con la documentazione bancaria Foreign Exchange Transaction, e il titolo viene registrato a vostro nome presso il Land Office.
Il terreno
Il Land Code riserva in genere la proprietà dei terreni ai cittadini e alle società thailandesi. Sulla carta esiste una stretta eccezione legata a un investimento consistente, ma viene usata di rado.
La locazione (leasehold)
La locazione di un terreno o di una casa può durare fino a 30 anni in base al Civil and Commercial Code, il codice civile e commerciale thailandese, e va registrata presso il Land Office per avere efficacia oltre i tre anni. La registrazione comporta un diritto dell’1 per cento del canone complessivo, più l’imposta di bollo.
La casa senza il terreno
Uno straniero può possedere un edificio separatamente dal terreno su cui sorge, di solito con una locazione registrata o un diritto di superficie sul lotto.
Una società thailandese
Una società thailandese vera può possedere terreni. Usare soci thailandesi prestanome per detenere terreno per conto di uno straniero è illegale in base al Foreign Business Act e al Land Code, e il Land Office lo verifica.
Usufrutto e diritto di superficie
Diritti registrati su un titolo che permettono a qualcuno di usare un terreno di proprietà altrui, o di costruirvi, a volte a vita. Utili in situazioni familiari particolari; vanno redatti con cura.
La locazione nel dettaglio
Trent’anni, e che cosa significa davvero “rinnovabile”.
Molti contratti di ville pubblicizzano “30 + 30 + 30”. Solo i primi 30 anni sono un diritto registrato.
La durata registrata
La locazione registrata presso il Land Office vincola il proprietario del terreno e i suoi aventi causa per tutta la durata registrata, fino a 30 anni.
Le opzioni di rinnovo
Una promessa di rinnovo è un impegno contrattuale. I tribunali thailandesi hanno trattato queste promesse con cautela, e non è certo che vincolino un nuovo proprietario del terreno. Valutate il prezzo della locazione come se i 30 anni fossero tutto ciò che avete.
Sono state proposte modifiche
Locazioni più lunghe e una quota condominiale più alta sono state proposte più volte, l’ultima nel 2025. Per quanto ne sappiamo, nessuna di queste proposte è diventata legge alla data di questa guida.
Se lo affitterete
La forma di proprietà decide che cosa potete fare con l’immobile.
Verificate che la locazione consenta di subaffittare
Un locatario che affitta la villa agli ospiti ha bisogno di un contratto di locazione che lo permetta. Leggete quella clausola prima di firmare.
Il regolamento dell’edificio vale comunque
Possedere un appartamento in piena proprietà non vi esonera dal regolamento del condominio sui soggiorni brevi.
Tasse e TM30
L’affitto è tassabile in Thailandia, e gli ospiti stranieri vanno comunicati all’immigrazione, qualunque sia la struttura di proprietà.
Risposte chiare
Che cosa ci chiedono acquirenti e proprietari.
Uno straniero può comprare una villa a Phuket?
Che cos’è la quota straniera del 49 per cento?
Una locazione di 30 anni è sicura?
Devo portare il denaro dall’estero?
Posso affittare una villa che ho in locazione?
Ci aiutate ad acquistare?
Fonti
Dove verificare le regole da soli.
Condominium Act B.E. 2522, articoli da 19 a 19 bis (proprietà straniera); Land Code, articolo 86 e seguenti; Civil and Commercial Code, articoli 538 e 540 (registrazione della locazione e durata massima); Foreign Business Act B.E. 2542.
Silvain BonnamyGeneral Director · Phuket Property Manager
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
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