Ratgeber für Eigentümer
Ratgeber für Immobilieneigentümer auf Phuket
Ratgeber für Eigentümer von Villen und Wohnungen auf Phuket, geschrieben von Silvain und Pattama, die das Unternehmen gemeinsam leiten, aus dem, womit wir jede Woche zu tun haben. Sie behandeln die Regeln (Hotelgesetz, 30-Tage-Regel, TM30), Steuern und Eigentum, was eine Immobilie wirklich kostet und abwirft, die Wahl eines Verwalters und wie man ein tropisches Haus in gutem Zustand hält.
Regeln, Steuern und Eigentum
Was das Gesetz von Ihnen als Eigentümer erwartet.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Jeder Ratgeber nennt seine Quellen und sein Datum.
Regeln für Kurzzeitvermietung auf Phuket
Das Hotelgesetz, warum immer wieder von dreißig Tagen die Rede ist, und was Eigentümer tatsächlich tun.
Die 30-Tage-Regel für Wohnungen
Das Hotelgesetz, die Ausnahmeschwellen von 2023, der Condominium Act und die Hausordnung Ihres Gebäudes.
TM30-Gästemeldung
Wer ausländische Gäste melden muss, die Frist von 24 Stunden und wie die Meldung online funktioniert.
Steuer auf Mieteinnahmen für ausländische Eigentümer
Quellensteuer, der Pauschalabzug von 30 Prozent, die Steuererklärung und wie Airbnb-Einnahmen behandelt werden.
Können Ausländer auf Phuket Immobilien besitzen?
Volleigentum an Wohnungen innerhalb der Quote von 49 Prozent, Pachtverträge über 30 Jahre und die Konstruktionen, die Sie meiden sollten.
Ratgeber für ausländische Eigentümer
Eine Immobilie auf Phuket aus dem Ausland führen, und wo die Rolle eines Verwalters endet.
Geld
Was eine Immobilie kostet, einbringt und einem Verwalter zahlt.
Honorare der Immobilienverwaltung
Wie Verwalter bezahlt werden, auf welcher Grundlage, und was später auf einer Abrechnung auftaucht.
Was eine Villa wirklich kostet
Jeder laufende Kostenpunkt, und wodurch er sich verändert.
Renditen, ehrlich betrachtet
Brutto gegen netto, Villa gegen Wohnung, und wie sich die Gebiete unterscheiden.
Wenn eine Mietgarantie endet
Wie Sie ablesen, was Sie wirklich verdient haben, und was Sie als Nächstes entscheiden.
Einen Verwalter wählen
Einen Verwalter beauftragen, vergleichen und wechseln.
Wie Sie einen Verwalter auswählen
Die Fragen, die Sie stellen sollten, und die Antworten, die Sie beunruhigen sollten.
Selbst verwalten oder nicht
Was die Eigenregie an Stunden kostet, und wann sich die Übergabe lohnt.
Den Verwalter wechseln
Die Firma wechseln, ohne Ihr Inserat, Ihre Bewertungen oder eine Saison zu verlieren.
Das Haus in Schuss halten
Eine tropische Villa funktionsfähig halten.
Schimmel und Feuchtigkeit
Warum in einer geschlossenen Villa Schimmel wächst, und wie man ein Haus richtig abschließt.
Wasserversorgung
Tanks, Pumpen, Ausfälle und Lecks.
Salzkorrosion
Was die Meeresluft zuerst angreift, und aus welchen Reparaturen ein Austausch wird.
Klimaanlage
Wartung, Störungen und wer bezahlt.
Pools in der Regenzeit
Die ersten 48 Stunden nach starkem Regen, und wie oft jemand vorbeikommen sollte.
Villenpersonal
Haushaltshilfen und Gärtner nach thailändischem Recht einstellen und beschäftigen.
Übergabe einer Neubauvilla
Die Mängelabnahme, und warum der erste Monsun die eigentliche Prüfung ist.
Wie es weitergeht
Unsere Leistungen, und die älteren Artikel.
Wenn ein Ratgeber Ihre Frage beantwortet hat, erklären diese Seiten, was wir konkret für Ihre Immobilie tun würden. Die älteren Blogartikel sind kürzer und allgemeiner als diese Ratgeber.
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
Sprechen Sie mit der Person, die sich um Ihre Immobilie kümmern würde.
Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.