Guides du propriétaire
Guides pour les propriétaires à Phuket
Des guides pour les propriétaires de villas et d’appartements à Phuket, écrits par les deux dirigeants, Silvain et Pattama, à partir de ce que nous traitons chaque semaine. Ils couvrent les règles (la loi hôtelière, la règle des 30 jours, le TM30), la fiscalité et la propriété, ce qu’un bien coûte et rapporte vraiment, le choix d’un gestionnaire, et l’entretien d’une maison tropicale.
Règles, impôts et propriété
Ce que la loi attend de vous en tant que propriétaire.
Des informations générales, pas un conseil juridique ou fiscal. Chaque guide cite ses sources et sa date.
Les règles de la location courte durée à Phuket
La loi hôtelière, pourquoi les trente jours reviennent sans cesse, et ce que font réellement les propriétaires.
La règle des 30 jours en copropriété
La loi hôtelière, les seuils d’exemption de 2023, la loi sur la copropriété (Condominium Act) et le règlement de votre résidence.
La déclaration TM30 des voyageurs
Qui doit déclarer les voyageurs étrangers, le délai de 24 heures, et comment faire la déclaration en ligne.
L’impôt sur les loyers pour les propriétaires étrangers
La retenue à la source, la déduction de 30 pour cent, la déclaration, et le traitement des revenus Airbnb.
Les étrangers peuvent-ils être propriétaires à Phuket ?
La pleine propriété d’un condo dans la limite du quota de 49 pour cent, les baux de 30 ans, et les montages à éviter.
Le guide du propriétaire étranger
Gérer un bien à Phuket depuis l’étranger, et savoir où s’arrête le rôle d’un gestionnaire.
- Airbnb est-il légal à Phuket ? Loi hôtelière, licences et règle des 30 jours
- Louer un appartement en copropriété moins de 30 jours (en anglais)
- Le TM30 pour les propriétaires à Phuket (en anglais)
- L’impôt sur les revenus locatifs en Thaïlande
- La propriété immobilière des étrangers à Phuket
- La gestion immobilière pour les propriétaires étrangers
Argent
Ce qu’un bien coûte, ce qu’il rapporte et ce qu’il verse à un gestionnaire.
Les honoraires de gestion
Comment les gestionnaires sont rémunérés, sur quelle base, et ce qui apparaît plus tard sur un relevé.
Le coût réel d’une villa
Chaque coût récurrent, et ce qui fait varier chacun d’eux.
Les rendements de l’investissement, honnêtement
Brut ou net, villa ou condo, et ce qui change d’un secteur à l’autre.
Quand une garantie locative prend fin
Comment lire ce que vous gagniez vraiment, et ce qu’il faut décider ensuite.
Choisir un gestionnaire
Engager, comparer et changer de gestionnaire.
Comment choisir un gestionnaire
Les questions à poser, et les réponses qui doivent vous alerter.
Gérer soi-même ou non
Ce que coûte en heures une gestion en direct, et à partir de quand déléguer devient rentable.
Changer de gestionnaire
Changer de société sans perdre votre annonce, vos avis ni une saison.
La maison au quotidien
Garder une villa tropicale en état de marche.
Moisissure et humidité
Pourquoi une villa fermée moisit, et comment bien fermer une maison.
L’alimentation en eau
Citernes, pompes, coupures et fuites.
La corrosion saline
Ce que l’air marin attaque en premier, et quelles réparations finissent en remplacements.
La climatisation
Entretien, pannes, et qui paie.
La piscine en saison des pluies
Les 48 premières heures après une forte pluie, et la fréquence des passages.
Le personnel de villa
Recruter et employer du personnel de ménage et des jardiniers selon le droit thaïlandais.
La livraison d’une villa sur plan
L’inspection de réception et ses réserves, et pourquoi la première mousson est le vrai test.
- Moisissure et humidité dans une villa vide
- L’eau d’une villa : citerne, pompe et coupures
- La corrosion saline dans une villa en bord de mer
- L’entretien de la climatisation d’une villa
- L’entretien de la piscine pendant la saison des pluies
- Employer du personnel de villa à Phuket
- La livraison d’une villa sur plan
Pour aller plus loin
Nos services, et les articles plus anciens.
Quand un guide a répondu à votre question, ces pages expliquent ce que nous ferions concrètement pour votre bien. Les anciens articles du blog sont plus courts et plus généraux que ces guides.
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.