Laufende Kosten
Was eine Villa auf Phuket wirklich kostet
Niemand nimmt Sie im Land Office beiseite und liest Ihnen diese Liste vor. Eine Villa hier kostet jeden Monat Geld, ob sie bewohnt ist oder leer steht, vermietet wird oder nicht. Hier ist die vollständige Liste, und wovon jede Position abhängt.
Zuerst lesen
Warum auf dieser Seite keine Zahlen stehen.
Jede andere Seite zu diesem Thema beginnt mit einem Monatsbetrag. Wir nennen Ihnen keinen, und bevor Sie die Liste lesen, sollten wir erklären, warum.
Der Unterschied zwischen zwei Villen ist gewaltig
Ein Haus mit drei Schlafzimmern in einer Anlage mit kleinem Tauchbecken und ein freistehendes Haus mit fünf Schlafzimmern, Rasenflächen, alten Palmen und Personalunterkunft liegen nicht im selben Budget. Dieselbe Insel, dasselbe Jahr, Kosten, die sich um ein Vielfaches unterscheiden und nicht um eine Spanne. Jede einzelne Zahl muss sich für eine dieser Villen entscheiden und so tun, als spräche sie auch für die andere. Sie tut es nicht.
Ein Durchschnitt verbirgt den Verlauf des Jahres
Villenkosten fallen nicht gleichmäßig an. Elf ruhige Monate, und dann landen Kompressor, Pumpe und Neuanstrich im selben Quartal, meist in dem vor der Regenzeit, weil aufgeschobene Arbeiten dann nicht mehr warten können. Ein Eigentümer, der mit einem glatten Monatsdurchschnitt plant, kommt gut zurecht, bis zu dem Jahr, in dem die Technik das Ende ihrer Lebensdauer erreicht, und dieses Jahr kommt für jede Villa. Die nützliche Frage ist nicht, was es pro Monat kostet, sondern was es über ein Jahrzehnt kostet.
Veröffentlichte Zahlen veralten unbemerkt
Stromtarife werden angepasst. Anlagegebühren werden von dem festgesetzt, der die Anlage führt: in wenigen Anlagen auf Phuket ein Eigentümerbeirat, in den meisten die Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers. Löhne steigen. Versicherungen kalkulieren nach einem schlechten Schadenjahr neu, manchmal für die ganze Insel und nicht wegen irgendetwas, das Sie getan hätten. Eine einmal geschriebene Zahl steht noch lange auf der Seite, wenn sie längst nicht mehr stimmt, und nichts auf der Seite sagt Ihnen das.
Was Sie tun sollten, statt einen Durchschnitt zu lesen
Rechnen Sie Ihre eigene Villa durch. Fragen Sie den Verkäufer oder den Bauträger nach den Nebenkostenabrechnungen des letzten vollen Jahres. Fragen Sie die Verwaltung der Anlage nach dem Budget, nach der Berechnungsgrundlage der Gebühr und nach dem Datum der letzten Sonderumlage. Holen Sie Angebote von Pool- und Gartenfirmen für Ihren tatsächlichen Pool und Ihr tatsächliches Grundstück ein. Das dauert einen Nachmittag und schlägt jeden Durchschnitt, den Sie finden werden.
Nebenkosten
Strom, Wasser und die Maschinen, die nie stillstehen.
Diese Kategorie unterschätzen neue Eigentümer am stärksten, weil sich dasselbe Haus zu Hause nicht so verhalten würde.
Der Schock kommt beim Strom
Eine Poolpumpe und eine Reihe von Klimageräten in heißem, feuchtem Klima bringen eine Villa in eine andere Liga als eine Wohnung. Die Haushaltstarife in Thailand sind gestaffelt: Je mehr Einheiten Sie beziehen, desto teurer wird jede weitere, und eine Villa steht ganz oben auf dieser Leiter und nicht unten. Wovon er abhängt: die Größe der Pumpe und ihre täglichen Laufstunden, Anzahl und Alter der Klimageräte, ob das Dach gedämmt ist und ob jemand da ist, der eine Tür schließt.
Die Poolpumpe läuft über eine Zeitschaltuhr, die niemand kontrolliert
Die Filterlaufzeiten werden bei der Übergabe einmal eingestellt und dann vergessen, meist auf einem Wert, der dem Installateur passt und nicht Ihrem Pool. Zu lange Laufzeiten zeigen sich nur auf der Rechnung, zu kurze eine Woche später im Wasser. Ein schleichendes Leck ist dieselbe Geschichte: an der Oberfläche unsichtbar, im Wasserverbrauch offensichtlich, und teuer, solange niemand den Zähler abliest.
Klimaanlage, während die Villa leer steht
Das Haus zuzuschließen und alles abzuschalten ist der erste Impuls, und in diesem Klima ist es der falsche. Zwischen Mai und Oktober bildet sich in einem verschlossenen Haus Schimmel in Schränken, an Decken und in Matratzen. Geräte ein paar Stunden am Tag im Entfeuchtungsbetrieb laufen zu lassen kostet Strom; sie nicht laufen zu lassen kostet die Polstermöbel. Jemand muss diese Entscheidung für Ihre Villa treffen, und sie sollte bewusst fallen, statt sich von selbst zu ergeben.
Wasser ist billig, bis es angeliefert wird
Wo die Leitung bis zum Grundstück reicht, ist Wasser eine kleine Position. Nicht jeder Teil der Insel ist angeschlossen, und in den trockenen Monaten sinkt der Druck, und Lieferungen per Tankwagen werden in manchen Gegenden normal. Dazu kommen das Nachfüllen des Pools gegen die Verdunstung, die Bewässerung eines Gartens, der ohne sie eingeht, und Gäste, die eine Villendusche wie eine Hoteldusche benutzen. Manche Anlagen liefern und berechnen das Wasser selbst, nach ihrer eigenen Grundlage.
Internet, Fernsehen, Gas zum Kochen
Ein Glasfaseranschluss, die Streamingdienste, bei denen Gäste inzwischen erwarten, dass die Anmeldung schon erledigt ist, und Gasflaschen für die Küche. Einzeln klein, zusammen dauerhaft. Eines davon wiegt schwerer als die anderen: Gäste, die von der Villa aus arbeiten, testen die Verbindung in der ersten Stunde, und eine Villa, die diesen Test nicht besteht, sammelt die passende Bewertung ein. Auf einem großen Grundstück heißt das meistens, neben dem Anschluss auch Mesh-Zugangspunkte zu bezahlen, und jemanden, der es bemerkt, wenn einer davon ausfällt.
Die Substanz des Hauses
Instandhaltung ist hier kein Projekt. Sie ist ein Abonnement.
Hitze, UV-Strahlung, Salzluft und eine Regenzeit von Mai bis Oktober lassen ein Gebäude schneller altern, als Eigentümer erwarten. Was folgt, ist das, was eine Villa allein dadurch verbraucht, dass sie auf Phuket steht.
Der Pool
Die Wasserwerte müssen nach Plan geprüft werden, und ein kräftiger Nachmittagsregen schreibt sie in einer Stunde um. Die Sonne baut Chlor schneller ab, als Eigentümer glauben. Über den wöchentlichen Service hinaus gibt es einen Erneuerungszyklus, den beim Kauf niemand erwähnt: Filtermaterial, Salzzellen bei Salzwasserpools, die Pumpe selbst und irgendwann Fugen, Fliesen oder eine vollständige Sanierung. Wovon er abhängt: das Volumen, ob der Pool in der Sonne oder im Schatten liegt und wie viele Gäste ihn benutzen.
Der Garten
In der Regenzeit wächst ein tropischer Garten schneller, als vierzehn Tage Abwesenheit erlauben. Die Arbeit ist saisonal und nicht gleichmäßig: Rückschnitt vor dem Regen, die Abflüsse frei halten, weil sie es sind, die zwischen einem heftigen Nachmittagsregen und Wasser im Haus stehen, und Kokosnüsse herunterholen, bevor sie auf einem Auto landen. Grundstücksgröße, die Zahl der alten Bäume und die Frage, ob es Rasen gibt, bestimmen diese Position mehr als alles andere.
Klimaanlagen und alles, was einen Motor hat
Geräte müssen in diesem Klima mehrmals im Jahr gereinigt werden und nicht einmal jährlich, und ein Gerät, das nicht gereinigt wird, arbeitet härter und zieht mehr Strom, bevor es ausfällt. In Küstennähe greift Salzluft Außengeräte, Scharniere, Armaturen, Geländer und Torantriebe sichtbar schneller an. Wartung nach Plan ist die günstigste Form dieser Kosten; Wartung im Moment des Ausfalls ist die teuerste, und sie tritt immer dann ein, wenn Gäste im Haus sind.
Termiten, Ameisen und Mücken
Termiten sind in Thailand ein echtes Risiko für die Bausubstanz und werden hier über einen laufenden Vertrag behandelt und nicht über einen Einzeleinsatz, besonders dort, wo es Holzterrassen, Teakeinbauten oder einen Garten direkt an den Wänden gibt. Ameisen sind über Nacht in der Küche. Eine Mückenbehandlung vor einem Aufenthalt ist in den meisten vermieteten Villen Routine, und wer sie weglässt, handelt sich die passende Beschwerde ein.
Die Gebäudehülle
Außenanstrich, Holzterrassen, Dach und Regenrinnen, die Abdichtungen im Bad und das Silikon um jeden Nassbereich. Der Anstrichzyklus ist in dieser Sonne und diesem Regen kürzer als in Europa, und eine Terrasse, die nicht rechtzeitig geölt wird, wird nicht repariert, sondern ersetzt. Dächer und Rinnen vor dem Regen zu prüfen, ist billig; sie während des Regens zu entdecken, ist teuer. Das ist die Kategorie, die sich am leichtesten aufschieben lässt und deren Aufschub am teuersten wird.
Die Rechnungen, die auf Ihren Namen lauten
Anlagegebühren, Versicherung, Steuern und die Struktur, die das Haus hält.
Diese kommen, ob die Villa belegt, leer oder geschlossen ist, und die meisten kommen vor Ort an, was genau der Grund ist, warum Eigentümer im Ausland zu spät davon erfahren.
Anlagegebühren und Gemeinschaftskosten
In einer verwalteten Anlage tragen Sie zu Sicherheit, Torpersonal, Straßenbeleuchtung, Gemeinschaftsgärten, Entwässerung und den vorhandenen gemeinsamen Einrichtungen bei. Die Berechnungsgrundlage unterscheidet sich von Anlage zu Anlage (pro Villa, pro Grundstücksfläche, pro Wohnfläche), zwei Nachbarn auf unterschiedlichen Grundstücken zahlen also nicht gleich. Eine freistehende Villa zahlt nichts davon und kauft dieselben Leistungen einzeln ein, meistens teurer. Lassen Sie sich das Budget der Anlage zeigen und nicht nur die Gebühr.
Die Instandhaltungsrücklage
Die Rücklage für das, was ersetzt und nicht gewartet wird: Straßenbelag, das Haupttor, gemeinsame Pumpen und Transformatoren. Sie wird normalerweise zusätzlich zur laufenden Gebühr erhoben, und wenn die Rücklage knapp ist, kommt sie als Brief mit der Aufforderung zu einer Sonderzahlung und nicht als monatliche Position. Fragen Sie vor dem Kauf, wann die letzte Sonderumlage erhoben wurde, wofür, und was als Nächstes ansteht. Richten Sie die Frage an denjenigen, der die Anlage tatsächlich führt, und das ist in den meisten Villenanlagen auf Phuket die Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers und kein Eigentümerbeirat.
Versicherung, und die Anzeigepflicht, die darin steckt
Feuer- und Gebäudeversicherung ist die Grundlage. Was Eigentümer falsch machen: Eine Police für ein privat genutztes Wohnhaus greift möglicherweise nicht mehr, sobald zahlende Gäste im Haus wohnen, und der Moment, in dem Sie das erfahren, ist der Moment des Schadens. Geben Sie die tatsächliche Nutzung an. Sehen Sie sich die Haftpflicht gesondert an, denn Fremde benutzen Ihren Pool und Ihre Treppen, und sehen Sie ebenso nach, was die Police zu eindringendem Wasser und Sturmschäden sagt.
Grund- und Gebäudesteuer
Thailand erhebt eine jährliche Steuer auf Grund und Gebäude, bemessen am festgestellten Wert und je nach Einstufung und Nutzung der Immobilie unterschiedlich. Wohnnutzung und gewerbliche Nutzung werden nicht gleich behandelt, und eine Villa, die vermietet wird, wirft diese Frage auf. Die Bescheide werden vor Ort zugestellt und lassen sich aus dem Ausland leicht übersehen, wo aus einer versäumten Frist ein Zuschlag wird. Das ist eine Frage für einen thailändischen Steuerberater zu Ihrer konkreten Immobilie und nicht für eine Verwaltungswebsite.
Wenn eine thailändische Gesellschaft die Villa hält
Dann hat die Gesellschaft ihre eigenen jährlichen Kosten: Buchhaltung, geprüfter Jahresabschluss, behördliche Meldungen und was immer Ihr Dienstleister dafür berechnet, sie ordnungsgemäß fortzuführen. Sie laufen in jedem Jahr weiter, in dem die Villa nichts einbringt. Eigentümer lassen sie regelmäßig aus dem Bild der laufenden Kosten heraus, weil sie sich wie Kaufnebenkosten anfühlen und nicht wie Eigentumskosten. Sie sind Eigentumskosten, jedes Jahr.
Menschen
Personal kostet mehr als seinen Lohn.
Die meisten Villen haben am Ende jemanden, der sich um sie kümmert. Der Lohn ist der Teil, den alle einplanen, und der kleinere Teil der Verpflichtung.
Löhne und der Kalender, der dazugehört
Das thailändische Arbeitsrecht sieht in der Regel einen freien Tag pro Woche vor, bezahlten Jahresurlaub nach einer Wartezeit und bezahlte Feiertage. Thailand hat mehr davon als die meisten europäischen Länder, und mehrere verschieben sich jedes Jahr mit dem Mondkalender. Songkran fällt Mitte April, wenn auf Phuket viel los ist und Vertretung am schwersten zu finden ist. Vertretung kostet, und sie fällt in den Wochen an, in denen es am wenigsten passt.
Lohnabrechnung und Sozialversicherung
Arbeitgeber sind hier grundsätzlich verpflichtet, Beschäftigte zur Sozialversicherung anzumelden und selbst Beiträge zu leisten, wobei der Anteil der Beschäftigten vom Lohn einbehalten wird. Rein häusliche Beschäftigung ohne angeschlossenes Gewerbe wurde bisher anders behandelt als Beschäftigung in einem Gewerbe, und eine Villa, die vermietet wird, ist ein Gewerbe. Auf welcher Seite dieser Grenze Sie stehen, ist eine Frage für einen thailändischen Steuerberater, und sie verändert den Betrag.
Die Abfindung überrascht alle
Nach thailändischem Arbeitsrecht hat eine ohne schwerwiegenden Grund entlassene Person grundsätzlich Anspruch auf eine Abfindung, die in Stufen mit der Dauer der Beschäftigung steigt. Nach mehreren Jahren ist das eine erhebliche Summe, die an einem Tag anfällt, den Sie nicht geplant hatten. Oft ist es der Tag, an dem Sie verkaufen, oder der Tag, an dem Sie die Villa anders führen. Behandeln Sie das als Rückstellung, die vom ersten Tag an still anwächst, und nicht als Ereignis, und lassen Sie sich von einem thailändischen Arbeitsrechtler bestätigen, in welche Stufe Ihr Haushalt tatsächlich fällt. Fragen Sie davor und nicht an dem Tag, an dem Sie die Antwort brauchen.
Die Leistung einkaufen, statt jemanden anzustellen
Pool- und Gartenarbeit wird oft bei einer Firma eingekauft, die nach Plan ein Team schickt und Ihnen eine Rechnung stellt, und Housekeeping lässt sich genauso organisieren. Keine arbeitsrechtlichen Folgen, keine Abfindungsfrage, leicht zu wechseln, wenn die Arbeit nachlässt. Pro Einsatz kostet es mehr, und der Nachteil ist real: Niemand fühlt sich für das Haus verantwortlich, also bleibt der heruntergefallene Dachziegel liegen, bis zufällig jemand nach oben sieht.
Was durch die Vermietung dazukommt
Die Kosten, die eine Villa nur hat, weil Gäste darin wohnen.
Diese kommen zu allem oben Genannten hinzu. Ein Eigentümer, der Mieteinnahmen nur gegen ein Verwaltungshonorar rechnet, vergleicht die falschen Zahlen.
Wäsche, Handtücher und Verbrauchsmaterial
Heißwäsche im Rhythmus kurzer Aufenthalte zerstört Bettwäsche und Handtücher nach einem Zeitplan, den man fast in den Kalender eintragen kann. Eine Villa braucht genug Sätze im Umlauf, um einen Wechsel am selben Tag zu überstehen, und einen wirklich trockenen Ort, um sie zu lagern, denn Wäsche, die in dieser Luftfeuchtigkeit feucht weggeräumt wird, riecht hinterher nach Schrank. Dann das Verbrauchsmaterial: Gästeartikel, Reinigungsmittel, Kaffee und Trinkwasser, das hier gekauft oder geliefert wird und nicht aus dem Hahn kommt, und alles, was das Inserat sonst versprochen hat. Pro Aufenthalt klein, über ein Jahr vollkommen vorhersehbar, und fast nie im ersten Budget eines Eigentümers.
Möbel altern in einem anderen Tempo
Eine Villa, die alle paar Nächte an neue Gäste geht, nutzt sich weit schneller ab als dieselbe Villa, in der eine Familie lebt. Matratzen und Sofabezüge gehen zuerst, Außenmöbel und Kissen führen in dieser Sonne und diesem Regen ein brutal kurzes Leben, und Gläser, Geschirr, Wasserkocher, Fernbedienungen und Haartrockner verschwinden einfach nach und nach. Planen Sie die Erneuerung als wiederkehrende Position ein und nicht als Renovierung, die Sie eines Tages machen.
Jede Anreise kostet, bevor sie etwas einbringt
Die Grundreinigung, die Wäsche, das Herrichten des Pools, das Auffüllen der Vorräte, der Transfer von einem Flughafen, der am Nordende der Insel liegt, wie weit südlich die Villa auch steht, die Person, die den Gast empfängt und die Passdaten aufnimmt, die die Meldung bei der Einwanderungsbehörde verlangt, und die Person, die um elf Uhr abends abnimmt, wenn sich das Tor nicht öffnet. Ob das dem Gast weiterberechnet, von Ihnen getragen oder in eine Verwaltungsvereinbarung eingerechnet wird: Es fällt an. Fragen Sie jeden Verwalter, welche der drei Möglichkeiten für welche Position gilt, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.
Was abgezogen wird, bevor Sie es sehen
Buchungsplattformen nehmen einen Anteil an jeder Reservierung, die Zahlungsabwicklung noch einen, und Geld aus Thailand herauszubringen kostet eine Spanne, die Eigentümer selten ansehen, bis sie zwei Jahre an Abrechnungen vergleichen. Nichts davon ist versteckt, und alles davon liegt zwischen dem Preis, den ein Gast zahlt, und dem Betrag, der bei Ihnen ankommt. Deshalb sagt ein genannter Übernachtungspreis viel weniger aus, als Eigentümer annehmen.
Auch die Pflichten gehören ins Kostenbild
Ausländische Gäste bei der Einwanderungsbehörde zu melden ist eine Pflicht, die an der Immobilie hängt und nicht am Gast. Die Frage der Lizenz bei Aufenthalten unter dreißig Nächten ist noch einmal eine eigene, und sie gehört in Ihre Planung und nicht in eine Fußnote. Keine der beiden ist eine monatliche Rechnung, und beide sind real, was genau die Art von Kosten ist, die in einer Tabelle fehlt.
Die ruhigen Monate
Nebensaison, und was eine Villa kostet, in der niemand ist.
Phuket hat eine echte Saison und eine echte Nebensaison. Die Kosten halten sich nicht daran.
Nichts auf dieser Seite macht Pause
Anlagegebühren, Versicherung, Steuern, Personal, Poolservice, Garten, Internet und der ständige Grundverbrauch laufen durch die ruhigen Monate genauso weiter wie im Februar. Die Einnahmen nicht. Eigentümer, die mit dem Jahresdurchschnitt ihrer eigenen Einnahmen planen, begegnen dem im zweiten Jahr und nennen es eine Überraschung, was es nicht ist. Legen Sie aus den starken Monaten bewusst Geld zurück, als Entscheidung und nicht aus Versehen.
Eine geschlossene Villa kostet mehr als eine offene
Schließen Sie das Haus vollständig, und die Rechnungen sinken für eine Saison und kommen dann gemeinsam. Feuchtigkeit zieht in Schränke und Matratzen, Pumpen setzen sich fest, in jeder Fernbedienung und jedem Torsender sterben die Batterien, Tiere finden die Elektrik, und der Pool kippt. Eine Villa wieder in Betrieb zu nehmen, die eine Regenzeit lang geschlossen war, ist durchweg teurer, als sie am Laufen zu halten gewesen wäre.
Der Regen bringt seine eigene Rechnung
Zwischen Mai und Oktober hören Abflüsse, Dach und Rinnen auf, Instandhaltung zu sein, und werden zu dem Unterschied zwischen Wasser draußen und Wasser drinnen. Vor den Stürmen zurückschneiden, den Ablauf prüfen und wegräumen, was der Wind herunterholt, ist zum richtigen Zeitpunkt billige Arbeit. Dieselbe Arbeit, nachdem das Wasser hereingekommen ist, ist ein Schadensfall, ein Bautrockner und ein neuer Anstrich.
Bevor Sie annehmen, dass das Jahr aufgeht
Der ehrliche Weg zu prüfen, ob Ihre Villa ihre eigenen Kosten trägt, ist keine Prognose, sondern ein Beleg: welche Buchungen vergleichbare Villen auf ganz Phuket in den letzten zwölf Monaten tatsächlich hatten, Monat für Monat, und wo in dieser Spanne Ihre läge. Stellen Sie das der Liste oben gegenüber, und Sie haben ein Jahr und keine Hoffnung. Genau das liest unsere Marktanalyse aus, und sie ist kostenlos. Die Daten sind dieselben, ob Sie je wieder mit uns sprechen oder nicht.
Was ein Verwalter Ihnen hier schuldet
Vorhersehen, dokumentieren, senken, zeigen.
Ein Verwalter, der nur Buchungen abwickelt, hat die halbe Arbeit gemacht. Jede Position auf dieser Seite wird entweder gesteuert oder nicht, und Sie erkennen es an einer einzigen Abrechnung.
Vorhersehen: ein Kostenkalender für das Jahr
Wartungstermine, die Kontrolle vor dem Regen, die Verlängerung der Versicherung, der Steuerbescheid, die Versammlung der Anlage, auf der die Gebühr des nächsten Jahres festgelegt wird, und der Erneuerungshorizont von Pumpe, Kompressoren und Anstrich. Vorher aufgeschrieben, ist nichts davon eine Überraschung. Lassen Sie sich von einem Verwalter, den Sie in Betracht ziehen, den Kalender zeigen, den er für ein bestehendes Objekt führt, ohne die Namen.
Dokumentieren: eine aufgeschlüsselte Zeile, mit der Rechnung dahinter
Kein Monatsbetrag mit der Überschrift Instandhaltung. Jede Ausgabe einzeln aufgeführt, datiert, mit genanntem Lieferanten, und die Rechnung noch an dem Tag verfügbar, an dem Sie fragen. Das ist der klarste Test für eine Verwaltungsgesellschaft, und er dauert dreißig Sekunden: Bitten Sie darum, eine echte Eigentümerabrechnung zu sehen, mit geschwärzten Beträgen.
Senken, aber nur da, wo es ehrlich ist
Pumpenlaufzeiten, die auf den Pool eingestellt sind und nicht auf die Voreinstellung des Installateurs. Wartung nach Plan statt beim Ausfall. Material direkt gekauft statt über eine Kette von Zwischenhändlern. Lieferanten von Zeit zu Zeit neu ausgeschrieben. Keine Einsparung sind: eine Wartung ausfallen lassen, die Nutzung der Villa gegenüber einem Versicherer ungenau beschreiben, oder jemanden formlos beschäftigen. Das sind Kosten, die auf einen schlechteren Tag verschoben werden.
Die Freigabegrenze vereinbaren, bevor etwas kaputtgeht
Der Betrag, ab dem der Verwalter Sie vor einer Ausgabe fragen muss. Ist sie zu hoch angesetzt, werden kleine Reparaturen zu unsichtbaren Positionen, die Sie nie freigegeben haben. Ist sie zu niedrig angesetzt, werden Sie aus einer anderen Zeitzone wegen Glühbirnen gefragt. Vereinbaren Sie sie im Verwaltungsvertrag, und vereinbaren Sie gesondert, was außerhalb der Bürozeiten gilt, wenn ein Gast im Haus ist und niemand Sie erreicht.
Zeigen: Einnahmen und Kosten auf derselben Seite
Jede Buchung aufgeführt, jede Ausgabe dagegen gestellt, der an Sie ausgezahlte Saldo, und das laufende Jahr, damit Sie den Verlauf erkennen und nicht immer nur einen einzelnen Monat. Kosten, die zu einem einzigen Wort zusammengefasst sind, sind Kosten, die Sie nicht hinterfragen können. Der Test ist einfach: Wenn Sie Ihr eigenes Jahr aus den Abrechnungen, die Sie bekommen haben, nicht rekonstruieren können, erfüllt die Berichterstattung ihren Zweck nicht. Das gilt für jeden, der sie erstellt, uns eingeschlossen.
Klare Antworten
Was Eigentümer uns zu den laufenden Kosten fragen.
Was kostet es ungefähr, eine Villa auf Phuket pro Monat zu unterhalten?
Welche Kosten überraschen neue Eigentümer am meisten?
Kann ich nicht einfach alles abschalten, während ich weg bin?
Deckt die Vermietung die laufenden Kosten?
Schlagen Verwalter auf die Rechnungen auf, die sie für mich bezahlen?
Ich habe die Villa schon länger. Können Sie mir sagen, ob ich zu viel zahle?
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
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