Gebiete, die wir betreuen
Immobilienverwaltung in Kathu
Kathu ist das Tal im Landesinneren zwischen Patong und Phuket Town, mit Golfplatz-Anlagen, Familienhäusern und Poolvillen statt Strandlage. Die meisten Vermietungen gehen hier an Menschen, die auf der Insel leben, auf Monats- oder Jahresbasis, nicht an Urlauber. Wir betreuen Kathu von Choeng Thale aus, rund fünfundzwanzig bis fünfunddreißig Minuten entfernt.
Was Kathu anders macht
Der Mieter wohnt hier im Haus.
Kathu hat keinen Strand, und gerade das ist seine Stärke als Mietmarkt: Man wählt es, um hier zu leben, nah an Patong für die Arbeit und an Phuket Town für Schulen, Krankenhäuser und Büros.
Bewohner, keine Urlauber
Familien, Fachkräfte aus dem Ausland und Menschen, die in Patongs Gastgewerbe arbeiten. Sie unterschreiben Mietverträge, bleiben Monate oder Jahre und beurteilen ein Haus nach Platz, Parkmöglichkeit, Internet und einer ruhigen Straße.
Golfplatz-Anlagen
Mehrere Anlagen sind um die Golfplätze von Kathu herum gebaut, mit eigener Verwaltung, eigenen Regeln und Gemeinschaftskosten. Sie ziehen sowohl Bewohner als auch einen saisonalen Golfmarkt an, der in der Hochsaison monatliche Vermietungen tragen kann.
Ein Tal im Landesinneren bei Regen
Hangwasser und heftige Wolkenbrüche stellen Entwässerung, Stützmauern und Dächer auf eine Probe, die Immobilien an der Küste selten erleben. Dachrinnen und Abflüsse vor dem Monsun zu prüfen, ist die billigste Instandhaltung, die es gibt.
Meist keine Frage des Hotelgesetzes
Mietverträge ab dreißig Nächten fallen nicht unter das Hotelgesetz. Für die meisten Häuser in Kathu erledigt sich die Lizenzfrage damit ganz.
Eine Langzeitvermietung verwalten
Worin die Arbeit tatsächlich besteht.
Den Mieter finden und prüfen
Besichtigungen, Prüfung von Identität und Arbeitsverhältnis und ein offener Blick darauf, ob die Pläne des Mieters zur gewünschten Vertragslaufzeit passen.
Ein Mietvertrag, der hält
Ein schriftlicher Mietvertrag mit Inventarliste, Kaution, der Regelung, wer welche Rechnungen zahlt, und dem, was am Ende geschieht. Ist der Mieter ein Unternehmen, gelten für die Miete, die es Ihnen zahlt, die thailändischen Regeln zur Quellensteuer.
Instandhaltung während der Mietzeit
Wartung der Klimaanlagen, Pool und Garten sowie Reparaturen, ohne dass der Mieter jemandem hinterherlaufen muss. Ein Mieter, der sich gut betreut fühlt, verlängert.
Kontrollen mit Ankündigung
Regelmäßige, im Mietvertrag vereinbarte Besuche, fotografiert und an Sie berichtet, damit der Zustand am Ende nie eine Überraschung ist.
Ehrlich zur Entfernung
Kathu liegt nicht vor unserer Haustür.
Von Choeng Thale aus sind es rund fünfundzwanzig bis fünfunddreißig Minuten, je nach Strecke und Verkehr. Für eine Langzeitvermietung ist das selten ein Problem: Besuche werden geplant, und ein Mieter, der hier wohnt, braucht nicht innerhalb von zehn Minuten jemanden, wie es bei einem Feriengast der Fall sein kann.
Klare Antworten
Was Eigentümer in Kathu uns fragen.
Kann ich mein Haus in Kathu an Urlauber vermieten?
Wer mietet Häuser in Kathu?
Verwalten Sie Langzeitvermietungen?
Mein Mieter ist ein Unternehmen. Ändert das etwas?
Was kostet die Verwaltung?
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
Sprechen Sie mit der Person, die sich um Ihre Immobilie kümmern würde.
Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.