Zum Inhalt springen
Phuket Property Manager
Rufen Sie uns an+66 61 516 3486Kontakt aufnehmen

Gebiete, die wir betreuen

Immobilienverwaltung in Rawai und Nai Harn

Der Süden ist keine günstigere Variante der Westküste. Er ist ein anderes Geschäft: längere Aufenthalte, andere Gäste und eine Saison, die andersherum verläuft.

Free market analysisKontakt aufnehmen
5.0 · 48 Google-BewertungenAirbnb Superhost

Was den Süden anders macht

Das Produkt ist hier der Monat, nicht die Nacht.

Von November bis April füllen sich Rawai und Nai Harn mit russischen und skandinavischen Gästen, die für vier Wochen bis drei Monate buchen. Diese eine Tatsache verändert von Grund auf, wie eine Immobilie bewirtschaftet wird.

  • Weniger Buchungen, weit weniger Wechsel

    Eine Monatsvermietung bedeutet eine Anreise, eine Abreise und eine Grundreinigung, während bei einer kurzzeitvermieteten Villa jeweils acht davon anfielen. Niedrigerer Bruttopreis pro Nacht, drastisch niedrigere Betriebskosten und deutlich weniger Verschleiß am Haus.

  • Ein Gast, der dort lebt

    Wer sechs Wochen bleibt, benutzt die Küche, wäscht Wäsche, hat eine Meinung zum WLAN und bemerkt die Dinge, die ein Gast, der drei Nächte bleibt, nie sieht. Der geforderte Standard ist der eines Privathaushalts, nicht der eines Hotels.

  • Der Monsun verhält sich anders

    Die Südostküste liegt in der Regenzeit geschützter als die Westküste. Nai Harn und Rawai halten die Belegung bis in Monate hinein, in denen die Villen an der Westküste leer stehen. Das verschiebt die Rechnung fürs Gesamtjahr stärker, als die meisten Eigentümer erwarten.

  • Ein anderes Anlegerprofil

    Die Einstiegspreise liegen hier deutlich unter denen im Nordwesten, und die Nettorenditen, von denen im Markt die Rede ist, fallen entsprechend höher aus. Eigentümer im Süden haben eher wegen des Ertrags gekauft als wegen der eigenen Nutzung.

Offen gesagt

Wir sitzen in Choeng Thale und nicht in Rawai.

Das sind fünfundvierzig Minuten bis eine Stunde Fahrt, und wir tun nicht so, als wäre es anders: Der ganze Sinn eines Boutiquebetriebs ist ein Versprechen, das Sie überprüfen können.

  • Was das in der Praxis heißt

    Bei einer monatsweise vermieteten Immobilie ist die Besuchsfrequenz, auf die es ankommt, niedriger als bei einer Villa mit Gästewechsel alle drei Nächte. Genau deshalb ist der Süden für uns machbar, ein Kurzzeitbetrieb dagegen nicht.

  • Wann wir Ihnen sagen, dass Sie jemand anderen nehmen sollen

    Wenn Ihre Immobilie jemanden braucht, der binnen einer Stunde vor Ort ist, und das mehrmals in der Woche, sagen wir das und verweisen Sie an Verwalter mit Sitz in Rawai. Lieber vermitteln wir Sie weiter, als Arbeit anzunehmen, die wir nicht ordentlich erledigen können.

  • Warum überhaupt mit uns sprechen

    Weil die Marktanalyse kostenlos ist, und zwar unabhängig davon, wer die Immobilie am Ende verwaltet. Zu wissen, zu welchen Preisen vergleichbare Villen tatsächlich gebucht wurden, nützt Ihnen, wie Sie sich auch entscheiden.

In der Umgebung

Rawai, Nai Harn und was dazwischen liegt.

  • Nai Harn

    Die geschützte Bucht, von beiden die stärkere Nachfrage nach langen Aufenthalten und das obere Ende des örtlichen Marktes. Nai Harn Baan Bua ist die Anlage, nach der Eigentümer am häufigsten fragen.

  • Rawai

    Kein Badestrand, was die Preise im Rahmen hält und eher Ortsansässige als Urlauber anzieht. In Saiyuan und den Straßen hinter dem Strand liegt der größte Teil des Villenbestands.

  • Chalong nebenan

    Die Seite der Insel, an der die Boote liegen und fast ausschließlich ein Markt für langfristige Vermietung. Auf unserer Seite zu Chalong steht, wie das noch einmal anders funktioniert.

Klare Antworten

Was Eigentümer im Süden uns fragen.

Ist die Vermietung im Monatsrhythmus wirklich einträglicher als Airbnb?
Im Süden oft, sobald Sie zusammenrechnen, was kurze Aufenthalte tatsächlich kosten: Reinigung nach jedem Gast, höherer Verschleiß, mehr Verwaltungszeit und leere Nächte zwischen den Buchungen. Der Bruttopreis ist niedriger und das Netto häufig besser. Außerdem umgeht es die Dreißig-Tage-Frage der Lizenzierung vollständig.
Haben Sie Personal in Rawai?
Nein. Wir arbeiten im Süden mit örtlichen Dienstleistern, statt eine Präsenz zu behaupten, die wir nicht haben. Für eine monatsweise vermietete Immobilie funktioniert das; für eine Villa mit Gästewechsel alle drei Nächte nicht, und wir sagen Ihnen, welche von beiden die Ihre ist.
Sind die Renditen im Süden wirklich höher?
Die Einstiegspreise sind niedriger, was die Renditezahl rechnerisch anhebt. Ob daraus mehr Geld auf Ihrem Konto wird, hängt von der Belegung und den Betriebskosten ab, und die schwanken von Objekt zu Objekt enorm. Die Zahlen, die im Markt kursieren, stammen überwiegend von Agenturen, die Immobilien verkaufen. Behandeln Sie sie entsprechend und sehen Sie sich stattdessen an, zu welchen Preisen vergleichbare Villen tatsächlich gebucht wurden.

Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.

Auch lesenswert

Ratgeber für Eigentümer

Sprechen Sie mit der Person, die sich um Ihre Immobilie kümmern würde.

Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.

Kontakt aufnehmenWhatsApp+66 61 516 3486