Gebühren der Immobilienverwaltung auf Phuket

Wir garantieren keine Rendite, und wir wären bei jedem vorsichtig, der das tut. Wozu wir uns verpflichten, ist die Arbeit: ein Kalender, der über die Saison hinweg bepreist wird, eine Immobilie in dem Zustand, der ihren Preis rechtfertigt, und Probleme, die gelöst werden, bevor sie in einer Bewertung landen. Wir arbeiten daran, die Auslastung hoch zu halten, und berichten Ihnen so oder so, was tatsächlich passiert ist. Als grobe Orientierung: eine gut geführte Immobilie auf Phuket bringt im Allgemeinen etwa 5 bis 8 Prozent netto im Jahr, nach Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Wartung und Plattformprovisionen, und vor Ihrer eigenen Finanzierung und Steuer. Das ist eine Schätzung aus dem, was wir sehen, keine Prognose für Ihr Objekt: zwei Häuser in derselben Straße können auf beiden Seiten dieser Spanne liegen, je nach Grundstück, Pool, Alter der Technik und dem, wie oft Sie selbst dort sind. Wir schicken Ihnen die echten Buchungsdaten der letzten zwölf Monate vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage, damit Sie einschätzen können, wo Ihres stünde.

Verwalter werden hier auf eine von vier Arten vergütet: eine feste Monatspauschale, ein Anteil an den Mieteinnahmen, ein kleinerer fester Betrag plus Anteil, oder pro Auftrag, wenn er anfällt. Die kurzfristige Ferienvermietung ist deutlich aufwendiger zu verwalten als eine monatsweise vermietete Immobilie, weil alle paar Nächte eine Reinigung, ein Check-in und ein Gast dazukommen, um den man sich kümmern muss. Aber der genannte Satz ist nicht die Zahl, die man vergleicht: worauf er angewendet wird und was vorher abgezogen wird, verändert das Ergebnis weit stärker als der Satz selbst. Lassen Sie sich von jedem Unternehmen ein Rechenbeispiel anhand einer echten Buchung geben und vergleichen Sie den Betrag, der bei Ihnen ankommt.

Zwei Gründe, und wir nennen Ihnen beide. Der erste: Ein veröffentlichter Satz wäre für die meisten Objekte unwahr. Eine kompakte Villa in einer verwalteten Anlage und ein großes Haus mit Grundstück, Personal und Generator sind nicht dieselbe Arbeit, und eine Zahl für beide heißt, den einen Eigentümer zu überteuern, um den anderen mitzufinanzieren. Der zweite ist geschäftlich: Auf einer Insel dieser Größe werden veröffentlichte Preise binnen einer Woche gegen Sie verwendet. Keiner der beiden Gründe hindert Sie daran, eine Zahl zu bekommen. Wir machen ein Angebot pro Objekt, schriftlich, nach einem Besuch, mit ausformulierter Bemessungsgrundlage und benannten Ausschlüssen.

Das hängt vollständig davon ab, ob das Haus vermietet wird. Für eine Villa, die den größten Teil des Jahres leer steht und die der Eigentümer ein paar Wochen in der Hochsaison nutzt, ist eine feste Vereinbarung meist sowohl günstiger als auch ehrlicher, weil es kaum Einnahmen gibt, an die sich ein Anteil hängen könnte. Für eine Villa, die regelmäßig vermietet wird, bindet ein Anteil den Verwalter an den Kalender, wie es eine Pauschale nie tut. Die Mischform gibt es genau deshalb, weil die meisten Villen irgendwo dazwischen liegen.

Nein. Sie zahlen die Rechnung des Handwerkers, auf seinen Namen, in der Höhe, die er berechnet hat, und die Rechnung liegt Ihrer Abrechnung bei. Die Arbeit zu organisieren, dabei zu sein und sie hinterher zu prüfen, gehört zu dem, was unser Honorar abdeckt. Stellen Sie jedem Unternehmen, mit dem Sie sprechen, dieselbe Frage, und lassen Sie sich an einer echten Abrechnung Originalrechnungen zeigen und nicht nur eine Sammelzeile.

Ja, und Sie sollten überall darauf bestehen, nicht nur bei uns. Wir rechnen eine echte Buchung von vorne bis hinten durch, damit Sie die Bemessungsgrundlage, die Abzüge und das sehen, was bei Ihnen ankommt. Wir zeigen Ihnen außerdem, wie vergleichbare Objekte in Ihrer Gegend in den vergangenen zwölf Monaten tatsächlich gebucht waren, Monat für Monat, damit Sie die Form eines Jahres hier sehen und nicht einen Durchschnitt. Das sind Daten zu den Villen anderer Leute, aus dem Markt erhoben und nicht von uns versprochen, und wir werden Ihnen nicht sagen, wo Ihre darin landen würde. Wer das tut, spekuliert über Ihren Kalender, bevor dieser eine Saison hinter sich hat. Die Daten gehören Ihnen, ob Sie je wieder mit uns sprechen oder nicht.