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Phuket Property Manager
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Die Entscheidung

Die Villa selbst verwalten oder einen Verwalter beauftragen

Viele Eigentümer verwalten ihre Immobilie auf Phuket selbst, und sie machen das gut. Die Frage ist nicht, ob Sie das können. Sie lautet, was es Sie an Stunden kostet und was auseinanderfällt, wenn Sie sieben Zeitzonen entfernt sind.

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Der tatsächliche Aufwand

Was Selbstverwaltung wirklich umfasst.

Nicht die Fassung aus dem Marketing. Die Fassung, die Woche für Woche gilt, für eine Immobilie, die vermietet wird.

  • Gästenachrichten, zu ihren Zeiten

    Anfragen richten sich nach der Uhr des Gastes, und die Antwortzeit bestimmt auf jeder Plattform die Platzierung. Von Europa aus heißt das, um Mitternacht zu antworten, von Nordamerika aus vor dem Frühstück. Eine langsame Antwort kostet eine Buchung, bevor Sie überhaupt erfahren, dass es sie gab.

  • Gästewechsel, die Sie nicht sehen

    Eine Reinigungskraft zu bestellen ist leicht. Zu wissen, dass sie gekommen ist, die ganze Arbeit gemacht und den Fleck auf dem Sofa gemeldet hat, ist nicht leicht. Nicht aus einem anderen Land. Genau hier verfallen selbst verwaltete Objekte still und leise.

  • Preise, die sich bewegen müssen

    Ein Preis, der das ganze Jahr unverändert bleibt, kostet doppelt Geld: im Februar zu billig, im September zu teuer. Das richtig zu machen heißt, den Kalender wöchentlich zu beobachten, statt ihn einmal einzustellen.

  • Wenn etwas kaputtgeht

    Die Klimaanlage fällt in der ersten Nacht eines Gastes aus, die Poolpumpe gibt an einem Sonntag den Geist auf, die Renovierung des Nachbarn beginnt um sieben Uhr morgens. Jemand muss reagieren, einen Techniker finden, der heute kommt, und ihn bezahlen.

  • Papierkram, von dem Sie vielleicht nichts wissen

    Die Meldung ausländischer Gäste bei der Einwanderungsbehörde über das Formular TM30, die Regeln, die in Ihrem Gebäude oder Ihrer Anlage für kurze Aufenthalte gelten, und die Frage der Lizenz bei Aufenthalten unter dreißig Nächten. Dass darüber niemand spricht, heißt noch nicht, dass die Regeln eingehalten werden.

  • Personal, sofern Sie welches haben

    Eine Haushaltshilfe oder ein Gärtner bedeutet Auswahl, Dienstplanung, Bezahlung und den Papierkram, der in Thailand zu einer Anstellung gehört. Menschen aus der Ferne zu führen, ist eine Aufgabe für sich.

Wohin das Geld wirklich geht

Der Vergleich, den die meisten falsch anstellen.

Eigentümer vergleichen das Verwaltungshonorar mit null. Der ehrliche Vergleich stellt dem Honorar den Unterschied gegenüber zwischen dem, was die Immobilie einbringt, und dem, was ihr Betrieb Sie kostet.

  • Die Belegung ist die größte Variable

    Der Abstand zwischen einem gut geführten Kalender und einem starren ist weit größer als jedes Verwaltungshonorar. Bevor Sie Prozentsätze vergleichen, fragen Sie, wie sich jede der beiden Möglichkeiten auf die Zahl der gebuchten Nächte auswirkt.

  • Aufgeschobene Instandhaltung ist später teuer

    Eine Poolpumpe, die nach Plan gewartet wird, hält Jahre länger als eine, die erst beim Ausfall angefasst wird. In der Salzluft bemisst sich der Unterschied in Geräteersatz, nicht in Serviceeinsätzen.

  • Ihre eigene Zeit hat einen Preis

    Selbst bei einem vorsichtig angesetzten Stundensatz sind die Stunden, die eine vermietete Immobilie verlangt, nicht umsonst. Eigentümer zählen sie selten mit, und genau deshalb sieht Selbstverwaltung günstiger aus, als sie ist.

  • Was eine schlechte Bewertung kostet

    Bewertungen summieren sich mit der Zeit. Ein einziger schlechter Monat in der Anfangszeit eines Inserats drückt die Buchungen ein Jahr lang, und dafür gibt es in Ihrer Buchhaltung nirgends eine Zeile.

Fair bleiben

Wann Selbstverwaltung wirklich die richtige Entscheidung ist.

Wir sagen Ihnen das lieber, als Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht brauchen.

  • Sie leben hier

    Wenn Sie auf Phuket sind, im selben Bezirk wie die Immobilie, und Ihnen die Arbeit Freude macht, dann ist Selbstverwaltung vollkommen vernünftig. Das meiste, was ein Verwalter Ihnen verkauft, ist Präsenz, und die haben Sie bereits.

  • Sie vermieten langfristig

    Ein einziger Jahresmieter verursacht nur einen Bruchteil der Arbeit. Ein guter Vertrag, ein zuverlässiger Mieter und jemand vor Ort, den man anrufen kann, reichen oft aus.

  • Sie vermieten kaum

    Wenn die Immobilie überwiegend Ihnen selbst dient und ein paar Wochen im Jahr vermietet wird, kostet eine Verwaltungsvereinbarung womöglich mehr, als sie einbringt. Was Sie vermutlich brauchen, ist jemand, der nach dem Haus sieht, während es leer steht, und nicht jemand, der es vermarktet.

Klare Antworten

Was Eigentümer vor der Entscheidung fragen.

Kann ich aus dem Ausland selbst verwalten, wenn ich eine gute Reinigungskraft habe?
Viele Eigentümer tun das, und manche machen es gut. Die Schwierigkeit ist nicht die Reinigung, sondern alles, was zwischen zwei Reinigungen passiert, und die Tatsache, dass Sie von Problemen erst erfahren, wenn ein Gast sie meldet. Dann stehen sie bereits in einer Bewertung. Eine Reinigungskraft ist kein Verwalter, und jemanden zu bitten, beides zu sein, endet meistens schlecht für das Verhältnis.
Und wenn ich die Preisgestaltung in der Hand behalten will?
Das ist eine vernünftige Regelung, nach der man fragen darf. Manche Eigentümer wollen, dass Kalender und Preise ihre Entscheidung bleiben, während der Verwalter den Betrieb führt. Seien Sie sich nur im Klaren darüber: Wenn Sie die Preise festlegen, gehört Ihnen auch das Ergebnis bei der Belegung.
Kann ich einen Verwalter ausprobieren, ohne mich lange zu binden?
Das sollten Sie können. Fragen Sie vor allem anderen nach den Kündigungsfristen. Jeder Verwalter, der von seiner Arbeit überzeugt ist, lässt Sie mit angemessener Frist gehen, weil er nicht damit rechnet, Sie zu verlieren.

Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.

Wohin als Nächstes

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