Immobilienverwaltung auf Phuket, ohne den Ärger.

Unsere Verwaltungsgebühr beginnt bei 10 Prozent, und wo eine Immobilie darüber liegt, hängt von der Arbeit ab, die sie tatsächlich verlangt: eine Villa mit Personal, Pool und Garten ist keine Eigentumswohnung mit Schlüsselkarte. Auf Phuket wird ein Verwalter entweder über eine feste Monatspauschale oder über einen Anteil an den Mieteinnahmen vergütet, und der genannte Prozentsatz sagt weit weniger aus als seine Bemessungsgrundlage und das, was vorher abgezogen wird. Lassen Sie sich von jedem Verwalter, auch von uns, ein Rechenbeispiel an einer echten Buchung geben, bevor Sie vergleichen.

Wir garantieren keine Rendite, und wir wären bei jedem vorsichtig, der das tut. Wozu wir uns verpflichten, ist die Arbeit: ein Kalender, der über die Saison hinweg bepreist wird, eine Immobilie in dem Zustand, der ihren Preis rechtfertigt, und Probleme, die gelöst werden, bevor sie in einer Bewertung landen. Wir arbeiten daran, die Auslastung hoch zu halten, und berichten Ihnen so oder so, was tatsächlich passiert ist. Als grobe Orientierung: eine gut geführte Immobilie auf Phuket bringt im Allgemeinen etwa 5 bis 8 Prozent netto im Jahr, nach Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Wartung und Plattformprovisionen, und vor Ihrer eigenen Finanzierung und Steuer. Das ist eine Schätzung aus dem, was wir sehen, keine Prognose für Ihr Objekt: zwei Häuser in derselben Straße können auf beiden Seiten dieser Spanne liegen, je nach Grundstück, Pool, Alter der Technik und dem, wie oft Sie selbst dort sind. Wir schicken Ihnen die echten Buchungsdaten der letzten zwölf Monate vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage, damit Sie einschätzen können, wo Ihres stünde. Fragen Sie einfach nach der kostenlosen Marktanalyse, die wir auf dieser Seite anbieten.

Nein, und zwei Grenzen sollten Sie kennen, bevor Sie anrufen. Wir übernehmen keine Villa, die wir nicht innerhalb einer Stunde erreichen können, denn sonst könnten wir sie nicht so betreuen, wie wir es beschreiben. Und wir nehmen pro Jahr nur eine begrenzte Zahl neuer Villen auf: Ein kleines Portfolio ist genau der Grund, weshalb ein Eigentümer uns einem Unternehmen mit fünfhundert Objekten vorziehen würde.

Ja, und Ihre Termine tragen wir vor allen anderen in den Kalender ein. Blockieren Sie eine Woche oder eine ganze Saison. Wir bitten nur um ausreichend Vorlauf, damit wir keine bereits bestätigte Buchung absagen müssen.

Wir. Ein fester Ansprechpartner hier auf der Insel, kein Callcenter und keine Chat-Warteschleife. Davon erfahren Sie hinterher aus der Abrechnung, nicht mittendrin.

Wir beheben den Schaden, und alles, was über der von Ihnen festgelegten Schwelle liegt, stimmen wir vorher mit Ihnen ab. Reparaturen werden noch am selben Tag mit Fotos dokumentiert und stehen mit der zugehörigen Rechnung in Ihrer Abrechnung. Sie müssen keinem Handwerker aus einer anderen Zeitzone hinterhertelefonieren.

Sie kündigen, und wir übergeben alles: Kalender, Gästehistorie, Inserate, die Absprachen mit dem Personal, Schlüssel und sämtliche Unterlagen. Wir halten keine Inserate als Druckmittel zurück. Ein Verwalter, der einen Vertrag braucht, um Sie zu halten, verwaltet nicht gut genug.