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Botanica Villas: Immobilienverwaltung für Eigentümer

Botanica baut seit zwei Jahrzehnten Villen auf Phuket, in nummerierten Phasen über mehrere Gebiete verteilt. Für viele Eigentümer ist gerade jetzt die drängende Frage, was passiert, wenn die Garantiezeit endet.

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Der Moment, auf den es ankommt

Wenn die Mietgarantie endet, steht eine Entscheidung an, die einen festen Termin hat.

Eine garantierte Auszahlung ist ein fester Betrag und verdeckt damit die tatsächliche Leistung, und das ist so gewollt. Das erste Jahr nach ihrem Ende ist das erste Jahr, in dem Sie sehen können, was Ihre Villa tatsächlich leistet.

  • Sie werden endlich die echten Zahlen sehen

    Belegung, Durchschnittspreis, welche Monate das Jahr getragen haben. Fordern Sie diese Zahlen für Ihre Villa an, bevor die Garantie ausläuft, nicht erst danach.

  • Beim Bauträger bleiben

    Wird meist angeboten, oft als gepoolte Lösung. Ein Pool schützt eine schwach gelegene Villa und verwässert eine starke. Aus dem Pool heraus können Sie in der Regel nicht erkennen, welche von beiden Ihre ist.

  • Eigenständig werden

    Die Leistung Ihrer Villa gehört Ihnen, nach oben wie nach unten. Das passt zu einer gut gelegenen Villa und bestraft eine schwache. Entscheiden Sie anhand von Belegen und nicht aus Zuversicht.

  • Dazu haben wir eine eigene Seite

    Die Entscheidung ist bei jedem Projekt dieselbe, das Garantien anbietet. Sehen Sie sich unseren Leitfaden dazu an, was zu tun ist, wenn eine Mietgarantie ausläuft.

Eine häufige Verwechslung

Die Verwaltung der Anlage und die Verwaltung der Vermietung sind nicht dasselbe.

Eigentümer in Botanica bringen das häufiger zur Sprache als Eigentümer anderswo, weil es beide gibt und beide Rechnungen stellen.

  • Die Verwaltung der Anlage

    Die juristische Person: gemeinsame Straßen, Wachdienst, Pflege der Gemeinschaftsflächen und die Gebühr, die das finanziert. Sie ist nicht freiwillig, und sie vermarktet Ihre Villa nicht.

  • Die Verwaltung der Vermietung

    Vermarktung, Preisgestaltung, Gäste, Reinigung zwischen den Aufenthalten und der Bericht darüber, was Ihre Villa eingebracht hat. Das ist der Teil, für den Sie einen Anbieter wählen können.

  • Warum die Verwechslung Geld kostet

    Eigentümer nehmen manchmal an, die Gemeinschaftskosten enthielten die Instandhaltung ihrer eigenen Villa. Das tun sie nicht. Das Innere des Hauses, der Pool und der Garten sind Ihre Sache.

Praktisches

Eine Botanica-Villa verwalten.

  • Die Phasen unterscheiden sich

    Villen, die im Abstand von Jahren übergeben wurden, sind nicht im selben Zustand und brauchen nicht denselben Wartungsplan. In einer frühen Phase stehen echte Erneuerungen an; eine neuere Phase kann noch in der Gewährleistung des Bauunternehmens stehen.

  • Mehrere Gebiete, mehrere Märkte

    Botanica-Projekte liegen in verschiedenen Teilen der Insel, und eine Villa im einen Gebiet vermietet sich nicht wie eine Villa im anderen. Jede Einschätzung muss sich auf das konkrete Gebiet beziehen.

  • Prüfen Sie, was noch gedeckt ist

    In neueren Phasen ist ein Teil dessen, was Eigentümer reparieren lassen, noch Sache des Bauunternehmens. Es lohnt sich, das zu wissen, bevor Sie die Arbeiten freigeben.

Klare Antworten

Was Eigentümer in Botanica fragen.

Meine Garantie läuft bald aus. Was sollte ich zuerst tun?
Lassen Sie sich vom Betreiber die Belegung und den Durchschnittspreis Ihrer eigenen Villa schriftlich geben, bevor die Garantie ausläuft. Vergleichen Sie das dann damit, wie ähnliche Villen in Ihrem Gebiet tatsächlich gebucht wurden. Diese beiden Zahlen zusammen beantworten die Frage. Alles andere ist Meinung.
War die Garantie höher als das, was meine Villa tatsächlich einbringt?
Manchmal ja, manchmal nicht. Wo sie höher lag, war sie in aller Regel in den Kaufpreis eingerechnet, das heißt, Sie haben sie vorab bezahlt. Das ist kein Skandal, aber es bedeutet, dass der garantierte Betrag nicht die Größenordnung ist, die Sie danach erwarten sollten.
Kann ich einen Verwalter beauftragen, der nicht der Bauträger ist?
In der Regel ja. Prüfen Sie Ihren Vermietungsvertrag auf die Kündigungsfrist und die Regeln der Anlage auf Beschränkungen, wer Einheiten betreiben darf. Beides, nicht nur das eine.

Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.

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