Gebiete, die wir betreuen
Immobilienverwaltung in Laguna Phuket
Laguna Phuket ist ein integriertes Resort an der Bucht von Bang Tao: Hotels, ein Golfplatz und Wohnviertel rund um eine Kette von Lagunen. Wer hier Eigentum hat, lebt mit den Regeln der Anlage und den Vermietungsprogrammen des Resorts. Wir verwalten Villen, Townhouses und Condos in Laguna unabhängig, von unserem Büro in Choeng Thale aus, wenige Minuten entfernt.
Was Laguna anders macht
Sie besitzen hier nicht einfach ein Haus. Sie besitzen einen Platz in einer verwalteten Anlage.
Laguna entstand auf ehemaligem Zinnabbaugelände und wird seitdem als ein einziges Resort geführt. Das prägt fast jede praktische Frage eines Eigentümers, noch bevor der Mietmarkt überhaupt ins Spiel kommt.
Die Anlage hat Regeln, und sie werden durchgesetzt
Jedes Viertel hat eine eigene Verwaltung und eigene Vorschriften: wer zu welchen Zeiten an einem Haus arbeiten darf, was gebaut oder verändert werden darf, Schilder, Parken, Haustiere und manchmal auch, wie eine Immobilie vermietet werden darf. Lesen Sie sie, bevor Sie eine Renovierung oder eine Vermietungsstrategie planen, und nicht erst, nachdem ein Handwerker am Tor abgewiesen wurde.
Gemeinschaftskosten gehören zur Rendite
Die Gebühren der Anlage und des Viertels bezahlen Sicherheitsdienst, Straßen, Grünanlagen und gemeinsame Einrichtungen. Sie fallen an, ob das Haus vermietet ist oder leer steht, und sie steigen in der Regel mit der Zeit. Eine Hochrechnung, die sie weglässt, rechnet mit der Immobilie eines anderen.
Das Resort prägt die Erwartung der Gäste
Ein Gast, der in einer Villa in Laguna wohnt, ist auf dem Weg dorthin an Hotellobbys vorbeigegangen. Bettwäsche, Reinigung und Reaktionszeit misst er daran, nicht an einer Villa an einer Nebenstraße in Pasak. Der Preis kann höher sein; der Spielraum für einen nachlässigen Gästewechsel ist kleiner.
Die Wege gehören zum Angebot
Shuttles, die Lagune, der Strand und der Golfplatz sind das, wofür Gäste bezahlen. Ein Inserat, das klar erklärt, wie eine Familie von der Haustür an den Strand kommt und wie lange das dauert, wird besser gebucht als eines, das nur den Pool zeigt.
Programm oder unabhängig
Das Vermietungsprogramm des Resorts ist eine Möglichkeit, nicht die einzige.
Mehrere Projekte in Laguna haben oder hatten ein eigenes Vermietungsmodell, das der Betreiber führt. Für manche Eigentümer ist das die richtige Antwort. Wie die Alternative aussieht, wird Eigentümern selten klar gesagt.
Was Ihnen ein Resortprogramm bietet
Vertrieb über die Kanäle des Hotels, eine Rezeption und keine Notwendigkeit, irgendetwas selbst zu organisieren. Wenn Ihre Einheit innerhalb ihres Gebäudes nichts Besonderes ist, kann ein gepooltes Programm außerdem ihre individuelle Leistung glätten.
Was es Sie kosten kann
Wenig Mitsprache bei Preis, Präsentation und Eigennutzungsterminen, eine Aufteilung der Einnahmen, die selten leicht zu durchschauen ist, und Ausstiegsbedingungen, die der Betreiber geschrieben hat. Verlangen Sie eine Musterabrechnung für Eigentümer, bevor Sie annehmen, dass ein Modell das andere schlägt.
Was unabhängige Verwaltung ändert
Die Zahlen Ihrer Immobilie gehören Ihnen, Posten für Posten. Sie entscheiden über Eigennutzung, Mindestaufenthalte und Kanäle. Prüfen Sie zuerst, ob die Regeln Ihres Viertels einem externen Verwalter die Arbeit erlauben und unter welchen Bedingungen: Diese Antwort kommt vor unserer.
Die Saisons
Die Hochsaison verkauft sich leicht. Im Monsun gewinnen oder verlieren Eigentümer in Laguna.
Etwa von November bis April ist die Bucht von Bang Tao ruhig, und Laguna füllt sich von selbst. Von Mai bis Oktober wird das Meer an der Westküste rau, und am Strand werden die roten Flaggen gehisst.
Gäste der Nebensaison wollen den Pool, nicht das Meer
Familien und Langzeitgäste kommen auch in der Regenzeit, aber sie wählen Häuser mit einem guten privaten Pool, überdachten Außenbereichen und zuverlässiger Klimaanlage. Das sind Fragen der Instandhaltung, bevor es Fragen des Marketings sind.
In der Regenzeit altern die Häuser
Feuchtigkeit, stehendes Wasser und Salzluft setzen geschlossenen und teilweise bewohnten Häusern gleichermaßen zu. Die unspektakulären Arbeiten legen wir in die ruhigen Monate, damit das Haus vor der ersten Ankunft im Dezember bereit ist und nicht erst danach repariert wird.
Eigene Wochen wollen geplant sein
Viele Eigentümer in Laguna nutzen das Haus über Weihnachten oder Ostern selbst, und genau das sind auch die wertvollsten Wochen des Jahres. Keine der beiden Entscheidungen ist falsch. Wer früh entscheidet, erlaubt uns, den Rest des Kalenders darum herum zu bepreisen.
Was wir hier tun
Villen, Townhouses und Condos, betreut von Choeng Thale aus.
Unser Büro an der Srisoonthorn Road liegt wenige Minuten von den Einfahrten nach Laguna entfernt. Das ist eine Aussage über die Fahrzeit, kein Versprechen für irgendetwas anderes, aber deshalb können wir noch am selben Vormittag am Haus sein, an dem ein Gast ein Problem meldet.
Poolvillen
Gäste, Preisgestaltung, Housekeeping, Pool und Garten, Aufsicht über das Personal und eine monatliche Abrechnung, die Sie Posten für Posten prüfen können.
Townhouses und Condos
Soweit Gebäude und Anlage es zulassen. Wenn sie kurze Aufenthalte einschränken, sagen wir Ihnen das und sprechen stattdessen über Vermietungen ab dreißig Nächten.
Betreuung während Ihrer Abwesenheit
Für Eigentümer, die gar nicht vermieten wollen: Kontrollgänge, Lüften, Prüfung auf Schädlinge und Lecks, und jemand mit Schlüssel, der erreichbar ist.
Klare Antworten
Was Eigentümer in Laguna uns fragen.
Darf ein externes Unternehmen meine Immobilie in Laguna verwalten?
Sollte ich im Vermietungsprogramm des Resorts bleiben?
Kann ich mein Condo in Laguna kurzzeitig vermieten?
Was kostet Immobilienverwaltung in Laguna?
Wie weit sind Sie von Laguna entfernt?
Können Sie sich um mein Haus in Laguna kümmern, ohne es zu vermieten?
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
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Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.