Gebiete, die wir betreuen
Villenverwaltung in Cape Yamu und Ao Po
Cape Yamu und Ao Po blicken an Phukets ruhiger Nordostküste auf die Bucht von Phang Nga. Die Villen sind wenige, groß und teuer, und die meisten werden zuerst von ihren Eigentümern genutzt und erst danach vermietet. Eine davon zu verwalten, heißt vor allem: Personal, Instandhaltung und Diskretion. Wir betreuen die Gegend von Choeng Thale aus, rund vierzig bis fünfzig Minuten entfernt.
Was die Ostküste anders macht
Wenige Häuser, und jedes ist ein Projekt für sich.
Hier gibt es keinen Resortstreifen, keine Strandstraße mit Bars und kaum Laufkundschaft. Was es gibt: einige der privatesten Villen der Insel und einen Blick über die Bucht auf die Kalksteininseln.
Die Eigennutzung kommt zuerst
Die meisten Eigentümer verbringen einen Teil des Jahres im Haus und vermieten gezielt um ihre eigenen Termine herum. Der Mietkalender richtet sich nach dem Eigentümer, nicht umgekehrt.
Häuser mit Personal
Große Villen haben meist eine Haushälterin, einen Gärtner und oft einen Pooltechniker oder einen Fahrer. Das Haus zu verwalten heißt zu einem großen Teil, diese Menschen gut und fair zu führen, im Rahmen des thailändischen Arbeitsrechts.
Salzluft und exponierte Lage
Häuser auf der Landspitze bekommen Wind und Salz von der Bucht ab. Geländer, Beschläge, Pumpen und die Außengeräte der Klimaanlagen korrodieren schneller als im Landesinneren, und sie spät zu ersetzen ist der teure Weg.
Ein Nischengast
Gäste kommen wegen der Privatsphäre, des Platzes und der Aussicht, oft in Gruppen oder für Veranstaltungen, und oft über spezialisierte Luxusagenturen ebenso wie über die großen Plattformen. Sie erwarten einen Service, der eher einem Privathaus als einem Hotelzimmer entspricht.
Die Seite der Marina
Ao Po und die Wirtschaft rund ums Boot.
Die Ao Po Grand Marina ist der Anker der Gegend. Manche Eigentümer haben dort ein Boot liegen, manche Gäste kommen wegen der Inseln der Bucht von Phang Nga, und beides beeinflusst, wie eine Villa hier genutzt und vermarktet wird.
Gäste, die übers Meer kommen
Tagesausflüge und Aufenthalte auf den Inseln sind ein Teil des Grundes, hier zu buchen. Ein Inserat, das die Marina und die Bucht erklärt, verkauft die Lage ehrlich.
Längere Wege zur Westküste
Die Strände und Restaurants der Westküste sind eine Autofahrt entfernt. Gäste, die beides wollen, sollten das vor der Buchung wissen, nicht erst bei der Ankunft.
Ehrlich zur Entfernung
Vierzig bis fünfzig Minuten von unserem Büro.
Wir tun nicht so, als läge Cape Yamu bei uns um die Ecke. Es funktioniert dort, wo das Haus festes Personal hat, das wir beaufsichtigen, und einen klaren Besuchsplan, sodass die täglichen Probleme vor Ort gelöst werden und wir uns um alles andere kümmern. Als reine Notfallregelung, ohne jemanden im Haus, funktioniert es nicht.
Klare Antworten
Was Eigentümer in Cape Yamu und Ao Po uns fragen.
Lohnt es sich überhaupt, eine Villa in Cape Yamu zu vermieten?
Können Sie mein vorhandenes Personal beaufsichtigen?
Wie oft schaut jemand nach dem Haus?
Wie weit sind Sie von Cape Yamu entfernt?
Was kostet die Verwaltung einer großen Villa?
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
Sprechen Sie mit der Person, die sich um Ihre Immobilie kümmern würde.
Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.