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Instandhaltung an der Küste

Salzkorrosion in einer Küstenvilla auf Phuket

Seeluft ist die leiseste wiederkehrende Ausgabe, die eine Villa nahe der Küste auf Phuket mit sich bringt. Fast niemand spricht sie vor dem Kauf an, und fast der gesamte Schaden, den sie anrichtet, ist vermeidbar, wenn Sie wissen, was sie angreift, in welcher Reihenfolge, und welche Teile sich irgendwann nicht mehr reparieren lassen.

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Wie weit es reicht

Es gibt keine Linie auf der Karte, an der das Salz aufhört.

Das Erste, was Eigentümer wollen, ist eine Entfernung: eine Grenze, innerhalb derer sie sich sorgen und außerhalb derer nicht. Wir werden Ihnen keine geben, denn es gibt sie nicht, und wer Ihnen eine Zahl in Metern nennt, rät. Was wir Ihnen sagen können, ist, wie die Belastung schwankt, und warum zwei Häuser in derselben Straße nicht in derselben Lage sind.

  • Es kommt als Gischt an und bleibt als Film

    Wind hebt Salz von der brechenden Brandung und trägt es als Aerosol landeinwärts, so fein, dass Sie nicht bemerken, wie es sich absetzt. Es setzt sich auf jeder Außenfläche als unsichtbarer Film ab. Meersalz ist nicht nur hygroskopisch, es ist zerfließend: Oberhalb von rund drei Vierteln relativer Luftfeuchte zieht es Wasser aus der Luft zurück und wird flüssig, und das Magnesiumchlorid, das mit der Gischt mitkommt, bleibt deutlich unterhalb dieses Werts feucht. Phuket liegt an den meisten Tagen des Jahres darüber, tags wie nachts, und deshalb ist der Film auf Ihren Beschlägen im Grunde nie trocken.

  • Zwei Mechanismen, und alles hier ist einer davon

    Ein feuchter Salzfilm auf Metall bewirkt zweierlei, und wenn Sie wissen, welches von beidem Sie vor sich haben, wissen Sie auch, was zu tun ist. Erstens greift Chlorid die dünne Passivschicht an, die ein einzelnes Metall für sich schützt, und durchbricht sie an kleinen örtlichen Stellen, die sich nicht wieder schließen: Das ist Lochfraß im Edelstahl und kreidig weiße Pulverbildung bei Aluminium, und es braucht dafür kein zweites Metall. Zweitens macht der feuchte Film dort, wo sich zwei verschiedene Metalle berühren, aus dem Paar eine kleine Batterie, und das unedlere der beiden wird still aufgezehrt, um das andere zu schützen: Aluminiumlamelle gegen Kupferrohr in einem Verflüssiger, eine Stahlschraube in einem Aluminiumrahmen. Das sind die beiden Mechanismen. Alles auf dieser Seite ist das eine oder das andere, und keiner von beiden hört von allein auf.

  • Entfernung hilft, die Exposition entscheidet

    Die Belastung fällt landeinwärts tatsächlich ab, anfangs steil. Aber eine Villa hoch an einem Hang, mit freiem Blick auf das Meer, fängt Wind, den ein Haus näher am Wasser, hinter einem Bergrücken und einer Baumreihe geduckt, nie abbekommt. Die Ausrichtung zählt so viel wie die Entfernung: Die seewärtige Seite eines Hauses korrodiert sichtbar schneller als die geschützte Seite desselben Hauses. Wenn Sie Ihre eigene Exposition kennen wollen, sehen Sie sich die Torbeschläge und die Außenleuchten Ihrer Nachbarn an, nicht die Karte.

  • Der Monsun konzentriert es

    Ungefähr von Mai bis Oktober drückt der Südwestmonsun den Wind entlang der Westküste über Monate hinweg auflandig, und bewegtes Wasser wirft weit mehr Gischt in die Luft als glattes. Eigentümer nehmen an, der Regen wasche es ab, und manchmal tut er das. Windgetriebener Regen kommt allerdings salzbeladen an und drückt es an Stellen, die reine Gischt nie erreicht: in Laufschienen, hinter Blenden, in den Spalt zwischen einem Rahmen und seiner Fuge. Ein Haus kann aus der Regenzeit salziger herauskommen, als es hineingegangen ist.

  • Die Ostseite ist anders, nicht ausgenommen

    Von Mai bis Oktober liegt die Ostseite der Insel im Lee, geschütztes Wasser erzeugt sehr wenig brechende Brandung, und entsprechend wenig Salz ist in der Luft. Von November bis Februar dreht der Nordostmonsun den Wind auch dort auflandig, aber die Streichlänge über die Phang-Nga-Bucht ist kurz, Sie bekommen also den Wind ohne die Brandung. Was die Ostseite in jeder Jahreszeit hat, ist Luft, die sich weniger bewegt, und Oberflächen, die nach Regen länger nass bleiben. Das Profil ändert sich also, statt zu verschwinden: weniger Chlorid, mehr anhaltende Feuchtigkeit, mehr Schimmel und Flecken auf denselben Bauteilen. Sie hat außerdem einen eigenen Angreifer, über den niemand schreibt. Wattflächen und Mangroven geben bei Ebbe Schwefelwasserstoff ab, der Kupfer und Silber schwärzt und elektrische Kontakte angreift, die Klemmen von Schaltern und Steckdosen und die versilberten Kontakte in Außenleuchten und Poolsteuerungen. Eigentümer riechen es und ordnen es den Gezeiten zu statt der Instandhaltung. Wir arbeiten auf ganz Phuket, und der Plan ist an den beiden Küsten wirklich nicht derselbe.

  • Ihr eigener Pool trägt bei, und der Raum dahinter ebenso

    Ein salzelektrolytisch betriebener Pool läuft bei einem kleinen Bruchteil des Salzgehalts von Meerwasser, und ein ruhiges Becken ohne Wasserspiel bringt sehr wenig davon in die Luft. Der Übertrag ist gewöhnlicher, als die Aerosolgeschichte nahelegt: Spritzwasser, nasse Füße, nasse Badesachen über einer Stange, und Wasser, das auf dem Randstein und dem Belag verdunstet und sein Salz zurücklässt. Das genügt, um die Poolleiter zu erreichen, das Geländer um die Terrasse, die Außendusche, die Rahmen der Möbel und die Verbindungselemente, die die Liegen zusammenhalten. Es gibt eine zweite Ursache, auf die Eigentümer im Landesinneren fast nie achten, und oft ist sie die größere: der Technikraum. Säure und Chlor, die in einem unbelüfteten Raum gelagert werden, geben Dämpfe ab, die alles korrodieren, was mit ihnen eingeschlossen ist, darunter das Pumpengehäuse, den Schaltkasten und die Gehäuse der Technik, der sie eigentlich dienen sollen. Nichts davon spricht gegen einen Salzwasserpool. Es spricht dafür, den Technikraum zu belüften, die Chemie woanders als auf der Elektrik zu lagern, und kein billiges Metall in die Nähe des Wassers zu setzen.

Was zuerst geht

Die Reihenfolge, in der die Dinge tatsächlich ausfallen.

Ungefähr diese Reihenfolge, an den Häusern, die wir betreuen, und an denen, die wir für Eigentümer begutachten sollen, die über einen Wechsel nachdenken. Nichts davon ist dramatisch. Es ist ein langsamer Abtrag, der erst sichtbar wird, wenn etwas aufhört zu funktionieren, meistens mit Gästen im Haus.

  • Die Außengeräte der Klimaanlage

    Das ist fast immer der erste echte Ausfall. Der Wärmetauscher des Verflüssigers besteht aus Aluminiumlamellen auf Kupferrohr, zwei verschiedenen Metallen in dauerhaftem Kontakt, und genau diese Anordnung nutzt Salzluft aus. Die Lamellen zerfallen zu Pulver, und das Gerät verliert seine Fähigkeit, Wärme abzugeben, der Verdichter muss für dieselbe Raumtemperatur also mehr leisten und läuft heißer, und er fällt dann in dem Monat aus, in dem es Ihnen am wenigsten passt. Das Gehäuse rostet von der Bodenplatte aufwärts, und die Konsole, meist lackierter unlegierter Stahl, rostet von hinten, wo niemand hinsieht.

  • Lamellenschutz hat drei Stufen, und nur zwei davon sind echt

    Das wird an dem Tag entschieden, an dem das Gerät gekauft wird, und gehört deshalb hierher und nicht in eine Wartungsliste. Die blaue oder goldene werkseitige Lamellenbeschichtung, die auf den meisten in Thailand verkauften Geräten der Mittelklasse sitzt, ist Standard, dünn und in Salzaerosol sehr wenig wert: Sie ist keine Küstenausführung und sollte Ihnen auch nicht als solche verkauft werden. Ein Seaside- oder Antikorrosionsmodell des Herstellers ist ein echter Schritt nach oben, und er hat seinen Preis, und in der ersten Reihe ist es überall die richtige Entscheidung. Eine aufgebrachte Lamellenbeschichtung, vom Monteur vor der Inbetriebnahme aufgetragen, ist der dritte Weg, und das Wichtige daran ist der Zeitpunkt: Auf einem neuen Wärmetauscher kostet sie weit weniger als auf einem, der schon leidet, und sie nützt gar nichts mehr, sobald die Lamellen begonnen haben zu zerfallen. Beschichten Sie am Tag der Montage oder lassen Sie es.

  • Bänder, Griffe, Schlösser und die übrigen Beschläge

    Das Erste, was Sie tatsächlich sehen. Türen fangen an zu hängen, Schlösser klemmen, ein Griff hinterlässt eine orange Spur an einer weißen Wand, und eine Badezimmertür zur Terrasse hin schließt nicht mehr richtig. Vermessingte Ware und ungekennzeichnete Beschläge, die als Edelstahl verkauft werden, können so nah am Wasser in einer einzigen Saison unbrauchbar sein. Gäste bemerken eine Tür, die nicht schließt, lange bevor ein Eigentümer im Ausland davon hört, und sie erwähnen es in Bewertungen, und so wird aus einem Türband ein kaufmännisches Problem statt eines der Instandhaltung.

  • Laufschienen und Laufrollen von Schiebetüren

    Der teuerste Posten auf der Liste und der, den Eigentümer zuletzt verstehen. Salz verbindet sich mit Sand und Feinkorn in der unteren Schiene zu einer schleifenden Paste. Die Rollenlager werden schwergängig, dann fressen sie, und sobald eine Rolle sich nicht mehr dreht, wird die Tür geschleift statt gerollt, das Rad pflügt also eine Rille in die Schiene. Bis zu dem Moment, in dem die Rolle fest ist, ist das eine kleine Arbeit. Danach hängt der Preis der Antwort vollständig davon ab, wie früh Sie hinsehen, und dazu gibt es weiter unten einen eigenen Abschnitt.

  • Außenleuchten

    Das Gehäuse korrodiert zuerst und sieht schäbig aus, und das ist das Geringste daran. Worauf es ankommt, sitzt innen: die Klemmschrauben, die Kabelverschraubung am Eintritt und der Schutzleiteranschluss. Salz und Feuchtigkeit kommen an einer gealterten Dichtung vorbei, die Klemmen korrodieren, und die Leuchte hört entweder auf zu funktionieren oder wird zu einem elektrischen Fehler rund um eine Poolterrasse. Billige Leuchten an einem Küstenhaus sind eine wiederkehrende Anschaffung, und wenn Sie sie als Sicherheitsbauteil statt als Dekoration behandeln, ändert das, wie oft Sie sie prüfen.

Was als Nächstes geht

Langsamer, und teurer, wenn es dann kommt.

  • Geländer, Handläufe und Glasklemmen

    Edelstahlpfosten und Handläufe um eine Terrasse oder einen Pool fangen mit brauner Verfärbung an, die kosmetisch ist, und Eigentümern wird zu Recht gesagt, dass das nichts ist. Zu beobachten ist nicht der Pfosten, sondern die Klemme oder der Punkthalter, der eine Glasscheibe hält, denn dieses Bauteil ist tragend und oft der billigste Teil der ganzen Konstruktion. Prüfen Sie die Befestigungen und die Fußplatten dort, wo sie auf den Boden treffen, denn dort steht Wasser. Ein verfärbter Handlauf ist eine Reinigungsarbeit. Bei einer von Lochfraß befallenen Glasklemme an einer Terrasse im Obergeschoss überlegt man nicht lange.

  • Außenhähne, Duschen und Pooltechnik

    Eine Verchromung ist eine Sperrschicht, und eine Sperrschicht wirkt nur, bis sie sich öffnet. Sobald eine Blase erscheint, korrodiert das Grundmetall darunter schnell und unsichtbar, ein Hahn, der lediglich müde aussieht, sitzt in der Saison darauf fest. Außenduscharmaturen sind die üblichen Opfer, gefolgt von Gartenhähnen, die nicht mehr vollständig schließen. Poolpumpengehäuse, Wärmepumpengehäuse und Elektrolysezellen stehen alle draußen in derselben Luft, und ihre elektrischen Gehäuse verdienen denselben jährlichen Blick wie die Leuchten.

  • Schrauben, Bolzen und alles, was etwas anderes hält

    Die Ausfälle, die niemand kommen sieht, sind die mit gemischten Metallen: eine Schraube aus unlegiertem Stahl in einem Aluminiumrahmen, ein Bolzen unbekannter Güte in einer Edelstahlkonsole, ein Befestigungsmittel, ausgesucht von dem, der an dem Tag auf der Baustelle war. Das ist die galvanische Hälfte des Mechanismus, und sie arbeitet im Inneren der Verbindung, wo Sie nichts sehen: Das unedlere Metall korrodiert bevorzugt, still, von innen nach außen. Die Konstruktion sieht perfekt aus, bis zu dem Moment, in dem sie nicht mehr hält. Wenn an einem Küstenhaus etwas ersetzt wird, sollten die Befestigungsmittel mit ersetzt werden, in einer Güte, die Sie tatsächlich vorgegeben haben.

  • Die Bewehrung im Beton

    Das langsamste Problem und das einzige, das wirklich die Substanz betrifft. Chloride arbeiten sich durch die Betondeckung und erreichen den Stahl, der Stahl rostet, und Rost nimmt mehr Volumen ein als das Metall, das er ersetzt, er drückt den Beton also von innen ab. Die Zeichen sind eine rostfarbene Spur an einer Deckenuntersicht, ein Haarriss, der in einer geraden Linie einem Bewehrungsstab folgt, und eine Stelle, die beim Klopfen hohl klingt. Zu dünne Deckung, schlecht verdichteter Beton und eine Lage am Meer sind die Kombination, die das erzeugt. Wer über einen Rostfleck streicht, verdeckt ihn eine Saison lang und zahlt die Reparatur zweimal.

304, 316 und 201

Drei Güten, und der ganze Unterschied nahe der Küste.

Sie werden alle als Edelstahl verkauft. Auf einem Ausstellungsständer sehen sie alle gleich aus. An einem Haus in der ersten Reihe verhalten sie sich überhaupt nicht gleich, und die Güte wird beim Bau oder bei einer Sanierung festgelegt, von jemandem, der das Ergebnis womöglich nie instand halten muss.

  • Was die Zahlen tatsächlich bedeuten

    Sowohl 304 als auch 316 sind Chrom-Nickel-Stähle, und beide beruhen auf einer dünnen Passivschicht, die sich nach einem Kratzer selbst wieder aufbaut. 316 enthält Molybdän, 304 nicht, und Molybdän ist genau das, was dem Angriff durch Chloride widersteht. Chloride sind genau das, was Seeluft liefert, jeden Tag, in einem feinen feuchten Film. Das ist der ganze Unterschied: 304 ist im Landesinneren ein völlig ausreichender Stahl und in Salzaerosol der falsche.

  • Was mit 304 geschieht, wenn es anfängt nachzugeben

    Es beginnt mit Braunverfärbung, im Fachjargon Teeflecken, die sich abwischen lässt und wiederkommt. In diesem Stadium ist sie wirklich kosmetisch, weshalb Eigentümer beruhigt sind und aufhören hinzusehen. Unter dem Fleck kann Lochfraß beginnen: kleine, tiefe, örtlich begrenzte Löcher dort, wo die Passivschicht zusammengebrochen ist und sich nicht wieder aufbauen konnte. Lochfraß poliert sich nicht heraus, und er nimmt Material dort weg, wo es zählt, ein Bauteil, das an der Oberfläche nur müde aussieht, kann also innen echten Querschnitt verloren haben. Ab diesem Punkt ist Reinigen keine Option mehr.

  • Wo 316 den Aufpreis wert ist

    Alles Tragende, alles Exponierte und alles, dessen Austausch stört: Geländerpfosten, Glasklemmen und Punkthalter, Poolleitern und Handläufe, Torbeschläge, äußere Verankerungen und jedes Befestigungsmittel, das Last über Menschen hält. Der Preisunterschied beim Kauf ist bescheiden gegen die Kosten, denselben Artikel zweimal zu kaufen, und der zweite Kauf enthält Arbeitszeit, Zugang und ein Haus, das währenddessen nicht genutzt werden kann. Das ist eine der wenigen Entscheidungen in der Villeninstandhaltung, bei denen es schlicht billiger ist, am Anfang mehr zu zahlen.

  • Auch 316 ist nicht wartungsfrei

    Es wird als seewasserbeständig vermarktet, und Eigentümer verstehen das als dauerhaft. Das ist es nicht. 316 verfärbt sich in einer ungespülten Küstenlage weiterhin braun, und in einem Spalt, in dem sich Salz anreichert und Sauerstoff nicht hinkommt, kann es weiterhin Lochfraß bekommen. Die Passivschicht braucht eine saubere Oberfläche und Luft, um sich weiter zu reparieren, und genau das liefert das Spülen. Besseres Metall verschafft Ihnen eine größere Fehlertoleranz, aber keine Befreiung von der Routine.

  • Die dritte Güte, die Ihnen niemand anbietet

    Ein großer Teil dessen, was in diesem Markt schlicht als Edelstahl verkauft wird, ist die Güte 201: ein austenitischer Stahl, bei dem ein Großteil des Nickels durch Mangan ersetzt wurde, um den Preis zu drücken. Er verfärbt sich nahe am Wasser binnen einer Saison und bekommt danach Lochfraß, und er taucht am häufigsten in importierten Beschlägen ohne Marke auf, die für Geländer, Konsolen und Möbel verwendet werden. Die Falle ist, dass ein Magnet ihn nicht findet. 201 ist austenitisch wie 304 und 316, der Magnettest, der Eigentümern empfohlen wird, sagt also so gut wie nichts, und verarbeitetes 304 kann ohnehin leicht magnetisch sein. Wenn Ihnen jemand einen Magneten als Qualitätsnachweis vorführt, ist das der Moment, stattdessen nach Papieren zu fragen.

  • Wie Sie herausfinden, was Sie tatsächlich haben

    Fragen Sie den Metallbauer oder den Bauunternehmer schriftlich nach der Güte, und lassen Sie sich für alles Tragende ein Werkszeugnis geben statt einer mündlichen Antwort. Eine Güteprägung hilft, aber Sie sollten wissen, wo eine zu erwarten ist: Sie ist auf Rohr und Walzprofil üblich und an fertigen Teilen selten. Die Klemmen, die Punkthalter und die gegossenen Fußplatten, also genau die Stücke, auf die es ankommt, tragen meist gar keine Kennzeichnung. Genau deshalb ist das Zeugnis das, wonach man für alles fragt, das Last hält. Wo Ihnen niemand sagen kann, was ein Bauteil ist, gehen Sie von der schwächeren Antwort aus und prüfen Sie auf dieser Grundlage.

Süßwasser

Spülen, und wie oft es wirklich geschehen muss.

Spülen kostet weniger als jede andere Arbeit an einer Küstenvilla und verhindert mehr als jede von ihnen, weshalb es auch als Erstes stillschweigend unterbleibt, sobald niemand nachsieht. Es ist der Unterschied zwischen Beschlägen, die Jahre halten, und Beschlägen, die Saisons halten. Es lohnt sich außerdem zu wissen, was aus dem Schlauch tatsächlich herauskommt, bevor Sie anfangen.

  • Wofür eine Spülung tatsächlich da ist

    Es ist keine Reinigung fürs Aussehen. Es ist das Entfernen des Salzfilms, bevor er Zeit hat, feucht am Metall zu liegen und seine Arbeit zu tun. Klares Süßwasser erledigt das meiste, und auf der Mehrzahl der Oberflächen braucht es keine Chemie. Worauf es ankommt: Korrosion läuft nicht rückwärts, und Spülen baut kein Guthaben auf. Nichts, was Sie letztes Jahr getan haben, schützt das Metall in diesem Monat. Drei ungespülte Monate im Monsun richten ihren eigenen Schaden an, auf eigene Rechnung, und nichts davon kommt hinterher wieder ab. Deshalb zählt der Plan mehr als die Technik.

  • Sie sollten wissen, womit Ihr Schlauch läuft

    Eine Seite über Salz, die nie fragt, woher Ihr Wasser kommt, hat die erste Frage übersprungen, die ein Installateur hier stellen würde. Ein großer Teil von Phuket wird aus Brunnen versorgt und nicht aus dem Netz: Es ist hart, häufig eisenreich, und entlang des Küstenstreifens kann es spät in der Trockenzeit eigenes Salz aufnehmen, wenn der Grundwasserspiegel fällt und Meerwasser dahinter nachrückt. Wenn Sie Edelstahl damit spülen, bleiben Kalk und rostfarbene Schlieren auf dem Metall zurück, das Sie schützen wollten, und schlimmstenfalls legen Sie frisches Chlorid auf Beschläge, die Sie gerade gereinigt haben. Am Netz: Spülen Sie, so viel Sie wollen. An einem Brunnen: Lassen Sie das Wasser untersuchen, und wo es hart oder brackig zurückkommt, verwenden Sie für die Beschläge Netz- oder gefiltertes Wasser und wischen Sie hinter sich trocken, statt es an Ort und Stelle verdunsten zu lassen. Es ist die billigste Untersuchung auf dieser Seite, und fast niemand macht sie.

  • Eine realistische Häufigkeit, keine erstrebte

    An einem Haus in der ersten Reihe mit offener Lage zum Meer wollen Beschläge, Laufschienen und die Gehäuse der Außengeräte wöchentlich gespült werden. Ein paar Straßen weiter zurück und geschützt genügt ein Turnus von zwei Wochen bis zu einem Monat. Nach jedem längeren auflandigen Wind oder einem Sturm, der erkennbar Gischt getragen hat, spülen Sie unabhängig davon, wo Sie im Plan stehen, denn dieses eine Ereignis legt mehr ab als mehrere gewöhnliche Wochen. Wer Ihnen sagt, ein Küstenhaus brauche das zweimal im Jahr, hat noch keines instand gehalten.

  • Die Verflüssiger brauchen ein bestimmtes Verfahren

    Schalten Sie das Gerät vor allem anderen am Trennschalter aus. Spülen Sie dann mit niedrigem Druck durch die Lamellen, in der Richtung, in der sie verlaufen, und niemals einen Hochdruckreiniger: Hoher Druck legt die Lamellen um und mindert die Leistung eines Geräts dauerhaft, das Sie schützen wollten. Wo der Wärmetauscher eher fettig als salzig ist, sind ein richtiger Lamellenreiniger und eine Spülung angezeigt, und das gehört in die Hand eines Technikers und nicht an einen Gartenschlauch. Lassen Sie es trocknen, bevor Sie wieder einschalten.

  • Die Stellen, die die Spülung nie erreicht

    Die obere Laufschiene einer Schiebetür ebenso wie die untere. Die Unterseite der Fußplatten von Geländern. Die Rückseite eines Außengeräts, das dicht an einer Wand steht. Das Innere von Leuchten und das Gehäuse des Torantriebs. Genau diese Positionen fallen zuerst aus, weil sie vor Regen geschützt sind, vor luftgetragenem Salz aber nicht, dort sammelt es sich also an und wird nie abgewaschen. Eine Routine, die nur abdeckt, was von der Terrasse aus sichtbar ist, ist keine Routine.

  • Es zählt nur, wenn jemand es belegt

    Hier verlieren Eigentümer im Ausland das Spiel. Der Plan existiert, die Person wird bezahlt, und niemand bestätigt je, dass es stattgefunden hat. Wir fotografieren die Arbeit, datieren sie und legen sie in den Bericht, den Sie bekommen, damit der Nachweis existiert, ob Sie je danach fragen oder nicht. Bitten Sie irgendeinen Verwalter, uns eingeschlossen, Ihnen diesen Nachweis für eine Immobilie zu zeigen, die er gerade betreut. Ein Unternehmen, das keinen vorlegen kann, hat Ihnen gesagt, was der Plan wert ist.

Einmal im Jahr

Was behandelt werden muss, ob etwas falsch aussieht oder nicht.

Vorbeugende Arbeit an einem Küstenhaus ist von Natur aus unbefriedigend: Wird sie richtig gemacht, passiert nichts, und es fühlt sich an wie Geld für ein Problem, das Sie nie hatten. Genau dafür ist sie da. Eines vorweg, bevor die Liste kommt: jährlich heißt hier die gründliche Fassung von Arbeiten, die auch häufiger stattfinden, und nicht das einzige Mal, dass sie stattfinden.

  • Klimatisierung: die gründliche Wartung, zusätzlich zur laufenden

    Fangen wir damit an, was die Jahreswartung nicht ist. In diesem Klima will ein Splitgerät alle drei bis vier Monate gereinigt werden, und ein Außengerät nahe am Wasser will im selben Rhythmus gespült werden wie die übrigen Beschläge. Der Jahresbesuch kommt obendrauf und nicht an deren Stelle, und ein Techniker, der nur einmal im Jahr kommt, hält keine tropische Villa instand. Was die gründliche Wartung ergänzt: eine chemische Reinigung des Wärmetauschers statt einer Wäsche, die Prüfung der Bördelverbindungen und der Serviceventile, die Kontrolle der Befestigungskonsolen von hinten und die Begutachtung der Isolierung an der Kältemittelleitung auf ihrer ganzen Länge statt nur an den Enden. Dieser Schaum reißt unter UV und Hitze auf, nicht durch Salz, und einmal offen hält er Wasser am Kupfer fest, statt es trocken zu halten, was Ihnen Korrosion entlang der Leitung statt an einer Verbindung beschert, und Kondensat, das in die Decke zurückläuft. Ein schweres Gerät auf einer rostenden Konsole über einer Terrasse ist eine Sicherheitsfrage und keine des Komforts. An den Geräten, die dem Meer am nächsten stehen, holen Sie bei diesem Besuch ein Angebot für eine aufgebrachte Lamellenbeschichtung ein, solange der Wärmetauscher noch gesund ist. Und fragen Sie den Techniker, welche Geräte seiner Ansicht nach keine zwei Saisons mehr erleben, und glauben Sie ihm dann.

  • Beschläge, zerlegt und geschmiert

    Bänder, Schlösser, Fallen, Torbeschläge und Fensterfeststeller, sauber zurückgearbeitet und mit einem seewasserbeständigen Produkt geschmiert statt mit einem Allzweck-Kriechöl, das binnen vierzehn Tagen verflogen ist. Ersetzen Sie korrodierte Stifte und Schrauben, sobald sie auftauchen, einzeln, in einer Güte, die Sie vorgegeben haben. Das jährlich zu tun kostet einen Vormittag Arbeitszeit. Es nicht zu tun heißt, ganze Garnituren zu ersetzen und irgendwann Türen, die zwei Jahre lang schief gehangen haben.

  • Schienen, Rollen und Entwässerung

    Jede Schiebekonstruktion wird oben und unten vollständig ausgeräumt, das Feinkorn wird entfernt und nicht weitergeschoben. Prüfen Sie, ob die Entwässerungsöffnungen in der unteren Schiene frei sind, denn eine Schiene, in der Salzwasser steht, ist eine Schiene, die mit Höchstgeschwindigkeit zerstört wird. Prüfen Sie die Rollen auf Schwergängigkeit und ersetzen Sie sie nach Zustand statt nach Ausfall. Fahren Sie mit einer Fingerkuppe über die Lauffläche, wenn Sie schon unten sind: Eine Rille, die Sie fühlen können, ist der Moment, den Abschnitt weiter unten zu lesen, und nicht nächstes Jahr.

  • Fugen, Beschichtungen und Holz

    Gehen Sie jeden Fenster- und Türrahmen ab und prüfen Sie die Dichtstofffugen, denn diese Fuge ist das Einzige, was Salzwasser aus dem Rahmenhohlraum und von den Befestigungen darin fernhält. Bessern Sie blankes Metall und abgeplatzte Beschichtungen aus, bevor der Rost anfängt, und nicht danach. Holz teilt sich dann in zwei Fälle, und die Teilung richtig zu treffen zählt mehr als das Produkt. Teak, aus dem das meiste Außenholz auf dieser Insel besteht, schützt sich durch seine eigenen Öle: Lassen Sie es vergrauen, wenn Ihnen die Optik gefällt, waschen Sie es einmal im Jahr sanft, und ölen Sie es draußen nicht, denn in dieser Hitze und Feuchtigkeit schließt ein Film Feuchtigkeit ein, nährt Stockflecken und schwarze Punkte und wird klebrig. Was Sie an Teak beobachten, sind das Hirnholz und die Befestigungen, nicht die Farbe. Nicht dauerhaftes Holz und alles bereits Lasierte oder Beschichtete ist genau der umgekehrte Fall: Behandeln Sie es vor der Regenzeit und nicht währenddessen, denn ein nasser Untergrund nimmt nicht an, was Sie darauf geben.

  • Beton, Substanz und elektrische Sicherheit

    Gehen Sie einmal im Jahr mit einer Lampe die Unterseiten von Terrassen, Balkonen und Dachüberständen ab und suchen Sie nach austretendem Rost und nach Rissen, die in geraden Linien verlaufen. Kümmern Sie sich darum, solange es Flecken sind, denn derselbe Defekt zwei Jahre später ist eine Instandsetzung, bei der Beton abgestemmt, Stahl behandelt und die Oberfläche wieder aufgebaut werden muss. Setzen Sie beim selben Besuch einen Elektriker an den Pool und die Außenstromkreise, und sagen Sie genau, worum Sie bitten. Drücken Sie die Prüftaste des Fehlerstromschutzschalters, der diese Stromkreise abdeckt, und lassen Sie die Auslösezeit messen statt sie anzunehmen, denn viele ältere Villen hier haben entweder gar kein Schutzgerät oder eines, das seit Jahren nicht ausgelöst hat. Lassen Sie dann den Potentialausgleich an Beckenkonstruktion, Leiter, Handlauf und Unterwasserscheinwerfern prüfen, den die thailändische Errichtungsnorm verlangt und der routinemäßig fehlt. Salzluft baut Erdungsverbindungen still ab und gibt keine Vorwarnung. Das ist der letzte der drei Ausfälle auf dieser Seite, die einen Menschen treffen und nicht ein Budget: Die anderen beiden sind die Glasklemme an einer Terrasse im Obergeschoss und die Konsole des Außengeräts über einem Weg.

Reinigen oder ersetzen

Die Zeichen, die sagen, dass ein Teil am Ende ist.

Die meisten Streitfälle über Instandhaltung an einer Küstenvilla sind in Wahrheit diese Frage. Hier steht, wie wir entscheiden, und wie Sie ohne uns entscheiden können.

  • Verfärbung wischt sich ab, Lochfraß nicht

    Braune Verfärbung, die auf einem Tuch abgeht und darunter gesundes Metall hinterlässt, sind Teeflecken, und das ist eine Reinigungsarbeit, so unschön es auch aussieht. Kleine raue Krater, die Sie mit einem Fingernagel fühlen und die bleiben, wenn der Fleck weg ist, sind Lochfraß. Lochfraß heißt, dass Material aus dem Querschnitt verschwunden ist und nicht von der Oberfläche, und kein Polieren bringt es zurück. An allem Dekorativen können Sie mit Löchern leben; an allem, was Last trägt, nicht.

  • Rost, der durch eine lackierte Fläche kommt

    Wenn Rost durch eine Beschichtung erscheint, ist die Korrosion dahinter bereits etabliert, und die Beschichtung hält jetzt Feuchtigkeit am Metall fest. Darüber zu streichen ist keine Instandsetzung, es ist ein Aufschub, und er kauft meist eine Saison. Die richtige Antwort ist, die Beschichtung bis auf gesundes Metall zurückzunehmen, zu behandeln und neu zu beschichten, oder das Bauteil zu ersetzen, wo das Zurücknehmen nicht praktikabel ist. Konsolen, Geländer und Tore sind die Stellen, an denen es am häufigsten auftaucht.

  • Spiel, Geräusch und Kraftaufwand

    Ein Türband, das ein Spiel entwickelt hat, das es vorher nicht hatte, eine Rolle, die schlägt, ein Griff, der wackelt, eine Schiebetür, die jetzt zwei Hände braucht. All das heißt, dass an einer Lauffläche Metall verloren gegangen ist. Der Verschleiß beschleunigt sich, sobald Spiel auftritt, denn die Last liegt nicht mehr dort, wo das Bauteil sie aufnehmen sollte. Das ist das Stadium, in dem ein günstiger Ersatz noch ein günstiger Ersatz ist.

  • Ein Gerät, das läuft, aber nicht mehr kühlt, und warum das zwei Fehler sind

    Die beiden werden gern in einen Topf geworfen, und sie sind nicht dasselbe. Ein Verflüssiger, der seine Lamellen verloren hat, startet weiterhin und macht weiterhin Geräusch, aber er kann keine Wärme abgeben: Der Verflüssigungsdruck steigt, das Gerät läuft und läuft, ohne je abzuschalten, die Stromrechnung steigt als Erstes, und der Raum hält an einem heißen Nachmittag nicht durch. Wiederholtes Nachfüllen von Kältemittel ist ein ganz anderer Fehler: Das ist ein Leck, und an der Küste sind es meist die Bördelverbindungen, die Serviceventile oder Kupfer, das unter aufgerissener Isolierung korrodiert. Ein Techniker, der bei jedem Besuch einfach Gas nachfüllt, behandelt im ersten Fall ein Symptom und überfüllt im zweiten eine Maschine, die es nicht brauchte. Beide Wege enden beim Ersatz, aus verschiedenen Gründen. Rechnen Sie zwei oder drei Einsätze zusammen, den Strom, den ein sterbendes Gerät verbraucht, und eine Gästebeschwerde über ein Schlafzimmer, das nicht kalt wird, und der Ersatz ist der günstigere der beiden Wege. Machen Sie es in den ruhigen Monaten und nicht in der Saison.

  • Alles, dessen Versagen eine Folge hat

    Eine Glasklemme an einer erhöhten Terrasse, eine Geländerbefestigung, eine Leuchte über Wasser, eine Konsole über einem Weg, auf dem Menschen gehen. Dafür gibt es kein Gespräch über Reinigen und kein Warten bis nächstes Jahr. Wenn die Befestigung Lochfraß zeigt oder die Verbindungsmittel deutlichen Materialverlust zeigen, wird ersetzt, in der richtigen Güte, jetzt. Das ist die eine Kategorie, in der wir einen Eigentümer nicht bitten, die Kosten abzuwägen.

Die versteckten Kosten

Eine Schiebetür mit toter Laufschiene ist kein Instandhaltungsposten mehr.

Das ist der Punkt, der Eigentümer kalt erwischt, und der Grund, aus dem es diese Seite überhaupt gibt. Alles andere an einem Küstenhaus baut so ab, dass Sie mit Instandhaltung hinterherkommen. Dieses eine hat einen Punkt auf der Kurve, an dem die günstigen Antworten ausgehen, und nahezu die gesamten Kosten des Problems entscheiden sich daran, auf welcher Seite dieses Punktes Sie es finden.

  • Eine Laufschiene ist kein Ersatzteil

    An den meisten Villen auf Phuket ist die Verglasung ein maßgefertigtes Aluminiumsystem, auf das Maß der Öffnung gebaut, häufig von einem Metallbauer, der seither die Profilreihe gewechselt oder den Betrieb aufgegeben hat. Die untere Schiene gehört normalerweise zum Rahmen, ist in den Bodenaufbau eingesetzt und in den Belag eingedichtet, sie ist also kein Bauteil, das man abschraubt und tauscht wie eine Rolle. Sobald die Lauffläche ausgefahren ist, verschleißen neue Rollen in derselben beschädigten Rille einfach wieder, weshalb Eigentümer, die gerade Rollen bezahlt haben, binnen eines Jahres zurück sind. Dort beginnt die Eskalation, und davor gibt es noch einen Zwischenschritt.

  • Der Zwischenschritt, und der Grund, früh hinzusehen

    Eine ausgefahrene Schiene lässt sich in aller Regel abdecken. Eine Schienenabdeckung aus Edelstahl, in den beschädigten Kanal eingebettet und befestigt, gibt den Rollen wieder eine gesunde Lauffläche. Es ist ein Serienprodukt, das jeder Aluminiumbauer hier kennt, es ist ungefähr ein Tag Arbeit, die Flügel bleiben drin, es wird nichts aus dem Boden herausgestemmt, und es lässt sich zwischen zwei Buchungen erledigen, ohne dass es jemand merkt. Nehmen Sie das als Grund, Ihre Schienen früh anzusehen, und nicht als Erlaubnis, sie liegen zu lassen. Eine Abdeckung braucht eine Schiene, die noch eine Form hat, die sie hält. Sobald das Profil verformt statt nur ausgefahren ist, sobald die Entwässerung durch die Schiene zerstört ist, oder sobald nicht mehr genug gesundes Metall zum Befestigen da ist, ist Abdecken keine Möglichkeit mehr und Sie sind beim Rahmen.

  • Was ein Austausch tatsächlich bedeutet

    Die Glasflügel kommen heraus, der Rahmen wird herausgeschnitten, der Bodenbelag um die Schwelle wird herausgestemmt, ein neuer Rahmen wird gesetzt und abgedichtet, der Boden wird wiederhergestellt, und die Flügel gehen zurück oder werden neu gefertigt. Wenn die Terrasse Naturstein oder Holz ist, wird das Anpassen an das Vorhandene zu einem eigenen Problem mit eigener Lieferzeit. Das sind Tage Arbeit mit Schneiden, Staub und offener Verglasung, in einem Haus, das währenddessen keine Gäste aufnehmen kann. Die Rechnung ist die kleinere Hälfte der Geschichte.

  • Die eigentlichen Kosten sind der Kalender

    Eine im Dezember entdeckte Tür ist eine Arbeit, die in den Monaten stattfinden muss, in denen Sie am wenigsten Handwerker im Haus wollen, oder eine Arbeit, die Sie aufschieben, während eine schwere Glasscheibe weiter auf einer beschädigten Schiene läuft. Die Arbeit lässt sich vernünftigerweise nicht beschleunigen, und ein Haus mit ausgebauter Verglasung kann überhaupt niemanden aufnehmen. Deshalb sprechen wir den Zustand der Schienen im April an und nicht im Januar, und deshalb finden Eigentümer unsere Berichte aus der Nebensaison manchmal langweilig. Eine in den ruhigen Monaten abgedeckte Schiene ist ein Nachmittag, an den sich hinterher niemand erinnert. Dieselbe Schiene ein Jahr später gefunden, im falschen Monat, ist die Arbeit aus der Karte darüber.

  • Rollen sind das günstige Ende desselben Problems

    Die Schiene zu reinigen, die Entwässerungslöcher frei zu halten und Rollen zu ersetzen, bevor sie fressen, ist günstig, schnell und lässt sich zwischen zwei Buchungen erledigen, ohne dass es jemand merkt. Nichts anderes an einer Küstenvilla hat dieses Verhältnis zwischen den Kosten der Vorbeugung und den Kosten der Alternative. Wenn Sie eine Sache von dieser Seite mitnehmen, dann diese, und schieben Sie jetzt jede Tür in Ihrem Haus einmal auf und zu.

Vor dem Kauf

Worauf an einer Küstenvilla vor der Übertragung zu achten ist.

Käufer besichtigen die Aussicht, den Pool und die Küche. An einem Haus nahe am Meer steckt der Zustand, der über Ihre Ausgaben in den ersten drei Jahren entscheidet, in den Beschlägen, und die Einschätzung dauert etwa zwanzig Minuten.

  • Schieben Sie jede Tür selbst

    Lassen Sie sich die Türen von niemandem öffnen. Nehmen Sie jeden Schiebeflügel im Haus, besonders die zum Meer hin, und bewegen Sie ihn von einem Ende zum anderen. Hören Sie auf Schleifen, fühlen Sie nach einer Stelle, an der sich der Kraftaufwand ändert, und sehen Sie in die untere Schiene nach einer Rille oder nach stehendem Wasser. Ein Haus, das instand gehalten wurde, verrät Ihnen das in zehn Sekunden an den Türgriffen.

  • Fragen Sie schriftlich nach der Güte des Metalls

    Für die Geländer, die Glasklemmen, die Poolbeschläge und die äußeren Verankerungen. Fragen Sie, wer sie gefertigt hat und ob dieser Betrieb noch tätig ist, denn Sie brauchen ihn für alles, was später angepasst werden muss. Ein Verkäufer, der die Antwort hat, hat vermutlich auch den Rest des Hauses gepflegt. Ein Achselzucken ist selbst eine Information, und es sollte Ihr Angebot beeinflussen.

  • Sehen Sie darunter und dahinter

    Leuchten Sie die Deckenuntersichten, die Unterseite der Terrasse und die Balkonkanten mit einer Lampe ab und suchen Sie nach austretendem Rost und nach Haarrissen, die in Linien verlaufen. Sehen Sie sich dann jedes Außengerät an: den Zustand der Lamellen, die Konsole dahinter, und ob die Isolierung der Kältemittelleitung spröde geworden ist. Fragen Sie, wie alt die Geräte sind, denn bei einem Bestandsbau sind es fast immer die ursprünglichen, und sie sind das Erste, was Sie ersetzen werden.

  • Fragen Sie nach der bisherigen Routine, und nach dem Wasser

    Eine leere Villa, die zwei Jahre ungespült stand, während sie am Markt war, ist ein vollkommen anderer Kauf als eine, die durchgehend betreut wurde, auch wenn beide am Tag Ihres Besuchs gleich aussehen. Verlangen Sie Wartungsunterlagen, die Servicehistorie der Klimaanlage und alle Rechnungen zur Pooltechnik. Fragen Sie gesondert, ob das Haus am Netz hängt oder an einem Brunnen, und wenn es ein Brunnen ist, ob je jemand das Wasser hat untersuchen lassen. Wenn es überhaupt keine Unterlagen gibt, gehen Sie davon aus, dass die Routine nicht stattgefunden hat, und rechnen Sie die Nacharbeit in Ihr Angebot ein und nicht in ein erstes Jahr voller Überraschungen.

  • Stellen Sie das Budget des ersten Jahres selbst auf, vor der Unterschrift

    Niemand kann Ihnen eine Zahl für ein Haus geben, das er nicht abgegangen ist, und wer eine anbietet, rät. Was Sie tun können, ist zählen, und das Zählen bezieht sich auf Ihr Haus und nicht auf den Markt. Zählen Sie die Außengeräte und lassen Sie sich das Alter jedes einzelnen geben. Zählen Sie die Schiebeflügel und die getrennten Beschlagsätze, auf denen sie laufen. Zählen Sie die Außenleuchten, den Garten und den Poolbereich eingeschlossen, wo sich Leute immer verzählen. Zählen Sie die Geländerbefestigungen, die Glasklemmen und die Punkthalter. Bringen Sie diese vier Zahlen zu einem Handwerksbetrieb und lassen Sie sie kalkulieren, solange Sie Ihr Angebot noch anpassen können, und nicht nach der Übertragung. Was zurückkommt, ist ein Budget für das erste Jahr, das auf Ihrem eigenen Haus beruht. Nichts davon ist ein Grund, nicht nahe am Meer zu kaufen. Es ist ein Grund zu wissen, was Sie kaufen, damit die Arbeit ein Plan ist und kein Notfall in Ihrer ersten Hochsaison. Wir gehen eine Immobilie mit Ihnen ab, bevor Sie sich festlegen, und sagen Ihnen, was wir sehen.

Klare Antworten

Was Eigentümer uns zu Salzschäden fragen.

Wie weit muss ich vom Meer entfernt sein, damit das kein Problem mehr ist?
Es gibt keine ehrliche Zahl, und wir erfinden keine. Die Belastung fällt landeinwärts schnell ab, aber sie hängt vom Wind ab, vom Gelände zwischen Ihnen und dem Wasser, davon, ob Ihr Haus offen zum Meer liegt oder von einem Rücken abgeschirmt ist, und davon, wohin Ihre Außengeräte zeigen. Die praktische Prüfung ist leichter als die Theorie: Sehen Sie sich die Torbeschläge und die Außenleuchten an den Häusern in Ihrer unmittelbaren Straße an. Wenn sie sich verfärben, sind Sie mittendrin.
Ist 316 den Aufpreis wirklich wert?
Für alles Tragende, alles der Gischt Ausgesetzte und alles, dessen Austausch stört, ja, ohne Zögern. Der Aufpreis beim Kauf ist klein gegen den zweiten Kauf desselben Artikels, mit Arbeitszeit, Zugang und einer Villa, die währenddessen nicht genutzt werden kann. Für Innenbeschläge und geschützte Lagen ist 304 völlig vernünftig, und dort für 316 zu zahlen ist Geld, das Sie stattdessen ins Geländer stecken könnten. Was sich nie lohnt, ist die Güte 201, und genau die steckt in einem guten Teil der ungekennzeichneten Küstenbeschläge hier.
Kann ich einfach alles mit dem Gartenschlauch spülen?
Für Beschläge, Laufschienen, Geländer, Möbelrahmen und die Außenseite von Gerätegehäusen ja, und klares Süßwasser erledigt die Arbeit. Drei Ausnahmen. Wärmetauscher von Klimageräten brauchen zuerst die Freischaltung und dann eine Spülung mit niedrigem Druck entlang der Lamellen, niemals einen Hochdruckreiniger, der die Lamellen umlegt und das Gerät dauerhaft Leistung kostet. Außenleuchten und jedes elektrische Gehäuse sollten gewischt statt abgespritzt werden, und geprüft statt besprüht. Und prüfen Sie, womit der Schlauch selbst läuft: Wenn das Haus an einem Brunnen hängt und nicht am Netz, lassen Sie das Wasser untersuchen, denn hartes, eisenhaltiges oder leicht brackiges Wasser hinterlässt eigene Ablagerungen und kann Chlorid zurück auf das Metall bringen, das Sie gerade gereinigt haben.
Mein Edelstahlgeländer hat braune Flecken. Geht es kaputt?
Wahrscheinlich noch nicht. Wenn sich die Flecken abwischen lassen und glattes, gesundes Metall zurückbleibt, sind das Teeflecken, kosmetisch und an der Küste auf 304 verbreitet. Reinigen, regelmäßig spülen, im Auge behalten. Was die Antwort ändert, ist Lochfraß: kleine raue Krater, die Sie mit dem Fingernagel fühlen und die nach dem Reinigen bleiben, besonders an einer Klemme oder einem Punkthalter, der eine Glasscheibe hält. Das ist ein Austausch, und keiner, den man verschiebt.
Verschlimmert ein Salzwasserpool die Korrosion?
Rund um den Pool selbst ja, spürbar, wenn auch nicht ganz aus dem Grund, den die meisten annehmen. Ein Pool läuft bei einem kleinen Bruchteil des Salzgehalts von Meerwasser, und eine ruhige Oberfläche bringt sehr wenig in die Luft. Der Übertrag sind Spritzwasser, nasse Füße, nasse Badesachen auf einer Stange, und Wasser, das auf dem Randstein verdunstet und sein Salz auf dem Belag zurücklässt, was Leiter, Handlauf, Geländer, Außendusche und Möbelrahmen erreicht, ob das Meer nun in der Nähe ist oder nicht. Es gibt eine zweite Hälfte der Antwort, an die Eigentümer selten denken: den Technikraum, wo in einem unbelüfteten Raum gelagerte Säure und Chlor Pumpe, Schaltkasten und Gehäuse schneller korrodieren, als das Poolwasser es je tut. Nichts davon ist ein Grund, den Pool zu ändern. Es ist ein Grund, rund um das Wasser die richtige Güte vorzugeben, den Technikraum zu belüften und den Poolbereich in die Spülroutine aufzunehmen, statt ihn wie einen Innenbereich zu behandeln.
Soll ich das Teak auf meiner Terrasse vor der Regenzeit ölen?
Nein, und das ist einer der Fälle, in denen der übliche Rat für das Holz falsch ist, das die meisten hier tatsächlich haben. Teak trägt seine eigenen Öle und schützt sich selbst; das Vergrauen ist sein natürlicher verwitterter Zustand und kein Mangel. Ein Ölfilm auf Außenteak schließt in diesem Klima Feuchtigkeit darunter ein, nährt Stockflecken und schwarze Punkte und wird klebrig, Sie putzen ihn also am Ende wieder herunter. Waschen Sie es einmal im Jahr sanft, behalten Sie Hirnholz und Befestigungen im Auge, und lassen Sie es grau werden, wenn Ihnen die Optik zusagt. Die Regel vor den Regen ist eine gute, aber sie gehört zu nicht dauerhaftem Holz und zu Flächen, die bereits lasiert oder beschichtet sind, wo eine Behandlung in der Regenzeit heißt, ein Produkt auf einen Untergrund zu geben, der es nicht annimmt.
Kümmern Sie sich darum an den Immobilien, die Sie verwalten?
Ja, und es ist einer der Gründe, aus denen wir in unseren Berichten Fotos verlangen und keine Zusammenfassungen. Die Spülroutine ist terminiert und wird dokumentiert, die jährliche Arbeit wird in die ruhigen Monate geplant, und wenn wir meinen, dass ein Bauteil von Reinigen zu Ersetzen gewechselt ist, sagen wir es Ihnen dann, mit einem Bild, und nicht, wenn es mit Gästen im Haus ausfällt. Möglicherweise halten Sie unsere Berichte aus der Nebensaison für die langweiligste Korrespondenz des ganzen Jahres. Genau dafür sind sie da.

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