Gebiete, die wir betreuen
Immobilienverwaltung in Phuket Town
In Phuket Town lebt und arbeitet die Insel: Stadthäuser, Shophouses in der Altstadt und Condos in der Stadt, vermietet an Bewohner mit Jahresverträgen. Es ist ein Markt für Langzeitvermietung, mit thailändischen und ausländischen Mietern, Firmenmietverträgen und älteren Gebäuden, die instand gehalten werden wollen. Wir betreuen ihn von Choeng Thale aus, rund fünfunddreißig bis fünfundvierzig Minuten entfernt.
Was Phuket Town anders macht
Ein Stadtmarkt, kein Ferienmarkt.
In der Provinzhauptstadt liegen die Krankenhäuser, Behörden, Schulen und Unternehmen. Mieter wohnen hier, weil sie hier arbeiten oder studieren.
Jahresverträge sind die Regel
Mieter unterschreiben für sechs oder zwölf Monate, manchmal länger. Über Ihr Ergebnis entscheidet der Leerstand zwischen zwei Mietern, nicht der Übernachtungspreis.
Thailändische und ausländische Mieter
Viele Mieter sind thailändische Berufstätige und Familien; andere sind Lehrkräfte, medizinisches Personal oder Geschäftsleute aus dem Ausland. Mietvertrag, Besichtigung und Unterlagen müssen auf Thai ebenso funktionieren wie auf Englisch.
Firmenmietverträge
Ist der Mieter ein Unternehmen, behält es in der Regel Steuer von der Miete ein und stellt eine Bescheinigung aus. Das ist normal, es gehört in die Steuererklärung, und es sollte von Anfang an im Mietvertrag stehen.
Ältere Gebäude
Shophouses und ältere Stadthäuser brauchen Aufmerksamkeit bei Dach, Elektrik, Leitungen und Feuchtigkeit. Für manche Gebäude der Altstadt gelten Vorschriften zu Fassaden und Umbauten, prüfen Sie das also, bevor Sie Arbeiten planen.
Eine Langzeitvermietung verwalten
Was wir für eine Immobilie in Phuket Town tun.
Mietersuche
Inserat, Besichtigungen auf Thai und Englisch sowie Prüfung von Identität, Arbeitsverhältnis und Referenzen.
Mietvertrag und Übergabe
Ein schriftlicher Mietvertrag, eine Inventarliste mit Fotos, die Kaution, die Zählerstände und eine klare Aufteilung, wer was bezahlt.
Während der Mietzeit
Einzug der Miete, Reparaturen durch Handwerker, die wir beaufsichtigen, und regelmäßige Kontrollen mit Ankündigung.
Ihre Abrechnung
Eine monatliche Abrechnung: erhaltene Miete, bezahlte Kosten, unsere Gebühr und gegebenenfalls die von einem Firmenmieter einbehaltene Steuer, mit den Bescheinigungen, die für Ihre Steuererklärung aufbewahrt werden.
Ehrlich zur Entfernung
Phuket Town ist nicht unsere Nachbarschaft.
Unser Büro liegt in Choeng Thale, rund fünfunddreißig bis fünfundvierzig Minuten entfernt. Für eine Jahresvermietung mit geplanten Kontrollen funktioniert das. Wenn Sie einen Ferienvermietungsbetrieb in der Stadt wollen oder jemanden, der jeden Tag um die Ecke ist, passt ein Verwalter mit Sitz in der Stadt besser zu Ihnen.
Klare Antworten
Was Eigentümer in Phuket Town uns fragen.
Verwalten Sie Langzeitvermietungen in Phuket Town?
Kann ich mein Stadthaus auf Airbnb vermieten?
Wie lange dauert es, einen Mieter zu finden?
Mein Mieter will über seine Firma zahlen. Ist das ein Problem?
Was kostet das?
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
Sprechen Sie mit der Person, die sich um Ihre Immobilie kümmern würde.
Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.