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Gestion immobilière à Patong
Patong est la station balnéaire la plus animée de Phuket et, pour les propriétaires, surtout un marché de condos. La demande court sur la majeure partie de l’année, mais le règlement de l’immeuble et la loi hôtelière décident de ce que vous pouvez réellement faire d’un logement. Nous gérons une sélection de condos à Patong depuis Choeng Thale, à environ trente à quarante minutes.
Ce qui distingue Patong
Ici, l’immeuble décide avant le marché.
Presque partout ailleurs sur la côte ouest, les propriétaires se soucient de remplir le calendrier. À Patong, le calendrier pose rarement problème. Ce que vous avez le droit de faire du logement, si.
La plupart des propriétaires possèdent un condo
Le parc privé de Patong est dominé par les logements en copropriété, du studio au grand appartement vue mer. Quelques villas avec piscine se trouvent sur les collines aux deux extrémités de la baie, mais elles sont l’exception plutôt que le marché.
La personne morale fixe les règles
Beaucoup d’immeubles de Patong restreignent ou interdisent les séjours de moins de trente nuits, imposent l’enregistrement des voyageurs à la réception ou facturent la gestion des clés. Ce que l’immeuble permet passe avant toute stratégie tarifaire.
Une demande moins saisonnière
Patong attire des voyageurs pendant la majeure partie de l’année, y compris des visiteurs des pays voisins et des Thaïlandais en saison des pluies. La basse saison y est moins creuse qu’à Layan ou Kamala, mais la concurrence des hôtels est aussi plus forte à tous les niveaux de prix.
L’usure et le bruit sont de vrais coûts
Une forte rotation dans une ville de vie nocturne, c’est plus de ménage, plus de linge, plus de petite casse et, de temps en temps, la plainte d’un voisin. Un gestionnaire qui néglige ce dernier point met en jeu votre réputation auprès de l’immeuble.
Séjours courts ou location au mois
La question des trente nuits compte plus à Patong que partout ailleurs.
Des immeubles de Patong ont été le théâtre de certaines des plaintes les plus visibles contre la location courte durée sur l’île. Nous vous dirons de quel côté de la ligne se trouve votre logement avant qu’il soit publié où que ce soit.
Si votre immeuble autorise les séjours courts
La loi nationale s’applique toujours : les séjours de moins de trente nuits relèvent de la loi hôtelière, et un condo isolé remplit rarement les conditions d’une licence ou d’une exemption. C’est le propriétaire qui porte ce risque, pas la plateforme ni le gestionnaire.
S’il ne les autorise pas
Les locations de trente nuits et plus sont la réponse propre, et Patong a un vrai marché pour elles : travailleurs saisonniers, visiteurs en séjour long et personnes qui s’installent sur l’île. Moins de changements de voyageurs, moins d’usure, aucun conflit avec la personne morale.
Si vous n’êtes pas sûr
Demandez par écrit au bureau de l’immeuble le règlement en vigueur, et lisez le procès-verbal de la dernière assemblée générale. Les règles changent par un vote, et un immeuble qui tolérait les séjours courts il y a deux ans ne les tolère peut-être plus aujourd’hui.
Franchise sur la distance
Nous sommes installés à Choeng Thale, pas à Patong.
Patong est à environ trente à quarante minutes de notre bureau, par la route de la colline qui passe par Kamala, davantage dans la circulation de haute saison. Nous le disons parce que cela change ce que nous pouvons promettre.
Ce qui fonctionne depuis chez nous
Les condos dans des immeubles dotés d’une réception ou d’un poste de sécurité, où les clés, les livraisons et la première intervention peuvent se régler sur place, et où nos visites sont planifiées plutôt qu’urgentes.
Ce qui ne fonctionne pas
Un logement qui a besoin de quelqu’un à la porte en moins de dix minutes à deux heures du matin. Pour cela, une société installée à Patong même vous servira mieux, et nous vous le dirons.
Réponses directes
Ce que nous demandent les propriétaires de Patong.
Puis-je mettre mon condo de Patong sur Airbnb ?
Patong est-il un bon endroit pour posséder un condo en location ?
Gérez-vous des villas à Patong ?
En combien de temps pouvez-vous être à un bien de Patong ?
Combien cela coûte-t-il ?
Vous occupez-vous de la déclaration TM30 pour mes voyageurs ?
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.