Secteurs couverts
Gestion immobilière à Phuket Town
Phuket Town, la ville de Phuket, est l’endroit où l’île vit et travaille : maisons de ville, shophouses de la vieille ville et condos urbains loués à des résidents par baux annuels. C’est un marché de location longue durée, avec des locataires thaïlandais et étrangers, des baux de société et des bâtiments anciens à entretenir. Nous le couvrons depuis Choeng Thale, à environ trente-cinq à quarante-cinq minutes.
Ce qui distingue Phuket Town
Un marché urbain, pas un marché de vacances.
Le chef-lieu de la province concentre les hôpitaux, les administrations, les écoles et les entreprises. Les locataires louent ici parce qu’ils y travaillent ou y étudient.
Le bail annuel est la norme
Les locataires signent pour six ou douze mois, parfois plus. C’est la vacance entre deux locataires, et non le prix à la nuit, qui détermine ce que le bien vous rapporte.
Des locataires thaïlandais et étrangers
Beaucoup de locataires sont des cadres et des familles thaïlandais ; d’autres sont des enseignants, du personnel médical ou des gens d’affaires venus de l’étranger. Le bail, la visite et les documents doivent fonctionner en thaï aussi bien qu’en anglais.
Les baux de société
Quand le locataire est une société, elle pratique en général une retenue à la source sur le loyer et délivre un certificat. C’est normal, cela se déclare, et cela doit figurer dans le bail dès le départ.
Des bâtiments anciens
Les shophouses et les maisons de ville anciennes demandent de l’attention pour la toiture, l’électricité, la plomberie et l’humidité. Certains bâtiments de la vieille ville sont soumis à des règles sur les façades et les transformations : vérifiez avant de prévoir des travaux.
Gérer une location longue
Ce que nous faisons pour un bien à Phuket Town.
La recherche du locataire
L’annonce, les visites en thaï et en anglais, et la vérification de l’identité, de l’emploi et des références.
Le bail et la remise des clés
Un bail écrit, un inventaire avec photographies, le dépôt de garantie, les relevés de compteurs et une répartition claire de qui paie quoi.
Pendant la location
L’encaissement des loyers, les réparations par des artisans que nous encadrons, et des visites périodiques avec préavis.
Votre relevé
Un seul relevé mensuel : loyers reçus, frais payés, nos honoraires, et toute retenue à la source opérée par une société locataire, avec les certificats conservés pour votre déclaration.
Franchise sur la distance
Phuket Town n’est pas notre quartier.
Notre bureau est à Choeng Thale, à environ trente-cinq à quarante-cinq minutes. Pour une location à l’année avec des visites planifiées, cela fonctionne. Si vous voulez une activité de location de vacances en ville, ou quelqu’un au coin de la rue chaque jour, un gestionnaire installé en ville vous conviendra mieux.
Réponses directes
Ce que nous demandent les propriétaires de Phuket Town.
Gérez-vous des locations longue durée à Phuket Town ?
Puis-je louer ma maison en ville sur Airbnb ?
Combien de temps faut-il pour trouver un locataire ?
Mon locataire veut payer par sa société. Est-ce un problème ?
Combien cela coûte-t-il ?
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.