Secteurs couverts
Gestion immobilière à Kathu
Kathu est la vallée intérieure entre Patong et Phuket Town, avec des domaines de golf, des maisons familiales et des villas avec piscine plutôt que du bord de mer. Ici, on loue surtout à des résidents, au mois ou à l’année, pas à des vacanciers. Nous couvrons Kathu depuis Choeng Thale, à environ vingt-cinq à trente-cinq minutes.
Ce qui distingue Kathu
Ici, le locataire vit dans la maison.
Kathu n’a pas de plage, et c’est sa force comme marché locatif : on le choisit pour y vivre, près de Patong pour le travail et de Phuket Town pour les écoles, les hôpitaux et les bureaux.
Des résidents, pas des vacanciers
Des familles, des cadres expatriés et des personnes qui travaillent dans l’hôtellerie et la restauration de Patong. Ils signent des baux, restent des mois ou des années, et jugent une maison sur l’espace, le stationnement, internet et le calme de la rue.
Les domaines de golf
Plusieurs domaines sont construits autour des golfs de Kathu, avec leur propre administration, leur règlement et leurs charges communes. Ils attirent à la fois des résidents et une clientèle saisonnière de golfeurs, qui peut soutenir des locations au mois en haute saison.
Une vallée intérieure sous la pluie
Le ruissellement des collines et les grosses averses mettent à l’épreuve l’évacuation des eaux, les murs de soutènement et les toitures d’une manière que les biens du littoral connaissent rarement. Vérifier gouttières et caniveaux avant la mousson est l’entretien le moins cher qui soit.
En général, pas de question de loi hôtelière
Les baux de trente nuits et plus sortent du champ de la loi hôtelière. Pour la plupart des maisons de Kathu, la question de la licence disparaît donc complètement.
Gérer une location longue
En quoi consiste réellement le travail.
Trouver et vérifier le locataire
Les visites, la vérification de l’identité et de l’emploi, et un regard franc sur l’adéquation entre les projets du locataire et la durée de bail qu’il demande.
Un bail qui tient
Un bail écrit avec l’inventaire, le dépôt de garantie, la répartition des factures et ce qui se passe à la fin. Si le locataire est une société, les règles thaïlandaises de retenue à la source s’appliquent au loyer qu’elle vous verse.
L’entretien pendant la location
L’entretien de la climatisation, la piscine et le jardin, et les réparations traitées sans que le locataire ait à relancer qui que ce soit. Un locataire qui se sent bien suivi renouvelle son bail.
Des visites avec préavis
Des passages périodiques prévus dans le bail, photographiés et rapportés, pour que l’état du bien à la fin ne soit jamais une surprise.
Franchise sur la distance
Kathu n’est pas à notre porte.
Depuis Choeng Thale, comptez environ vingt-cinq à trente-cinq minutes, selon l’itinéraire et la circulation. Pour une location longue, c’est rarement un problème : les visites sont planifiées, et un locataire résident n’a pas besoin de quelqu’un en dix minutes comme pourrait en avoir besoin un vacancier.
Réponses directes
Ce que nous demandent les propriétaires de Kathu.
Puis-je louer ma maison de Kathu à des vacanciers ?
Qui loue des maisons à Kathu ?
Gérez-vous des locations longue durée ?
Mon locataire est une société. Cela change-t-il quelque chose ?
Combien coûte la gestion ?
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.