Être propriétaire depuis l’étranger
La gestion immobilière à Phuket pour les propriétaires étrangers
Être propriétaire ici depuis un autre pays n’est pas le même métier que l’être chez soi. Les règles sont thaïlandaises, les documents sont en thaï, et les problèmes surviennent pendant que vous dormez. Voici ce qui s’applique réellement à vous en tant que propriétaire étranger, et où s’arrête notre rôle.
À lire d’abord
Nous sommes gestionnaires. Nous ne sommes ni votre avocat ni votre comptable.
L’essentiel de ce qui suit relève du droit, de la fiscalité ou de la pratique de l’immigration. Nous côtoyons tout cela chaque semaine, nous n’avons pas qualité pour vous conseiller en la matière, et un gestionnaire qui prétend le contraire est un gestionnaire dont il faut se méfier.
Là où nos connaissances servent vraiment
Nous traitons ces règles sur le terrain, sur des biens réels, chaque semaine. Cela veut dire que nous pouvons en général vous dire quelle question poser, quel document on vous demandera, et ce qui se passe en pratique plutôt que sur le papier. Cela ne veut pas dire que notre réponse est celle sur laquelle s’appuyer quand la propriété ou l’argent sont en jeu. Prenez cette page comme un point de départ avant une conversation avec un professionnel, non comme un substitut.
Là où cela s’arrête
Les structures de détention, la création de société, les positions fiscales et le statut au regard de l’immigration relèvent de quelqu’un habilité à s’en occuper. Nous ne rédigerons pas votre montage, ne déposerons pas votre déclaration et n’interpréterons pas votre visa. Quand vous nous posez une de ces questions, la réponse honnête est une mise en relation, et c’est ce que vous devez attendre plutôt qu’un avis donné avec assurance.
Vers qui nous vous orientons, et ce que nous y gagnons
Nous pouvons vous citer des cabinets d’avocats et des comptables thaïlandais que nous avons vus travailler soigneusement pour des propriétaires pendant des années. Il n’existe aucun arrangement entre eux et nous, et rien ne circule dans un sens ou dans l’autre quand vous faites appel à l’un d’eux. Posez-nous la question directement, et posez-la à tous les gestionnaires et agents que vous rencontrez ici. Une mise en relation rémunérée n’est pas automatiquement mauvaise, mais vous avez le droit de le savoir avant de l’accepter.
Pourquoi tracer la limite rend le reste plus utile
Dire clairement où s’arrête notre rôle est ce qui rend croyable ce que nous revendiquons. Une société qui se présente comme la réponse à vos questions juridiques, fiscales, d’immigration et opérationnelles à la fois est une société qui n’a été sérieusement éprouvée sur aucune d’elles. Nous sommes une petite maison de gestion. La liste de ce que nous faisons bien est courte, et c’est voulu.
Comment vous détenez votre bien
La structure de détention décide de plus de choses que les propriétaires ne le pensent.
Trois voies couvrent presque tous les propriétaires étrangers de l’île, chacune issue d’un texte thaïlandais différent. Ce qui suit est un éclairage général, pas un conseil : c’est là pour que vous puissiez poser à un avocat thaïlandais la bonne question sur votre propre bien.
Un appartement, détenu en pleine propriété à votre nom
La loi thaïlandaise sur la copropriété permet aux ressortissants étrangers de détenir des lots en pleine propriété, dans une limite : la part étrangère ne peut dépasser quarante-neuf pour cent de la surface vendable d’un immeuble. Votre lot est dans ce quota ou il n’y est pas, et c’est un fait qui concerne l’immeuble plutôt que vous. Les fonds d’acquisition doivent normalement arriver de l’étranger en devises et être convertis ici, et le document bancaire qui le prouve est ce que le cadastre demande à l’enregistrement. Conservez-le. Il redevient utile le jour où vous vendez et où vous voulez que le produit de la vente quitte le pays.
Une villa, avec le terrain détenu au moyen d’un bail enregistré
Les ressortissants étrangers ne peuvent en règle générale pas détenir de terrain en Thaïlande, ce qui explique que les achats de villa se construisent le plus souvent autour d’un bail de longue durée enregistré au cadastre, souvent avec la maison détenue séparément du sol sur lequel elle repose. Le droit thaïlandais plafonne à trente ans la durée enregistrable d’un bail. Les renouvellements inscrits dans vos documents sont des engagements contractuels entre les parties plutôt qu’une garantie donnée à l’avance par le registre, et cette distinction est la chose la plus importante à comprendre dans vos propres papiers. Demandez à votre avocat de vous expliquer par écrit ce qui se passe au terme de la durée enregistrée.
Une villa, avec le terrain détenu par une société thaïlandaise
Largement utilisé, et de plus en plus scruté. Une société qui n’existe que pour détenir une maison, avec des actionnaires thaïlandais qui n’ont jamais réellement financé leurs parts, est un montage de prête-noms, qui n’est pas licite, quel qu’ait été l’usage à l’époque où la structure a été mise en place. Une vraie société entraîne de vraies obligations : une comptabilité réelle, des comptes déposés chaque année, un commissaire aux comptes, un siège social. Si c’est votre structure, le coût annuel pour la tenir en règle fait partie de la détention du bien et a sa place dans votre budget plutôt que dans une surprise.
Pourquoi un gestionnaire s’intéresse à tout cela
La structure décide de qui figure sur le contrat d’électricité, de qui est considéré comme le maître de maison pour la déclaration à l’immigration, du compte qui reçoit les revenus locatifs, et de qui a autorité pour faire entrer un artisan par le portail un dimanche. Les prises en gestion se passent mal quand rien de tout cela n’a été écrit. Avant de prendre un bien, nous demandons comment il est détenu, non par curiosité, mais parce que la moitié des questions opérationnelles trouvent leur réponse d’elles-mêmes une fois que nous le savons.
TM30
L’obligation de déclaration pèse sur vous, pas sur votre voyageur.
Distincte de la location, distincte de la fiscalité, et c’est la règle dont la plupart des propriétaires étrangers n’ont jamais entendu parler avant qu’elle ne pose problème au pire moment.
Ce que dit réellement la règle
L’immigration thaïlandaise impose au maître de maison, au propriétaire ou au possesseur du bien de déclarer le séjour d’un ressortissant étranger. L’obligation pèse du côté du bien, pas du visiteur. Le délai se compte en heures plutôt qu’en jours, et la procédure comme la fermeté du contrôle ont bougé plus d’une fois ces dernières années. Faites confirmer la règle en vigueur par quelqu’un de qualifié plutôt que de vous fier à ce qu’un forum donnait pour vrai il y a quelques années.
Elle vise plus que les voyageurs payants
L’obligation tient au fait de loger un ressortissant étranger, pas au fait de lui facturer quelque chose. Un ami qui passe quinze jours dans votre villa vide compte, et aucun argent n’a besoin de changer de mains pour que l’obligation existe. La question de savoir si elle vous vise aussi, lorsque vous arrivez dans votre propre bien après une absence, est réellement discutée. Nous avons vu la réponse donnée dans les deux sens, et elle a dépendu du bureau d’immigration qui la donnait. Si vous passez vous-même du temps sur place, c’est une question à poser à votre avocat plutôt qu’à nous, et à lui poser pour votre bureau plutôt que pour la Thaïlande en général. Ce qui ne fait aucun doute, c’est le cas de l’ami hébergé gratuitement, et c’est presque toujours celui-là qui n’est pas déclaré.
Où le manque ressort plus tard
Rien ne se passe sur le moment, et c’est exactement pour cela qu’on l’ignore. Cela ressort lors d’une prolongation de visa, d’une nouvelle entrée sur le territoire, d’une déclaration de quatre-vingt-dix jours ou d’une opération immobilière, quand quelqu’un regarde le dossier et le trouve maigre. C’est un bien plus mauvais moment pour découvrir le problème que la semaine où il s’est produit, parce que vous essayez alors de réparer le passé dans l’urgence d’une échéance, depuis un autre pays, par l’intermédiaire de quelqu’un d’autre.
Comment nous la traitons, et ce que nous ne pouvons pas vous enlever
Pour les biens que nous gérons, nous faisons la déclaration pour les voyageurs qui arrivent et nous conservons la trace avec le reste du dossier du bien, pour qu’elle existe le jour où un agent la demande. Ce que nous ne pouvons pas faire, c’est transférer l’obligation : en droit, elle reste à la charge du propriétaire ou du possesseur. Nous faisons le travail ; vous restez la personne à qui la règle s’adresse. Un gestionnaire qui vous dit avoir endossé votre obligation légale l’a mal lue, ou espère que vous n’irez pas vérifier.
La question des trente jours
Les séjours courts, la loi hôtelière, et la réponse que personne n’aime donner.
C’est là qu’on dit aux propriétaires ce qu’ils ont envie d’entendre. Voici la version que nous donnons avant qu’un bien soit mis en ligne où que ce soit.
Pourquoi les trente nuits reviennent sans arrêt
La Thaïlande encadre l’hébergement payant par la loi hôtelière. Proposer un bien à des voyageurs pour des séjours courts est traité comme l’exploitation d’un hébergement, et c’est de là que vient la question de la licence. La location au mois est en général traitée comme un bail, ce qui explique que tant d’immeubles et de propriétaires se fixent sur un minimum de trente nuits. Cela contourne la question plutôt que d’y répondre, et pour beaucoup de biens c’est le choix raisonnable.
La plupart des villas n’ont jamais été construites pour porter une licence
Une licence hôtelière s’accompagne d’exigences de construction, de sécurité et d’urbanisme qu’une maison privée n’a jamais été conçue pour satisfaire. Certains programmes ont été bâtis précisément pour en obtenir une, et certains lots relèvent d’une licence détenue au niveau du projet sans que leurs propriétaires le sachent. Le vôtre en fait peut-être partie. Cela vaut la peine de l’établir plutôt que de supposer le contraire, parce que cela change ce que vous avez le droit de faire et pas seulement le risque que vous acceptez de prendre.
Votre nationalité ne change pas la règle, mais elle change votre exposition
La question de la licence dépend du bien et de la durée du séjour, pas de qui le détient. Ce que l’éloignement change, c’est la manière dont un problème vous parvient : un propriétaire absent apprend tard, par un tiers, la plainte d’un voisin, et il a moins de moyens de la régler discrètement. Ici, le contrôle part souvent d’une plainte, ce qui fait de la relation avec les foyers de part et d’autre de votre mur une affaire opérationnelle plutôt que sociale. Nous la traitons comme faisant partie du travail.
Ce que vous obtiendrez de nous
Avant que votre bien soit mis en ligne sur une plateforme, nous vous disons clairement dans laquelle de ces situations il se trouve, y compris quand la réponse honnête est que la position n’est pas claire. Si vous choisissez ensuite la location courte durée, vous le faites en sachant ce que vous choisissez, et l’exposition est la vôtre : ni la nôtre, ni celle de la plateforme. Nous préférons perdre le mandat plutôt que de mettre un propriétaire là où il ne serait pas allé avec l’image complète sous les yeux.
L’argent
Les comptes bancaires, et par où l’argent vous parvient vraiment.
Rien de tout cela n’est exotique. C’est simplement mal expliqué à des gens qui ne sont pas sur place pour poser la question de vive voix.
Ouvrir un compte thaïlandais est plus difficile qu’il n’y paraît
Les pièces demandées varient d’une banque à l’autre et, en pratique, d’une agence à l’autre et d’un jour à l’autre. Les exigences se sont durcies, et l’on demande fréquemment aux non-résidents des documents liés à un visa, à un permis de travail, à un achat immobilier ou à une adresse locale. C’est une conversation à avoir avec la banque, et c’est l’un des rares sujets où se présenter en personne reste de loin la meilleure approche. Nous pouvons vous dire ce que des propriétaires se sont récemment vu demander ; nous ne pouvons pas ouvrir un compte à votre place et ne voudrions pas de vos documents pour essayer.
Les papiers de votre achat comptent des années plus tard
Quand des fonds ont été apportés de l’étranger pour acheter un appartement, l’attestation que votre banque délivre pour prouver ce transfert n’est pas une formalité à classer et à oublier. C’est ce que le cadastre a demandé à l’enregistrement, et c’est ce qu’une banque voudra voir le jour où vous vendez et où vous souhaitez que le produit reparte chez vous. Les propriétaires la perdent en permanence. Numérisez-la, et gardez la copie ailleurs que sur un ordinateur que vous remplacerez.
Sur quel compte arrivent les revenus locatifs
Demandez à tout gestionnaire si les paiements des voyageurs arrivent sur son compte ou sur le vôtre, quand le solde est reversé, et ce qui est retenu au titre des dégradations ou des dépenses à venir. Les deux modèles existent et les deux peuvent être tenus honnêtement. Ce qui compte, c’est que ce soit écrit dans le contrat, que l’échéance soit une date fixe plutôt qu’un « dès que nous pourrons », et que chaque mouvement figure sur un relevé que vous pouvez lire ligne à ligne sans appeler personne.
Sortir de l’argent de Thaïlande
C’est courant, et documenté. Les banques demanderont ce que sont ces fonds et d’où ils viennent, et la question est simple quand vos dossiers sont en ordre et pénible quand ils ne le sont pas. Attendez-vous à des frais aux deux extrémités : la banque émettrice, le change lui-même, la banque réceptrice. Notez que nous ne les fixons pas et n’en prenons aucune part. Demandez à votre propre banque ce qui s’applique à vous avant de bâtir un plan sur un chiffre.
La fiscalité
Ce qui est imposé, par qui, et ce que nous pouvons ou non y faire.
Nous ne sommes pas comptables et nous ne mettrons aucun chiffre sur tout cela. Ce que nous pouvons faire, c’est nommer ce qui existe, pour que vous sachiez quoi demander et à qui.
Les revenus locatifs perçus en Thaïlande y sont imposables
Un revenu tiré d’un bien situé ici est un revenu de source thaïlandaise, que vous viviez à Bangkok ou à Bruxelles. La façon dont il est établi dépend de la détention du bien, personnelle ou par une société, et de votre propre situation de résidence. Il existe des déductions et des abattements qu’un comptable thaïlandais appliquera correctement et que vous ne trouverez pas de façon fiable en lisant des forums. L’erreur coûteuse est rarement de payer le mauvais montant : c’est de ne pas savoir quelle déclaration vous étiez censé déposer.
L’impôt annuel sur les terrains et les constructions
La Thaïlande établit un impôt annuel sur les terrains et les constructions, recouvré par la collectivité locale, dont le traitement dépend du classement du bien : résidentiel, commercial, agricole, vacant. Un bien mis en location peut être traité différemment d’un bien que vous occupez vous-même, et le classement mérite d’être vérifié plutôt que supposé. L’avis d’imposition est adressé au propriétaire. C’est un de ces coûts qui apparaissent discrètement la première année pleine et qui surprennent ceux qui n’avaient budgété que l’achat.
Les frais qui arrivent au transfert
L’achat comme la vente entraînent des frais au cadastre : des droits de mutation, un droit de timbre ou une taxe spécifique selon les cas, et une retenue du côté du vendeur. Qui paie quelle part relève de l’usage plutôt que d’une règle fixe, et cela se négocie dans la vente comme le reste. C’est donc une conversation à avoir avec un avocat et un comptable avant de convenir d’un prix, pas après avoir scellé l’accord d’une poignée de main.
Votre propre pays n’en a peut-être pas fini avec vous
Savoir si vos revenus locatifs thaïlandais sont également imposables chez vous dépend de votre situation de résidence dans ce pays, et cette situation change si vous avez cessé d’y être résident, ce qui explique que deux propriétaires de la même rue obtiennent des réponses différentes à la même question. Un petit nombre de pays, les États-Unis avant tout, imposent leurs citoyens où qu’ils vivent, et cela change encore la question. La Thaïlande a des conventions fiscales avec de nombreux pays, qui déterminent à qui revient quoi. Tout cela est une question à deux pays et demande quelqu’un de qualifié des deux côtés. Personne à Phuket ne peut répondre à la moitié qui concerne votre pays d’origine, nous les premiers. Les propriétaires qui se trompent là-dessus l’ont en général fait en n’interrogeant qu’un seul des deux.
Ce que nous fournissons réellement
Des relevés de propriétaire détaillés, les factures et les justificatifs de ce qui a été dépensé, et une synthèse annuelle sous une forme exploitable par un comptable sans qu’il ait à nous appeler pour comprendre. Nous tenons les dossiers ; votre conseiller s’en sert. C’est là tout notre rôle dans vos affaires fiscales, et cela vaut la peine d’être testé avant d’engager qui que ce soit : demandez à un gestionnaire de produire l’équivalent pour une année déjà passée, et regardez combien de temps cela prend.
Depuis un autre fuseau horaire
Tenir une maison dans laquelle vous ne pouvez pas entrer.
C’est la partie que les propriétaires sous-estiment, et elle n’a rien à voir avec les papiers.
Un petit problème devient cher le temps qu’on s’en aperçoive
Un groupe extérieur qui goutte, c’est un quart d’heure de travail le jour même et une réfection de plafond trois semaines plus tard. À Phuket, ce calcul est pire qu’ailleurs, parce que la mousson du sud-ouest court d’environ mai à octobre et qu’une maison fermée ne reste pas en l’état pendant ce temps. Nous avons ouvert des maisons fermées quinze jours en août et trouvé de la moisissure au dos des placards. Une évacuation de toiture bouchée trouve le plafond en un seul après-midi de pluie. Une piscine que personne n’a nettoyée à l’épuisette verdit pendant que vous répondez à des courriels ailleurs, au sec. La distance ne crée pas ces problèmes ; elle supprime le moment où quelqu’un les aurait remarqués. C’est cela que vous achetez réellement à un gestionnaire, et il faut voir clairement que vous achetez de l’attention et non de la magie.
Vous ne savez que ce que quelqu’un choisit de vous dire
Depuis l’étranger, toute votre image du bien est le compte rendu que vous recevez. C’est pourquoi le rythme et la forme comptent bien plus que les promesses : des photographies datées, ce qui a été vérifié, ce qui a été trouvé, ce qui a été fait, ce qui reste ouvert. Un rapport qui dit « tout va bien » tous les mois n’est pas un rapport. Demandez à en voir un vrai, chiffres masqués, avant de signer avec qui que ce soit.
Certaines décisions ne peuvent pas attendre votre réveil
Convenez d’un montant en dessous duquel le gestionnaire agit et au-dessus duquel il vous consulte, et écrivez-le dans le contrat. Placez-le trop haut et vous apprenez les dépenses après coup ; trop bas et vous validez un luminaire depuis une salle d’embarquement. La plupart des propriétaires règlent cela en une conversation et n’y repensent jamais, et c’est exactement pour cela que cette conversation mérite d’avoir lieu.
Les demandes arrivent le matin de quelqu’un d’autre
Phuket ne tire pas ses voyageurs d’une seule horloge. Une famille à Sydney, un couple à Séoul et un foyer allemand qui réserve son échappée de février n’écrivent pas à la même heure. À eux tous, ils couvrent la journée : il n’existe donc aucun fuseau horaire, le vôtre compris, depuis lequel la boîte de réception soit calme. Les plateformes qui mesurent le délai de réponse, Airbnb le plus explicitement, en tiennent compte dans ce qui est montré à la personne suivante qui cherche. C’est l’un des rares arguments purement mécaniques en faveur de la délégation : non pas que vous ne sauriez pas répondre correctement, mais qu’il faudrait être éveillé pour le faire. Personne ne tient cela une saison entière en ayant par ailleurs un métier.
La confiance se construit par une répétition ennuyeuse
La même personne qui passe le même jour de la semaine, qui rend compte sous la même forme, mois après mois. Ce n’est pas glorieux et c’est tout le produit. Si vous voulez un test peu coûteux pour n’importe quel gestionnaire, regardez si le rapport du troisième mois est aussi complet que celui du premier, et si les photographies sont prises sous les mêmes angles pour que vous puissiez réellement les comparer.
Pendant que vous dormez
Ce qui se passe réellement quand quelque chose casse à trois heures du matin.
Pas une promesse : la séquence, écrite, pour que vous puissiez la comparer à ce que d’autres vous décriront.
L’appel ne vous parvient pas
Le numéro affiché dans la maison, sur l’annonce et sur la porte du réfrigérateur est le nôtre, et il est décroché sur l’île à l’heure où il sonne. Un voyageur debout dans une villa plongée dans le noir a besoin de quelqu’un capable de faire venir un électricien le soir même, pas de quelqu’un capable de vous écrire et d’attendre votre réveil. Nous traitons avec les propriétaires en anglais et en français, et avec tout le monde ici dans la langue que la situation demande.
La distance se mesure en temps de trajet, pas sur une carte
Nous travaillons sur toute l’île de Phuket. Cette phrase figure sur tous les sites de gestion d’ici et ne veut rien dire seule, alors voici ce qu’il nous en coûte de le dire. La route entre Layan et Kamala est un trajet en septembre et un autre en février, et la carte ne vous dit pas lequel vous êtes sur le point de faire. Thepkasattri et la voie de contournement décident de l’essentiel de ce qui se passe du nord au sud, et elles en décident différemment à huit heures du matin et à huit heures du soir. La côte de Patong se monte à deux heures du matin d’une façon qui n’a rien à voir avec six heures du soir. Alors, avant de prendre un bien, nous vous disons lequel de nos collaborateurs est le plus proche de votre portail, où cette personne dort réellement, et combien de temps il lui faut réellement pour vous rejoindre à l’heure dont vous parlez : le chiffre de nuit et celui de haute saison, pas celui qui arrange. Demandez la même chose à tous les autres, et demandez la réponse par écrit.
Cela passe par un tri avant de remonter
La plupart des appels de trois heures du matin ne sont pas des urgences. Un disjoncteur qui a sauté, une box internet, une télécommande de portail, un voyageur qui ne trouve pas la deuxième commande de climatisation. Ceux-là se règlent au téléphone ou par quelqu’un qui prend la route avant que le voyageur ait fini de s’agacer. Ce qui reste après ce filtre est la vraie panne, et c’est une tout autre conversation, ce qui est précisément l’intérêt d’avoir le filtre.
Nous dépensons jusqu’à la limite que vous fixez, et nous nous y arrêtons
En dessous du seuil inscrit dans votre contrat, nous faisons venir un artisan et nous remettons le bien en état, et le coût arrive sur votre relevé avec la facture jointe. Au-dessus, vous recevez un message exposant ce qui s’est passé, ce que cela coûtera et ce que nous recommandons. Puis nous attendons. Attendre est parfois la mauvaise réponse, et c’est précisément pour cela que le seuil mérite d’être réfléchi plutôt qu’accepté par défaut.
Ce pour quoi nous vous réveillerons toujours
Tout ce qui met votre nom sur un document, une déclaration de sinistre, la police, un dommage structurel, ou une décision qui modifie le bien plutôt qu’elle ne le répare. Cela vous appartient, et aucun fuseau horaire n’est une raison pour que quelqu’un d’autre s’en charge. Quand le séjour d’un voyageur a été perturbé, nous vous le disons aussi avant que l’avis paraisse, et non après que vous l’avez lu.
Pour être juste
Quand un propriétaire étranger n’a aucun besoin de nous.
Nous préférons le dire ici plutôt que vous le laisser découvrir après avoir signé quelque chose.
Vous êtes ici plus souvent qu’absent
Si vous passez la plus grande partie de l’année à Phuket et que vous ne rechignez pas à vous occuper de la maison, vous avez déjà l’essentiel de ce que nous vendons. La présence est le produit. Payer quelqu’un d’autre pour ce que vous pouvez fournir vous-même est simplement un coût, et un gestionnaire qui vous dissuade de faire cette observation vend plutôt qu’il ne conseille.
Quelqu’un en qui vous avez réellement confiance vit déjà sur l’île
Un frère, une sœur, un conjoint, un ami de longue date qui a les clés et du jugement. Cet arrangement fonctionne bien pendant des années dans bien des cas. Il a tendance à s’abîmer en silence dès que le bien commence à rapporter, quand un service rendu devient un travail dont personne n’a fixé la rémunération et qu’aucun des deux ne veut aborder. Cela vaut d’être nommé avant que cela n’arrive plutôt qu’après que l’amitié l’a encaissé.
Le bien ne loue presque pas
Si la maison sert surtout à votre usage personnel et n’enregistre que quelques réservations par an, un mandat de gestion complet peut coûter davantage qu’il ne rapporte. Ce dont vous avez sans doute besoin, c’est de quelqu’un qui veille sur une maison vide : des visites, le ménage, la piscine et le jardin, et un appel quand quelque chose ne va pas. C’est une demande plus modeste, et elle doit être tarifée comme telle.
Vous avez déjà un gestionnaire qui rend compte correctement
Des relevés détaillés, des justificatifs produits sur demande, des questions traitées dans la journée, et un bien qui a la même allure la troisième année que la première. C’est toute la liste. Si vous avez les quatre, rester où vous êtes est la bonne réponse, et nous vous le dirons plutôt que de fabriquer un motif de vous faire changer.
Réponses directes
Les questions que nous posent les propriétaires étrangers.
Puis-je détenir une villa à Phuket en pleine propriété en tant qu’étranger ?
Dois-je être en Thaïlande pour désigner un gestionnaire ?
Si vous gérez ma villa, l’obligation TM30 reste-t-elle la mienne ?
Pouvez-vous payer mes factures pendant mon absence ?
Ai-je besoin d’un compte bancaire thaïlandais pour louer mon bien ?
Dans quelles langues traitez-vous avec les propriétaires ?
Que couvre l’analyse de marché, et combien coûte-t-elle ?
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
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Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.