Secteurs couverts
Gestion immobilière à Mai Khao et Nai Yang
Mai Khao et Nai Yang occupent la pointe nord de Phuket, à côté de l’aéroport et dans le parc national de Sirinat ou à sa lisière. Les propriétaires y détiennent surtout des condos et des résidences de marque dans des projets de type resort, et le marché locatif y est plus calme et plus dépendant de l’exploitation propre à chaque projet. Nous couvrons le secteur depuis Choeng Thale, à environ vingt à trente minutes au sud.
Ce qui distingue le nord
Ici, l’aéroport et le parc national façonnent tout.
Deux faits expliquent l’essentiel de ce marché : c’est la côte la plus proche de l’aéroport, et de longues portions en sont protégées.
L’aéroport est à côté
Les voyageurs qui arrivent tard ou repartent tôt apprécient un transfert court, et certains réservent une ou deux nuits au début ou à la fin d’un séjour passé ailleurs. Le bruit des avions est un vrai facteur pour certains biens proches de Nai Yang, et une annonce honnête le mentionne.
Un littoral protégé
Le parc national de Sirinat couvre une grande partie du rivage, et Mai Khao est connu pour la ponte des tortues. Les plages y restent tranquilles et les constructions dispersées, ce qui convient aux voyageurs qui cherchent le calme plutôt que la vie nocturne.
Surtout des projets de type resort
Une grande partie du parc privé se trouve dans de grands ensembles de condos et des résidences de marque construits autour d’une exploitation hôtelière, avec moins de villas indépendantes que plus au sud. Le règlement du projet et son programme locatif pèsent plus lourd que d’habitude.
Un voyageur plus calme, qui reste plus longtemps
Couples, familles et habitués qui veulent de l’espace et une plage sans la foule. Les séjours longs et les voyageurs qui reviennent sont fréquents, ce qui récompense une bonne présentation et un service régulier plutôt qu’une tarification agressive.
Programmes et garanties
Beaucoup de propriétaires ont acheté ici avec un programme locatif à la clé.
Les rendements dits garantis et les programmes locatifs mutualisés ont été un argument de vente courant dans les projets du nord. Quand ils prennent fin, les propriétaires font face à une décision à laquelle la plupart n’ont jamais été préparés.
Lisez le programme avant d’en sortir
Les préavis, les packs de mobilier, les conditions liées à la marque et la question de savoir si l’exploitant garde une priorité sur le logement, tout cela compte. Certains projets refusent purement et simplement les gestionnaires extérieurs.
Regardez les vrais chiffres
Une garantie masque par construction les performances réelles. Demandez l’historique effectif des réservations du logement avant de décider si la gestion indépendante, l’exploitant ou la location au mois a le plus de sens.
Envisagez la location au mois
Pour un condo dans un immeuble qui restreint les séjours courts, un minimum de trente nuits est souvent l’option la plus stable, et le calme du nord convient bien aux séjours longs.
Les villas du nord
Les villas qui existent ici sont dispersées, et cela change le travail.
La distance entre les interventions
Autour de Nai Yang et vers l’intérieur des terres, en direction de Thalang, les villas ne sont pas regroupées en domaines. Les équipes de piscine, de jardin et de ménage font plus de route de l’une à l’autre, et cela fait partie du coût honnête de leur gestion.
Les voyageurs ont besoin d’un moyen de transport
Les restaurants et les commerces sont moins nombreux et plus éloignés qu’à Bang Tao. Un bon guide d’arrivée et le contact d’un chauffeur fiable font partie de l’annonce, ce ne sont pas des extras.
Réponses directes
Ce que nous demandent les propriétaires de Mai Khao et de Nai Yang.
Pouvez-vous gérer mon logement dans une résidence de marque ?
Le nord de Phuket se prête-t-il à la location courte durée ?
À quelle distance êtes-vous de Mai Khao ?
Mon rendement garanti arrive à son terme. Par quoi commencer ?
Combien coûte la gestion ?
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.