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La gestion immobilière à Chalong

Chalong est un endroit où l’on vit, pas où l’on vient en vacances. Cette seule différence en fait le marché locatif le plus mal compris de l’île.

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Ce qui distingue Chalong

Pas de plage où nager, donc pas de marché touristique. Ce n’est pas un défaut.

Les propriétaires qui essaient d’exploiter un bien à Chalong en location de vacances concluent en général que le problème vient du bien. Ce n’est pas le bien, c’est la stratégie.

  • Le locataire est un résident

    Des expatriés installés pour longtemps, des familles dont les enfants sont scolarisés sur l’île, des gens qui travaillent ici. Ils signent pour six ou douze mois et ils restent.

  • Le taux d’occupation n’est plus la variable

    Avec un locataire à l’année, la question n’est pas de savoir combien de nuits vous avez vendues. C’est de savoir si le locataire est fiable et si le bien est entretenu. Un métier complètement différent.

  • La question de la licence disparaît

    Les baux longs échappent entièrement aux règles sur l’hébergement de courte durée. Pour les propriétaires que cette zone grise met mal à l’aise, Chalong la supprime.

  • L’économie nautique

    Le port de Chalong et les marinas attirent une population bien particulière, installée pour de longs séjours (équipages, propriétaires de bateaux, entreprises du secteur nautique) avec ses propres rythmes saisonniers.

En quoi consiste le travail

Gérer un bien loué à l’année.

  • Trouver le locataire et vérifier son dossier

    La seule décision qui détermine l’année. Les références, l’emploi, et une idée lucide de qui va réellement habiter les lieux.

  • Le bail et le dépôt de garantie

    Un contrat correctement rédigé, un dépôt de garantie conservé dans les règles, et un état des lieux d’entrée avec photographies. La plupart des litiges se tranchent selon que cet état des lieux existe ou non.

  • L’entretien pendant la location

    Quelqu’un que le locataire peut appeler, qui sait faire venir un technicien, et qui vous dit ce qui a été fait et ce que cela a coûté.

  • Contrôler sans déranger

    Des visites périodiques qui respectent le domicile du locataire tout en vous disant la vérité sur l’état de votre bien.

Réponses directes

Ce que les propriétaires de Chalong nous demandent.

Mon bien à Chalong marcherait-il mieux en location de vacances ?
Très probablement pas, et nous préférons vous le dire. Sans plage de baignade accessible à pied, la demande touristique est mince et saisonnière. Un locataire fiable à l’année rapporte en général davantage, pour beaucoup moins de travail et sans la question de la licence.
À quel rendement puis-je m’attendre avec un bail long ?
Des tarifs affichés plus bas que ceux d’une location de vacances bien gérée, compensés par une occupation quasi continue, un coût de rotation minime et beaucoup moins d’usure. Nous vous montrerons à quel prix des biens comparables du secteur se sont réellement loués, plutôt que de vous annoncer un pourcentage.

Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.

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Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.

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