Les honoraires de gestion immobilière à Phuket

Nous ne garantissons aucun rendement, et nous nous méfierions de quiconque le fait. Ce sur quoi nous nous engageons, c’est le travail : un calendrier tarifé au fil des saisons, un bien tenu dans l’état qui justifie son prix, et les incidents traités avant qu’ils n’atteignent un avis. Nous faisons de notre mieux pour maintenir un taux d’occupation élevé, et nous vous rendons compte de ce qui s’est réellement passé, dans un sens comme dans l’autre. Pour donner un ordre de grandeur : un bien correctement tenu à Phuket rapporte en général de 5 à 8 % net par an, après gestion, ménage, charges, entretien et commissions des plateformes, et avant votre propre financement et votre fiscalité. C’est une estimation tirée de ce que nous observons, pas une projection pour votre bien : deux maisons d’une même rue peuvent se situer de part et d’autre de cette fourchette selon le terrain, la piscine, l’âge des équipements et l’usage que vous en faites vous-même. Nous vous envoyons l’historique réel de douze mois de réservations de biens comparables dans votre secteur, pour que vous jugiez où se situerait le vôtre.

Ici, un gestionnaire est rémunéré de l’une de ces quatre façons : un forfait mensuel, une part des revenus locatifs, un forfait réduit assorti d’une part, ou à la prestation. La location saisonnière de courte durée est nettement plus coûteuse à gérer qu’un bien loué au mois, parce qu’il y a un ménage, une arrivée et un voyageur à suivre à quelques nuits d’intervalle. Mais le taux affiché n’est pas le chiffre à comparer : son assiette, et ce qui en est déduit avant, changent le résultat bien plus que le taux lui-même. Demandez à chaque société un exemple chiffré sur une réservation réelle et comparez le montant que vous recevriez.

Deux raisons, et nous vous donnons les deux. La première est qu’un taux publié serait faux pour la plupart des biens. Une villa compacte dans une résidence gérée et une grande maison avec terrain, personnel et groupe électrogène ne sont pas le même travail, et un chiffre unique couvrant les deux revient à surfacturer un propriétaire pour en subventionner un autre. La seconde est commerciale : sur une île de cette taille, un prix publié est retourné contre vous dans la semaine. Aucune de ces deux raisons ne vous empêche d’obtenir un chiffre. Nous chiffrons par bien, par écrit, après une visite, avec l’assiette et les exclusions explicitées.

Cela dépend entièrement de ce que la maison loue réellement. Pour une villa qui reste vide la majeure partie de l’année et que le propriétaire occupe quelques semaines en haute saison, la formule fixe est en général à la fois moins chère et plus honnête, parce qu’il y a peu de revenus sur lesquels une part pourrait s’appliquer. Pour une villa qui loue régulièrement, une part aligne le gestionnaire sur le calendrier comme un forfait ne le fera jamais. La formule mixte existe justement parce que la plupart des villas se situent entre les deux.

Non. Vous payez la facture de l’artisan, au nom de l’artisan, pour le montant que l’artisan a facturé, et la facture est jointe à votre relevé. Organiser l’intervention, être présent pendant qu’elle a lieu et la vérifier ensuite fait partie de ce que nos honoraires couvrent. Posez la même question à toutes les sociétés que vous consultez, et demandez à voir des factures originales sur un vrai relevé plutôt qu’une ligne de synthèse.

Oui, et vous devriez l’exiger partout, pas seulement chez nous. Nous déroulons une réservation réelle de bout en bout pour que vous voyiez l’assiette, les déductions et ce qui vous parvient. Nous vous montrons aussi comment des biens comparables de votre secteur se sont réellement loués sur les douze derniers mois, mois par mois, pour que vous voyiez la forme d’une année ici plutôt qu’une moyenne. Ce sont des données sur les villas des autres, relevées sur le marché et non promises par nous, et nous ne vous dirons pas où la vôtre se situerait à l’intérieur. Quiconque le fait devine votre calendrier avant qu’il ait vécu une saison. Ces données sont à vous, que vous nous reparliez ou non.