Vor dem Kauf oder der Unterschrift
Mietgarantie oder verwaltete Vermietung: Was sollten Sie wählen?
Eine Mietgarantie zahlt Ihnen einen vereinbarten Betrag, wie auch immer die Buchungen laufen. Eine verwaltete Vermietung zahlt Ihnen, was die Immobilie tatsächlich einbringt, abzüglich der Gebühr des Verwalters. Die erste kauft Sicherheit, die meist im Kaufpreis oder in der Aufteilung eingepreist ist; die zweite lässt Ihnen sowohl die Chancen als auch das Risiko. Ihre Wohnung und Ihr Gebäude entscheiden, was mehr wert ist. Diese Seite richtet sich an Käufer oder an Eigentümer, die ein Modell wählen; läuft Ihre Garantie bereits aus, hat der Countdown einen eigenen Ratgeber.
Die vier Modelle
Zwischen was Sie tatsächlich wählen.
Die meisten Vereinbarungen auf der Insel entsprechen einem dieser Modelle oder einer ausgehandelten Variante davon.
Die garantierte Rendite eines Bauträgers
Eine feste Rendite für eine bestimmte Zahl von Jahren, gezahlt vom Bauträger oder seinem Betreiber. Lag sie höher als das, was die Wohnung wirklich einbringt, war sie in der Regel im Kaufpreis eingepreist: Sie haben sie im Voraus bezahlt.
Eine Net Guarantee eines Verwalters
Der Verwalter zahlt Ihnen einen vereinbarten Nettobetrag und behält, was die Immobilie darüber hinaus einbringt. Property Management Phuket veröffentlicht diese Option neben einem Satz ab 12 Prozent.
Ein Mietpool
Die Einnahmen werden auf die Wohnungen eines Programms verteilt. Sie sind von der Leistung Ihrer eigenen Wohnung abgeschirmt, und eine gut gelegene Wohnung subventioniert eine schlecht gelegene, ohne dass Sie erkennen können, welche die Ihre ist.
Verwaltung auf Provision
Der Verwalter erhält einen Anteil an dem, was Ihre Immobilie einbringt, und Sie sehen jeden Monat die Zahlen Ihrer eigenen Wohnung. Unsere Gebühr liegt ab 10 %.
Im Vergleich
Wo das Risiko jeweils liegt.
Dieselben fünf Fragen an jedes Modell. Lesen Sie den Vertrag, der vor Ihnen liegt, im Licht dieser Übersicht, denn die Bedingungen unterscheiden sich stärker als die Namen.
| Garantie des Bauträgers | Net Guarantee | Mietpool | Verwaltung auf Provision | |
|---|---|---|---|---|
| Wer Sie bezahlt | Der Bauträger oder sein Betreiber | Der Verwalter | Das Programm, verteilt auf die Wohnungen | Die Gäste, über die Plattformen, abzüglich der Gebühr |
| In einem schlechten Jahr | Fest, sofern der Zahler zahlen kann | Fest, sofern der Zahler zahlen kann | Sinkt mit dem Gebäude | Sinkt mit Ihrem Kalender |
| In einem guten Jahr | Der Überschuss geht an den Zahler | Der Überschuss geht an den Verwalter | Verteilt auf die Wohnungen | Größtenteils Ihrer |
| Die Zahlen Ihrer eigenen Wohnung | Meist verborgen | Meist verborgen | Gemittelt | Jede Buchung und jede Ausgabe |
| Ihre eigene Nutzung | Oft eingeschränkt | Oft eingeschränkt | Oft eingeschränkt | Sie blockieren Ihre Termine (bei uns) |
Wer aufhören kann zu zahlen
Eine Garantie ist das Versprechen eines Unternehmens. Fragen Sie, wer dieses Unternehmen ist, was ihm gehört und was mit den Zahlungen geschieht, wenn es verkauft wird oder scheitert.
Der Ausstieg
Lesen Sie die Ausstiegsbedingungen und die Hausordnung: Manche Gebäude verlangen, dass Vermietungen über den Betreiber laufen, gleich was Ihr Vertrag sagt.
Fair bleiben
Wann eine Garantie die richtige Wahl ist.
Sie sind schon Eigentümer, und Ihre Garantie läuft bald aus? Das ist eine andere Entscheidung, mit einer Frist: Zeitplan, zu prüfende Vertragsklauseln und Übergabe stehen in unserem Ratgeber zum Ende der Garantie.
Die Wohnung ist in ihrem Gebäude schwach
Niedriges Stockwerk, keine Aussicht, neben dem Lastenaufzug: Eine feste oder gemittelte Zahl kann Ihnen mehr wert sein, als es die eigenen Ergebnisse dieser Wohnung wären.
Sicherheit zählt mehr als Chancen
Wenn Ihnen ein planbarer Betrag wichtiger ist als ein höherer erwarteter, hat das einen echten Wert, und die Verwaltung auf Provision bietet ihn nicht.
Das Unternehmen dahinter ist solide
Eine Garantie ist nur so gut wie das Unternehmen, das sie zahlt. Ist dieses Unternehmen identifizierbar, besitzt es echte Vermögenswerte und halten seine Zahlen stand, dann ist die Sicherheit, für die Sie bezahlen, echt.
Fragen zu Ihrer Immobilie? Stellen Sie sie direkt den Geschäftsführern.
Bevor Sie eine Garantie unterschreiben
Fünf Fragen, die Sie schriftlich stellen sollten.
Wer genau zahlt sie?
Der Firmenname im Vertrag, nicht die Marke in der Broschüre, und welche Vermögenswerte dahinterstehen.
Was bringt die Wohnung wirklich ein?
Fragen Sie nach Auslastung und Durchschnittspreis Ihrer eigenen Wohnung, nicht nach dem Durchschnitt des Gebäudes. Bekommen Sie sie nicht, ist auch das eine Information.
Was passiert am Ende?
Verlängerungsbedingungen, Kündigungsfrist und ob Sie nach Ablauf frei einen anderen Verwalter wählen können.
Wie viele Wochen können Sie sie nutzen?
Grenzen der Eigennutzung und Sperrzeiten, in Tagen, im Vertrag.
Wie laufen vergleichbare Wohnungen?
Unsere kostenlose Marktanalyse zeigt, was vergleichbare Immobilien in Ihrem Gebiet über zwölf Monate tatsächlich gebucht haben, damit Sie sehen, was die Garantie wirklich wert ist.
Klare Antworten
Was Eigentümer zu Garantien fragen.
Was ist eine Mietgarantie auf Phuket?
Was ist eine Net Guarantee?
Ist eine Mietgarantie besser als eine Verwaltung auf Provision?
Ist eine hohe garantierte Rendite beim Kauf ein gutes Zeichen?
Bieten Sie eine Mietgarantie an?
Was passiert, wenn meine Garantie ausläuft?
Ihre Frage ist nicht dabei?
Stellen Sie sie direkt den Geschäftsführern. Antwort innerhalb eines Werktags.
Über diese Seite
Wer sie geschrieben hat.
Autoren
Geschrieben von Silvain, Geschäftsführer, mit Pattama, Betriebsleiterin. Sie führen Phuket Property Manager, die Immobilienverwaltungssparte der Empire Estates Phuket Co., Ltd, von Choeng Thale aus.
Quellen
Veröffentlichte Bedingungen der genannten Unternehmen, wie in unserer Marktübersicht vom Oktober 2026 festgehalten. Dies ist keine Rechts- oder Finanzberatung; ein Vertrag, den Sie unterschreiben wollen, gehört zu einem thailändischen Anwalt.
Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.
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Kein Callcenter, kein Vertriebsteam. Wir halten das Portfolio absichtlich klein.