Gestión de propiedades en Phuket, sin dolores de cabeza.

Nuestros honorarios de gestión parten del 10 por ciento, y cuánto se sitúe un inmueble por encima depende del trabajo que realmente exige: una villa con personal, piscina y jardín no es un apartamento con una tarjeta. En Phuket un gestor cobra o bien una cuota mensual fija o bien una parte de los ingresos por alquiler, y el porcentaje anunciado importa mucho menos que sobre qué se aplica y qué se descuenta antes. Pida a cualquier gestor, nosotros incluidos, un ejemplo concreto sobre una reserva real antes de comparar.

No garantizamos ninguna rentabilidad, y desconfiaríamos de quien lo haga. Aquello a lo que nos comprometemos es el trabajo: el calendario con precios ajustados a la temporada, el inmueble en el estado que justifica su tarifa, y los problemas resueltos antes de que lleguen a una reseña. Trabajamos para mantener alta la ocupación, y le contamos lo que ocurrió realmente en cualquier caso. Como orden de magnitud: un inmueble bien llevado en Phuket suele rendir alrededor del 5 al 8 por ciento neto anual, después de gestión, limpieza, suministros, mantenimiento y comisiones de las plataformas, y antes de su propia financiación y fiscalidad. Es una estimación sacada de lo que vemos, no una proyección para su inmueble: dos casas de la misma calle pueden quedar a uno y otro lado de esa horquilla según la parcela, la piscina, la edad de las instalaciones y cuánto la use usted mismo. Le enviamos el historial real de doce meses de reservas de inmuebles comparables en su zona para que juzgue dónde quedaría el suyo. Para hacerse una idea más precisa de su caso, pida el análisis de mercado gratuito que ofrecemos en esta misma página.

No, y conviene conocer los dos límites antes de llamarnos. No aceptamos propiedades a las que no podamos llegar en menos de una hora, porque no podríamos cuidarlas como lo describimos. Y cada año aceptamos un número limitado: una cartera pequeña es precisamente la razón por la que un propietario nos elegiría antes que a una empresa con quinientas viviendas.

Sí, y sus fechas se marcan en el calendario antes que las de nadie. Puede bloquear una semana o toda una temporada. Lo único que le pedimos es que nos avise con la antelación suficiente para no tener que anular una reserva ya confirmada.

Nosotros: una persona con nombre propio en la isla, no un centro de llamadas ni un chat con cola de espera. Usted se entera después, por el informe, no mientras ocurre.

Lo reparamos y, si la reparación supera el límite que usted haya fijado, se lo consultamos antes. Documentamos cada reparación con fotos el mismo día, y aparece en su informe con la factura correspondiente. No tendrá que ir detrás de ningún técnico desde otro huso horario.

Usted nos avisa y le entregamos todo: calendarios, historial de huéspedes, anuncios, acuerdos con el personal, llaves y el expediente. No nos quedamos con sus anuncios para obligarle a seguir. Si un gestor necesita un contrato para retenerle, es que no gestiona lo bastante bien.