Veduta aerea di ville con tetti thailandesi a Surin, Phuket

Stima immediata, da fare da soli

Calcolatore dei redditi da affitto a Phuket: una stima immediata in un minuto

Fate da soli, in circa un minuto. Scegliete la zona, il tipo di immobile e il numero di camere, e inserite quanto vale l’immobile. Il calcolatore applica la stima generale con cui lavoriamo, all’incirca tra il 5 e l’8 per cento netto all’anno, mostra che cosa significa quella forbice al vostro prezzo, e aggiunge quello che si sa della vostra zona. È un punto di partenza, non una previsione.

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Calcolatore

La vostra forbice indicativa.

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Forbice netta indicativa

Inserisca quanto vale l’immobile per vedere la forbice. Zona, tipo e camere aggiungono ciò che si sa della sua situazione.

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Come si ottiene il numero

Aritmetica semplice, mostrata per intero.

Preferiamo che possiate verificare ogni passaggio piuttosto che fidarvi di una scatola nera.

La stima
Un immobile ben gestito a Phuket tende a rendere all’incirca tra il 5 e l’8 per cento netto all’anno. È la nostra stima generale, ricavata da quello che vediamo, non una promessa, e il calcolatore la applica al valore che inserite.
Netto di che cosa
Dopo gestione, pulizie, utenze, manutenzione e commissioni delle piattaforme. Prima del vostro finanziamento e delle vostre imposte, che nessun gestore può conoscere.
La vostra zona
Dove esiste un dato indipendente, lo mostriamo con la sua fonte. Oggi è il caso di Kamala, con i dati di AirROI. Altrove descriviamo come si comporta il mercato invece di inventare un numero.
Che cosa lascia fuori
Il lotto, la piscina, l’età degli impianti, la situazione delle licenze e quanto usate la casa voi stessi. Ciascuno di questi fattori può spostare un immobile da un estremo all’altro della forbice, o portarlo fuori.

Perché una forbice

Non vi daremo una cifra unica per la vostra casa.

Due case sulla stessa strada possono collocarsi ai due lati di questa forbice. Un numero unico per un immobile che nessuno ha visto sarebbe un’ipotesi presentata come un fatto. Quando volete più di una forbice, i passi successivi sono due: la valutazione gratuita, per lo storico reale di immobili comparabili al vostro, e il rapporto di mercato, per i dati dell’isola per zona, con le loro fonti.

La valutazione personalizzata gratuita
Che cosa hanno realmente prenotato immobili comparabili nella vostra zona negli ultimi dodici mesi: occupazione, tariffa a notte e ricavi, mese per mese. Preparata a mano, inviata per email entro tre giorni lavorativi, gratuita.
Un sopralluogo e un preventivo scritto
Veniamo a vedere la casa e vi facciamo un preventivo scritto: che cosa faremmo, quanto costa, che cosa è incluso e che cosa si fattura a parte. Il nostro compenso parte dal 10%.

Risposte dirette

Sul calcolatore.

Quanto posso guadagnare affittando la mia villa a Phuket?

Non garantiamo alcun rendimento, e diffideremmo di chiunque lo faccia. Quello su cui ci impegniamo è il lavoro: il calendario tariffato lungo la stagione, l’immobile tenuto nelle condizioni che ne giustificano il prezzo, e i problemi risolti prima che finiscano in una recensione. Lavoriamo per tenere alta l’occupazione, e vi riferiamo comunque come è andata davvero. Per dare un ordine di grandezza: un immobile ben gestito a Phuket rende in genere tra il 5 e l’8 per cento netto all’anno, dopo gestione, pulizie, utenze, manutenzione e commissioni delle piattaforme, e prima del vostro finanziamento e della vostra posizione fiscale. È una stima ricavata da quello che vediamo, non una previsione per il vostro immobile: due case sulla stessa strada possono collocarsi ai due lati di quella forbice, a seconda del lotto, della piscina, dell’età degli impianti e di quanto lo usate voi stessi. Vi inviamo lo storico reale di dodici mesi di prenotazioni di immobili comparabili nella vostra zona, così potete giudicare dove si collocherebbe il vostro.

Quanto è preciso questo calcolatore?

È preciso quanto può esserlo una stima generale, cioè dà un ordine di grandezza, non la vostra cifra. L’analisi di mercato gratuita la sostituisce con quello che immobili comparabili hanno realmente prenotato.

Conservate quello che inserisco?

No. Il calcolo avviene nel vostro browser. Se avete accettato la misurazione, registriamo che il calcolatore è stato usato e la zona, la tipologia e il numero di camere scelti, mai il valore che avete inserito.

La forbice include il compenso di gestione?

Sì. La stima è al netto di gestione, pulizie, utenze, manutenzione e commissioni delle piattaforme. Il nostro compenso parte dal 10%.

Quale zona di Phuket incassa di più?

Nei dati di AirROI, Kamala ha il ricavo Airbnb per annuncio più alto, circa 27.400 dollari statunitensi all’anno, lordi, in media su tutti gli annunci della zona.

Rivisto a 7 novembre 2026. Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.