Il rendimento degli investimenti immobiliari a Phuket, onestamente

Scritto da Silvain, direttore generale di Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Ultimo aggiornamento: 7 novembre 2026. Gestiamo immobili in affitto per conto dei proprietari; con questo nome non ne vendiamo, quindi non abbiamo motivo di gonfiare le cifre. Si tratta di informazioni generali, non di una consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano e la loro applicazione dipende dal vostro immobile, dal vostro edificio e dalla vostra situazione personale: prima di agire, fate confermare tutto ciò che conta da un avvocato o da un commercialista thailandese.

Non garantiamo alcun rendimento, e diffideremmo di chiunque lo faccia. Quello su cui ci impegniamo è il lavoro: il calendario tariffato lungo la stagione, l’immobile tenuto nelle condizioni che ne giustificano il prezzo, e i problemi risolti prima che finiscano in una recensione. Lavoriamo per tenere alta l’occupazione, e vi riferiamo comunque come è andata davvero. Per dare un ordine di grandezza: un immobile ben gestito a Phuket rende in genere tra il 5 e l’8 per cento netto all’anno, dopo gestione, pulizie, utenze, manutenzione e commissioni delle piattaforme, e prima del vostro finanziamento e della vostra posizione fiscale. È una stima ricavata da quello che vediamo, non una previsione per il vostro immobile: due case sulla stessa strada possono collocarsi ai due lati di quella forbice, a seconda del lotto, della piscina, dell’età degli impianti e di quanto lo usate voi stessi. Vi inviamo lo storico reale di dodici mesi di prenotazioni di immobili comparabili nella vostra zona, così potete giudicare dove si collocherebbe il vostro.