Управление недвижимостью на Пхукете — без головной боли.

Наше вознаграждение за управление начинается с 10 процентов, а насколько выше окажется конкретный объект, зависит от того, сколько работы он на самом деле требует: вилла с персоналом, бассейном и садом — это не квартира с ключ-картой. На Пхукете управляющий получает либо фиксированную ежемесячную плату, либо долю от дохода с аренды, и объявленный процент значит гораздо меньше, чем база, к которой он применяется, и то, что вычитается до него. Попросите любого управляющего — включая нас — показать расчёт на одном реальном бронировании.

Мы не гарантируем доходность и настороженно относимся к тем, кто это делает. Мы отвечаем за работу: календарь с ценами, которые меняются по сезонам, объект в состоянии, оправдывающем свою ставку, и проблемы, решённые до того, как они попадут в отзыв. Мы делаем всё, чтобы загрузка была высокой, и в любом случае честно показываем, как всё прошло на самом деле. Порядок величины такой: хорошо управляемый объект на Пхукете обычно приносит примерно от 5 до 8 процентов чистыми в год — после управления, уборки, коммунальных платежей, обслуживания и комиссий площадок, но до вашего кредита и налогов. Это оценка по тому, что мы видим, а не прогноз для вашего объекта: два дома на одной улице могут оказаться по разные стороны этого диапазона — всё решают участок, бассейн, возраст техники и то, как часто вы живёте там сами. Мы пришлём вам реальные данные о бронированиях сопоставимых объектов в вашем районе за двенадцать месяцев, чтобы вы сами оценили, где оказался бы ваш. Точнее ответит бесплатный анализ рынка, который можно получить здесь же, на странице.

Нет, и о двух ограничениях лучше узнать ещё до звонка. Мы не берём объекты, до которых нам не доехать за час: иначе мы не сможем следить за ними так, как здесь описано. И каждый год мы берём ограниченное число новых объектов. Небольшой портфель — именно то, ради чего владелец выбирает нас, а не компанию с пятьюстами объектами.

Да, и ваши даты вносятся в календарь раньше всех остальных. Можно закрыть под себя неделю или целый сезон. Мы просим только об одном: предупреждайте заранее, чтобы нам не пришлось отменять бронирование, которое мы уже подтвердили.

Мы сами. Конкретный человек здесь, на острове, а не колл-центр и не очередь в чате. Вы узнаёте о случившемся уже потом, из отчёта, а не посреди ночи.

Мы это чиним, а всё, что дороже установленного вами лимита, сначала согласовываем с вами. Каждый ремонт мы в тот же день фотографируем и вносим в ваш отчёт вместе с подтверждающим счётом. Вам не придётся гоняться за подрядчиком из другого часового пояса.

Вы уведомляете нас, и мы передаём всё: календари, историю гостей, объявления, договорённости с персоналом, ключи и всю документацию по объекту. Ваши объявления мы в заложниках не держим. Управляющий, которому нужен договор, чтобы вас удержать, работает недостаточно хорошо.