Marktdatenbericht
Mietmarktbericht Phuket: Ausgabe November 2026
Phuket schloss das Jahr 2025 mit 8,8 Millionen Ankünften ab (C9 Hotelworks), und die Ankünfte am Flughafen lagen im ersten Halbjahr 2026 um 1,4 Prozent niedriger (CBRE). Beim Airbnb-Umsatz pro Inserat führt Kamala die Insel an, mit rund 27.400 US-Dollar brutto im Jahr (AirROI), und 87 Prozent der Airbnb-Gastgeber sind Privatpersonen, keine Unternehmen.
Kennzahlen
Sechs Zahlen, jede mit ihrer Quelle.
Wir veröffentlichen nur Zahlen, die wir einer Quelle zuordnen können. Wo eine der folgenden Zahlen ein Durchschnitt ist, ist es ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Immobilien, und der nächste Abschnitt sagt, was das für Ihre bedeutet.
| Kennzahl | Wert | Zeitraum | Quelle |
|---|---|---|---|
| Besucherankünfte | 8,8 Millionen | 2025 | C9 Hotelworks |
| Ankünfte am Flughafen, Veränderung zum Vorjahr | Minus 1,4 Prozent | 1. Halbjahr 2026 | CBRE Thailand |
| Airbnb-Umsatz pro Inserat, Kamala (brutto) | Rund 27.400 US-Dollar im Jahr | Neueste verfügbare Daten, geprüft im Oktober 2026 | AirROI |
| Anteil der Airbnb-Gastgeber, die Privatpersonen sind | 87 Prozent | Neueste verfügbare Daten, geprüft im Oktober 2026 | AirROI |
| Eigentumsübertragungen an Ausländer, Phuket | 1.190 | 2025 | REIC, über Khaosod English |
| Käufe durch russische Käufer, wertmäßige Veränderung | Plus 75,9 Prozent | 1. Halbjahr 2026 | REIC, über The Nation |
8,8 Millionen Ankünfte im Jahr 2025
Besucherankünfte auf Phuket im Jahr 2025. Quelle: C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026.
1,4 Prozent weniger Ankünfte am Flughafen, 1. Halbjahr 2026
Ankünfte am Flughafen Phuket im ersten Halbjahr 2026, unter dem Vorjahreswert. Quelle: CBRE Thailand, Zahlen für Phuket, 1. Halbjahr 2026.
27.400 US-Dollar pro Inserat in Kamala, im Jahr
Kamala ist das Gebiet mit dem höchsten Airbnb-Umsatz pro Inserat auf der Insel. Brutto, vor allen Kosten, gemittelt über alle Inserate vom Studio bis zur großen Villa. Quelle: AirROI, Daten der Provinz Phuket.
87 Prozent der Gastgeber sind Privatpersonen
Die meisten Airbnb-Inserate auf Phuket werden von privaten Eigentümern betrieben, nicht von Verwaltungsgesellschaften. Quelle: AirROI, Daten der Provinz Phuket.
1.190 Eigentumsübertragungen an Ausländer im Jahr 2025
Im Jahr 2025 auf Phuket erfasste Eigentumsübertragungen an ausländische Käufer. Quelle: Real Estate Information Center (REIC), berichtet von Khaosod English, März 2026.
75,9 Prozent mehr Käufe durch Russen, 1. Halbjahr 2026
Der wertmäßige Anstieg der Käufe durch russische Käufer im ersten Halbjahr 2026. Quelle: REIC, berichtet von The Nation.
Nach Gebiet
Was wir über jeden Teil der Insel sagen können, und was nicht.
Kamala ist das einzige Gebiet, für das uns eine unabhängige Umsatzzahl vorliegt, die wir zu zitieren bereit sind. Für die anderen beschreiben wir, wie sich der Markt verhält, nach dem, was wir vor Ort sehen, und überlassen die Zahlen den Vergleichsobjekten für Ihre eigene Immobilie.
Kamala
Der höchste Airbnb-Umsatz pro Inserat auf der Insel in den Daten von AirROI, rund 27.400 US-Dollar brutto im Jahr. Dieser Durchschnitt umfasst Studios und große Villen gleichermaßen, deshalb zählen hier Vergleichsobjekte für Ihre eigene Immobilie mehr als die Schlagzeile.
Bang Tao, Cherng Talay und Pasak
Hier steht der größte Teil des Villenbestands der Insel. Pasak liegt im Landesinneren, wo Gäste ein Auto brauchen und zunehmend neue Villen gebaut werden, und das verändert, womit ein Inserat vergleichbar ist.
Surin
Die Preise fallen steil ab, sobald man sich vom Strand entfernt, und ein großer Teil des Bestands ist Wohnungseigentum, bei dem die Hausordnung des Gebäudes entscheidet, ob Kurzaufenthalte überhaupt erlaubt sind.
Layan
Hohe Übernachtungspreise bei relativ wenigen Nächten; viele Villen werden von ihren Eigentümern einige Wochen lang genutzt und stehen den größten Teil des Jahres leer.
Kata und Karon
Hotelland: Eine private Immobilie konkurriert mit Resortzimmern, der Bestand besteht überwiegend aus Apartments, und die Strände leeren sich in der Regenzeit stärker als im Nordwesten.
Rawai und Nai Harn
Der Monat statt der Nacht: Von November bis April kommen Gäste, die vier Wochen bis drei Monate bleiben, und die Gegend hält Buchungen bis in die Regenmonate, wenn sich die Westküste leert.
Chalong
Kein Badestrand, also ein Markt für Langzeitvermietung: Bewohner mit Mietverträgen über sechs oder zwölf Monate und die eigenen Langzeitbewohner der Marina.
Die Daten lesen
Was diese Zahlen Ihnen über Ihre Immobilie nicht sagen können.
Ein Durchschnitt ist nicht Ihr Haus
Zwei Häuser an derselben Straße können sehr unterschiedliche Beträge erwirtschaften, je nach Grundstück, Pool, Alter der Technik und danach, wie oft der Eigentümer selbst dort ist. Ein Gebietsdurchschnitt ist ein Ausgangspunkt.
Brutto ist nicht netto
Der Plattformumsatz ist das, was die Gäste bezahlt haben. Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Instandhaltung und Plattformprovisionen gehen ab, bevor bei Ihnen etwas ankommt.
Die Plattformen messen unterschiedlich
AirROI und Airbtics arbeiten mit unterschiedlichen Methoden (Airbtics rechnet mit Medianwerten), deshalb stimmen ihre Zahlen für dasselbe Gebiet nicht überein. Vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem, aus einer einzigen Quelle.
Kurzaufenthalte sind reguliert
Aufenthalte unter 30 Nächten fallen unter das thailändische Hotelgesetz, und die meisten privaten Immobilien haben keine Hotellizenz. Umsatzdaten sagen Ihnen nicht, ob Ihre Immobilie solche Aufenthalte annehmen darf.
Ihre eigenen Zahlen
Vom Inseldurchschnitt zu Ihrer Immobilie.
Dieser Bericht enthält Inseldaten. Für Ihre eigene Immobilie gibt es zwei andere Werkzeuge. Nutzen Sie den Rechner für eine sofortige Richtspanne, selbst erstellt in etwa einer Minute. Fordern Sie die kostenlose Marktanalyse an, wenn Sie die echte Buchungshistorie der letzten zwölf Monate von Immobilien sehen möchten, die mit Ihrer vergleichbar sind, in Ihrer Gegend, Monat für Monat: Sie wird von Hand erstellt, innerhalb von drei Werktagen per E-Mail verschickt und gehört Ihnen, ob Sie je wieder mit uns sprechen oder nicht.
Kostenlose persönliche Marktanalyse
Auslastung, Übernachtungspreis und Umsatz, die vergleichbare Immobilien tatsächlich erzielt haben, keine Schätzungen, und wie sich das Jahr dort, wo Ihre Immobilie liegt, auf November bis April und Mai bis Oktober verteilt.
Sofortrechner
Eine schnelle Richtspanne zu Ihrem Kaufpreis, auf Grundlage der allgemeinen Schätzung, mit der wir arbeiten. Nutzen Sie ihn zum Ausprobieren, bevor Sie die Marktanalyse anfordern.
Klare Antworten
Was Eigentümer und Käufer zum Markt auf Phuket fragen.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete auf Phuket?
Ist ein Condo auf Phuket eine gute Investition?
Welche Rendite bringt eine Mietimmobilie auf Phuket?
Welches Gebiet auf Phuket bringt bei Kurzzeitvermietung am meisten ein?
Wie viele Touristen besuchen Phuket?
Sind die meisten Airbnb-Gastgeber auf Phuket Unternehmen?
Methode und Quellen
Woher jede Zahl stammt.
Zahlen so, wie jede Quelle sie veröffentlicht hat, geprüft am 28. Oktober 2026. Jede Ausgabe trägt den Namen des Monats, in dem sie erscheint, und wir planen, den Bericht regelmäßig zu aktualisieren.
Autoren
Geschrieben von Silvain, Geschäftsführer, mit Pattama, Betriebsleiterin. Sie führen Phuket Property Manager, die Immobilienverwaltungssparte der Empire Estates Phuket Co., Ltd, von Choeng Thale aus.
Tourismus
C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 (c9hotelworks.com). CBRE Thailand, Gesamtzahlen für Phuket, 1. Halbjahr 2026 (cbre.co.th).
Kurzzeitvermietung
AirROI, Airbnb-Daten für die Provinz Phuket (airroi.com). Airbtics, jährlicher Airbnb-Umsatz auf Phuket (airbtics.com), mit einer anderen, auf Medianwerten beruhenden Methode.
Immobilientransaktionen
Real Estate Information Center (REIC), wie berichtet von Khaosod English (4. März 2026) und The Nation (nationthailand.com).
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