Informe de datos del mercado
Informe del mercado de alquiler en Phuket: edición de noviembre de 2026
Phuket cerró 2025 con 8,8 millones de llegadas (C9 Hotelworks), y las llegadas al aeropuerto fueron un 1,4 por ciento inferiores en el primer semestre de 2026 (CBRE). Kamala encabeza la isla en ingresos de Airbnb por anuncio, unos 27.400 dólares estadounidenses al año en bruto (AirROI), y el 87 por ciento de los anfitriones de Airbnb son particulares, no empresas.
Cifras clave
Seis cifras, cada una con su fuente.
Solo publicamos cifras que podemos atribuir. Cuando un número de los que siguen es una media, es una media entre inmuebles muy distintos, y la sección siguiente explica lo que eso significa para el suyo.
| Indicador | Cifra | Periodo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Llegadas de visitantes | 8,8 millones | 2025 | C9 Hotelworks |
| Llegadas al aeropuerto, variación interanual | Bajada del 1,4 por ciento | Primer semestre de 2026 | CBRE Thailand |
| Ingresos de Airbnb por anuncio, Kamala (brutos) | Unos 27.400 dólares estadounidenses al año | Último dato disponible, consultado en octubre de 2026 | AirROI |
| Proporción de anfitriones de Airbnb que son particulares | 87 por ciento | Último dato disponible, consultado en octubre de 2026 | AirROI |
| Transmisiones de propiedad a extranjeros, Phuket | 1.190 | 2025 | REIC, vía Khaosod English |
| Compras de compradores rusos, variación en valor | Subida del 75,9 por ciento | Primer semestre de 2026 | REIC, vía The Nation |
8,8 millones de llegadas en 2025
Llegadas de visitantes a Phuket a lo largo de 2025. Fuente: C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026.
Un 1,4 por ciento menos de llegadas al aeropuerto, primer semestre de 2026
Llegadas al aeropuerto de Phuket en el primer semestre de 2026, por debajo del año anterior. Fuente: CBRE Thailand, cifras de Phuket del primer semestre de 2026.
27.400 dólares estadounidenses al año por anuncio en Kamala
Kamala es la zona de la isla con más ingresos de Airbnb por anuncio. En bruto, antes de cualquier coste, y en media sobre todos los anuncios, desde estudios hasta grandes villas. Fuente: AirROI, datos de la provincia de Phuket.
El 87 por ciento de los anfitriones son particulares
La mayoría de los anuncios de Airbnb en Phuket los llevan propietarios particulares, no empresas de gestión. Fuente: AirROI, datos de la provincia de Phuket.
1.190 transmisiones de propiedad a extranjeros en 2025
Transmisiones de propiedad a compradores extranjeros registradas en Phuket a lo largo de 2025. Fuente: Real Estate Information Center (REIC), según Khaosod English, marzo de 2026.
Un 75,9 por ciento más de compras rusas, primer semestre de 2026
El aumento en valor de las compras de compradores rusos en el primer semestre de 2026. Fuente: REIC, según The Nation.
Por zonas
Lo que podemos decir de cada parte de la isla, y lo que no.
Kamala es la única zona de la que tenemos una cifra de ingresos independiente que estemos dispuestos a citar. Para las demás describimos cómo se comporta el mercado, a partir de lo que vemos sobre el terreno, y dejamos las cifras a los inmuebles comparables con el suyo.
Kamala
Los ingresos de Airbnb por anuncio más altos de la isla en los datos de AirROI, unos 27.400 dólares estadounidenses al año en bruto. Esa media mezcla estudios y grandes villas, así que aquí los comparables de su propio inmueble importan más que la cifra de titular.
Bang Tao, Cherng Talay y Pasak
Donde se concentra la mayor parte del parque de villas de la isla. Pasak está en el interior, donde los huéspedes necesitan coche y cada vez se construyen más villas nuevas, lo que cambia con qué se compara un anuncio.
Surin
Los precios caen en picado a medida que uno se aleja de la playa, y buena parte del parque está en régimen de copropiedad, donde las normas del edificio deciden si se permiten siquiera las estancias cortas.
Layan
Tarifas por noche altas sobre relativamente pocas noches; muchas villas las usan sus propietarios unas semanas y pasan vacías la mayor parte del año.
Kata y Karon
Territorio hotelero: un inmueble particular compite con habitaciones de resort, el parque es sobre todo de apartamentos, y las playas se vacían en temporada verde con más fuerza que en el noroeste.
Rawai y Nai Harn
El mes más que la noche: de noviembre a abril llegan huéspedes que se quedan de cuatro semanas a tres meses, y la zona conserva reservas en meses de temporada de lluvias en los que la costa oeste se vacía.
Chalong
Sin playa para bañarse, y por tanto un mercado de alquiler de larga duración: residentes con contratos de seis o doce meses, y la población de larga estancia del propio puerto deportivo.
Cómo leer los datos
Lo que estas cifras no pueden decirle sobre su inmueble.
Una media no es su casa
Dos casas en la misma calle pueden generar importes muy distintos, según la parcela, la piscina, la antigüedad de las instalaciones y cuánto la use el propietario. Una media de zona es un punto de partida.
Bruto no es neto
Los ingresos de plataforma son lo que pagaron los huéspedes. La gestión, la limpieza, los suministros, el mantenimiento y las comisiones de las plataformas salen de ahí antes de que le llegue nada a usted.
Cada plataforma mide a su manera
AirROI y Airbtics usan métodos distintos (Airbtics trabaja con medianas), así que sus cifras para una misma zona no coinciden. Compare lo comparable, con una sola fuente.
Las estancias cortas están reguladas
Las estancias de menos de 30 noches entran en la Ley de Hoteles tailandesa, y la mayoría de los inmuebles particulares no tiene licencia hotelera. Los datos de ingresos no le dicen si su inmueble puede aceptarlas.
Sus propias cifras
De la media de la isla a su inmueble.
Este informe recoge datos de la isla. Para su propio inmueble hay otras dos herramientas. Use la calculadora para obtener al instante una horquilla orientativa, usted mismo, en un minuto aproximadamente. Pida la valoración gratuita cuando quiera el historial real de reservas de doce meses de inmuebles comparables con el suyo, en su zona, mes a mes: se prepara a mano, se envía por correo electrónico en tres días laborables, y es suya tanto si vuelve a hablar con nosotros como si no.
Valoración personalizada gratuita
La ocupación, la tarifa por noche y los ingresos que lograron realmente inmuebles comparables, no estimaciones, y cómo se reparte el año en su zona entre los meses de noviembre a abril y los de mayo a octubre.
Calculadora instantánea
Una horquilla orientativa rápida para su precio de compra, con la estimación general con la que trabajamos. Úsela para explorar, antes de pedir la valoración.
Respuestas claras
Lo que preguntan propietarios y compradores sobre el mercado de Phuket.
¿Cuánto cuesta el alquiler medio en Phuket?
¿Es una buena inversión comprar un condominio en Phuket?
¿Qué rentabilidad da un inmueble en alquiler en Phuket?
¿Qué zona de Phuket genera más con el alquiler de corta estancia?
¿Cuántos turistas visitan Phuket?
¿Son empresas la mayoría de los anfitriones de Airbnb en Phuket?
Método y fuentes
De dónde sale cada cifra.
Cifras tal como las publica cada fuente, comprobadas el 28 de octubre de 2026. Cada edición lleva el nombre del mes en que se publica, y tenemos previsto actualizar el informe con regularidad.
Autores
Escrito por Silvain, director general, con Pattama, directora de operaciones. Ambos dirigen Phuket Property Manager, la rama de gestión inmobiliaria de Empire Estates Phuket Co., Ltd, desde Choeng Thale.
Turismo
C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 (c9hotelworks.com). CBRE Thailand, cifras generales de Phuket del primer semestre de 2026 (cbre.co.th).
Alquiler de corta estancia
AirROI, datos de Airbnb de la provincia de Phuket (airroi.com). Airbtics, ingresos anuales de Airbnb en Phuket (airbtics.com), con un método distinto, basado en medianas.
Transacciones inmobiliarias
Real Estate Information Center (REIC), según Khaosod English (4 de marzo de 2026) y The Nation (nationthailand.com).
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
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