Rapporto sui dati di mercato
Rapporto sul mercato degli affitti a Phuket: edizione di novembre 2026
Phuket ha chiuso il 2025 con 8,8 milioni di arrivi (C9 Hotelworks), e nel primo semestre del 2026 gli arrivi in aeroporto sono stati inferiori dell’1,4 per cento (CBRE). Kamala è in testa all’isola per ricavo Airbnb per annuncio, circa 27.400 dollari statunitensi lordi all’anno (AirROI), e l’87 per cento degli host Airbnb sono privati, non società.
Cifre chiave
Sei numeri, ciascuno con la sua fonte.
Pubblichiamo solo cifre che possiamo attribuire. Dove un numero qui sotto è una media, è una media tra immobili molto diversi, e la sezione successiva spiega che cosa significa per il vostro.
| Indicatore | Cifra | Periodo | Fonte |
|---|---|---|---|
| Arrivi di visitatori | 8,8 milioni | 2025 | C9 Hotelworks |
| Arrivi in aeroporto, variazione sull’anno precedente | In calo dell’1,4 per cento | Primo semestre 2026 | CBRE Thailand |
| Ricavo Airbnb per annuncio, Kamala (lordo) | Circa 27.400 USD all’anno | Ultimo dato disponibile, verificato a ottobre 2026 | AirROI |
| Quota di host Airbnb che sono privati | 87 per cento | Ultimo dato disponibile, verificato a ottobre 2026 | AirROI |
| Trasferimenti di proprietà a stranieri, Phuket | 1.190 | 2025 | REIC, tramite Khaosod English |
| Acquisti da parte di acquirenti russi, variazione in valore | In aumento del 75,9 per cento | Primo semestre 2026 | REIC, tramite The Nation |
8,8 milioni di arrivi nel 2025
Arrivi di visitatori a Phuket nel corso del 2025. Fonte: C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026.
Arrivi in aeroporto in calo dell’1,4 per cento, primo semestre 2026
Arrivi all’aeroporto di Phuket nel primo semestre del 2026, in calo rispetto all’anno precedente. Fonte: CBRE Thailand, dati su Phuket del primo semestre 2026.
27.400 USD per annuncio a Kamala, all’anno
Kamala è la zona con il ricavo Airbnb per annuncio più alto dell’isola. Lordo, prima di qualsiasi costo, in media su tutti gli annunci, dai monolocali alle grandi ville. Fonte: AirROI, dati della provincia di Phuket.
L’87 per cento degli host sono privati
La maggior parte degli annunci Airbnb a Phuket è gestita da proprietari privati e non da società di gestione. Fonte: AirROI, dati della provincia di Phuket.
1.190 trasferimenti di proprietà a stranieri nel 2025
Trasferimenti di proprietà ad acquirenti stranieri registrati a Phuket nel 2025. Fonte: Real Estate Information Center (REIC), riportato da Khaosod English, marzo 2026.
Acquisti russi in aumento del 75,9 per cento, primo semestre 2026
L’aumento in valore degli acquisti da parte di acquirenti russi nel primo semestre del 2026. Fonte: REIC, riportato da The Nation.
Per zona
Che cosa possiamo dire di ciascuna parte dell’isola, e che cosa no.
Kamala è l’unica zona per cui disponiamo di un dato di ricavo indipendente che siamo disposti a citare. Per le altre descriviamo come si comporta il mercato, in base a quello che vediamo sul posto, e lasciamo i numeri ai comparabili del vostro immobile.
Kamala
Il ricavo Airbnb per annuncio più alto dell’isola nei dati di AirROI, circa 27.400 dollari statunitensi lordi all’anno. Quella media mette insieme monolocali e grandi ville, quindi qui i comparabili del vostro immobile contano più del dato principale.
Bang Tao, Cherng Talay e Pasak
È qui che si trova la maggior parte delle ville dell’isola. Pasak è nell’entroterra, dove gli ospiti hanno bisogno di un’auto e dove si costruiscono sempre più ville nuove, il che cambia gli annunci con cui un immobile va confrontato.
Surin
I prezzi calano bruscamente man mano che ci si allontana dalla spiaggia, e gran parte dell’offerta è in comproprietà, dove è il regolamento dell’edificio a decidere se i soggiorni brevi siano ammessi o no.
Layan
Tariffe a notte alte su un numero di notti relativamente basso; molte ville sono usate dai proprietari per qualche settimana e restano vuote per gran parte dell’anno.
Kata e Karon
Territorio degli alberghi: un immobile privato è in concorrenza con le camere dei resort, l’offerta è fatta soprattutto di appartamenti, e nella stagione verde le spiagge si svuotano più nettamente che nel nord-ovest.
Rawai e Nai Harn
Il mese più che la notte: da novembre ad aprile arrivano ospiti che restano da quattro settimane a tre mesi, e la zona mantiene prenotazioni anche nei mesi delle piogge, quando la costa ovest si svuota.
Chalong
Nessuna spiaggia balneabile, quindi un mercato di affitti a lungo termine: residenti con contratti di sei o dodici mesi, e la popolazione che soggiorna a lungo nel porto turistico.
Leggere i dati
Che cosa questi numeri non possono dirvi sul vostro immobile.
Una media non è la vostra casa
Due case sulla stessa strada possono incassare importi molto diversi, a seconda del lotto, della piscina, dell’età degli impianti e di quanto il proprietario le usa. Una media di zona è un punto di partenza.
Lordo non vuol dire netto
Il ricavo da piattaforma è quello che hanno pagato gli ospiti. Gestione, pulizie, utenze, manutenzione e commissioni delle piattaforme vanno sottratte prima che qualcosa arrivi a voi.
Le piattaforme misurano in modo diverso
AirROI e Airbtics usano metodi diversi (Airbtics lavora sulle mediane), quindi i loro dati per la stessa zona non coincidono. Confrontate dati omogenei, da una sola fonte.
Gli affitti brevi sono regolamentati
I soggiorni sotto le 30 notti rientrano nel Thai Hotel Act, la legge alberghiera thailandese, e la maggior parte degli immobili privati non ha una licenza alberghiera. I dati sui ricavi non vi dicono se il vostro immobile può accettarli.
Le vostre cifre
Dalla media dell’isola al vostro immobile.
Questo rapporto contiene dati sull’intera isola. Per il vostro immobile ci sono altri due strumenti. Usate il calcolatore per una forbice indicativa immediata, che ottenete da soli in circa un minuto. Chiedete la valutazione gratuita quando volete lo storico reale di dodici mesi di prenotazioni di immobili comparabili al vostro, nella vostra zona, mese per mese: è preparata a mano, inviata per email entro tre giorni lavorativi, e resta vostra anche se non ci sentirete mai più.
Valutazione personalizzata gratuita
Occupazione, tariffa a notte e ricavi che immobili comparabili hanno realmente ottenuto, non stime, e come si divide l’anno tra il periodo da novembre ad aprile e quello da maggio a ottobre nella vostra zona.
Calcolatore immediato
Una rapida forbice indicativa al vostro prezzo di acquisto, con la stima generale con cui lavoriamo. Usatelo per farvi un’idea, prima di chiedere la valutazione.
Risposte dirette
Che cosa chiedono proprietari e acquirenti sul mercato di Phuket.
Qual è l’affitto medio a Phuket?
Comprare un appartamento in condominio a Phuket è un buon investimento?
Quanto rende un immobile in affitto a Phuket?
Quale zona di Phuket incassa di più con gli affitti brevi?
Quanti turisti visitano Phuket?
La maggior parte degli host Airbnb a Phuket sono società?
Metodo e fonti
Da dove viene ogni cifra.
Cifre come pubblicate da ciascuna fonte e verificate il 28 ottobre 2026. Ogni edizione prende il nome dal mese in cui viene pubblicata, e prevediamo di aggiornare il rapporto con regolarità.
Autori
Scritto da Silvain, direttore generale, con Pattama, direttrice operativa. Dirigono Phuket Property Manager, il ramo di gestione immobiliare di Empire Estates Phuket Co., Ltd, dal loro ufficio di Choeng Thale.
Turismo
C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 (c9hotelworks.com). CBRE Thailand, dati complessivi su Phuket del primo semestre 2026 (cbre.co.th).
Affitti brevi
AirROI, dati Airbnb della provincia di Phuket (airroi.com). Airbtics, ricavi Airbnb annuali a Phuket (airbtics.com), che usa un metodo diverso, basato sulle mediane.
Transazioni immobiliari
Real Estate Information Center (REIC), come riportato da Khaosod English (4 marzo 2026) e da The Nation (nationthailand.com).
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
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