Rapport de données de marché
Rapport sur le marché locatif à Phuket : édition de novembre 2026
Phuket a terminé 2025 avec 8,8 millions d’arrivées (C9 Hotelworks), et les arrivées à l’aéroport ont reculé de 1,4 % au premier semestre 2026 (CBRE). Kamala arrive en tête de l’île pour le revenu Airbnb par annonce, environ 27 400 dollars américains par an en brut (AirROI), et 87 % des hôtes Airbnb sont des particuliers plutôt que des sociétés.
Chiffres clés
Six chiffres, chacun avec sa source.
Nous ne publions que des chiffres que nous pouvons attribuer. Quand un chiffre ci-dessous est une moyenne, c’est une moyenne entre des biens très différents, et la section suivante dit ce que cela signifie pour le vôtre.
| Indicateur | Chiffre | Période | Source |
|---|---|---|---|
| Arrivées de visiteurs | 8,8 millions | 2025 | C9 Hotelworks |
| Arrivées à l’aéroport, variation sur un an | En baisse de 1,4 % | 1er semestre 2026 | CBRE Thailand |
| Revenu Airbnb par annonce, Kamala (brut) | Environ 27 400 dollars américains par an | Dernier chiffre disponible, consulté en octobre 2026 | AirROI |
| Part des hôtes Airbnb qui sont des particuliers | 87 % | Dernier chiffre disponible, consulté en octobre 2026 | AirROI |
| Transferts de propriété à des étrangers, Phuket | 1 190 | 2025 | REIC, via Khaosod English |
| Achats par des acheteurs russes, variation en valeur | En hausse de 75,9 % | 1er semestre 2026 | REIC, via The Nation |
8,8 millions d’arrivées en 2025
Arrivées de visiteurs à Phuket sur l’année 2025. Source : C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026.
Aéroport : 1,4 % d’arrivées en moins au premier semestre 2026
Arrivées à l’aéroport de Phuket au premier semestre 2026, en baisse par rapport à l’année précédente. Source : CBRE Thailand, chiffres de Phuket du premier semestre 2026.
27 400 dollars américains par annonce à Kamala, sur un an
Kamala est le secteur de l’île où le revenu Airbnb par annonce est le plus élevé. En brut, avant tout coût, en moyenne sur toutes les annonces, du studio à la grande villa. Source : AirROI, données de la province de Phuket.
87 % des hôtes sont des particuliers
La plupart des annonces Airbnb de Phuket sont tenues par des propriétaires privés plutôt que par des sociétés de gestion. Source : AirROI, données de la province de Phuket.
1 190 transferts de propriété à des étrangers en 2025
Transferts de propriété au profit d’acheteurs étrangers enregistrés à Phuket en 2025. Source : Real Estate Information Center (REIC), cité par Khaosod English, mars 2026.
Achats russes : 75,9 % de plus au premier semestre 2026
La hausse en valeur des achats réalisés par des acheteurs russes au premier semestre 2026. Source : REIC, cité par The Nation.
Par secteur
Ce que nous pouvons dire de chaque partie de l’île, et ce que nous ne pouvons pas dire.
Kamala est le seul secteur pour lequel nous disposons d’un chiffre de revenu indépendant que nous acceptons de citer. Pour les autres, nous décrivons le comportement du marché tel que nous le voyons sur le terrain, et nous laissons les chiffres aux biens comparables au vôtre.
Kamala
Le revenu Airbnb par annonce le plus élevé de l’île dans les données d’AirROI, environ 27 400 dollars américains par an en brut. Cette moyenne couvre aussi bien les studios que les grandes villas : ici, les biens comparables au vôtre comptent plus que le chiffre global.
Bang Tao, Cherng Talay et Pasak
C’est là que se trouve l’essentiel du parc de villas de l’île. Pasak est dans les terres : les voyageurs y ont besoin d’une voiture et les villas neuves s’y construisent de plus en plus, ce qui change les biens auxquels une annonce se compare.
Surin
Les prix chutent nettement dès qu’on s’éloigne de la plage, et une grande partie du parc est en copropriété, où c’est le règlement de l’immeuble qui décide si les courts séjours sont permis ou non.
Layan
Des prix à la nuit élevés sur un nombre de nuits assez faible ; beaucoup de villas sont occupées par leurs propriétaires quelques semaines et restent vides la majeure partie de l’année.
Kata et Karon
Un territoire hôtelier : un bien privé y concurrence des chambres de resort, le parc est surtout fait d’appartements, et les plages s’y vident plus nettement en saison des pluies que dans le nord-ouest.
Rawai et Nai Harn
Le mois plutôt que la nuit : de novembre à avril arrivent des voyageurs qui restent de quatre semaines à trois mois, et le secteur garde des réservations pendant des mois de saison des pluies où la côte ouest se vide.
Chalong
Pas de plage où se baigner, donc un marché de location longue durée : des résidents en bail de six ou douze mois, et la population de long séjour propre à la marina.
Lire les données
Ce que ces chiffres ne peuvent pas vous dire sur votre bien.
Une moyenne n’est pas votre maison
Deux maisons de la même rue peuvent rapporter des montants très différents, selon le terrain, la piscine, l’âge des installations et l’usage qu’en fait le propriétaire. Une moyenne de secteur est un point de départ.
Le brut n’est pas le net
Le revenu des plateformes, c’est ce que les voyageurs ont payé. Gestion, ménage, eau et électricité, entretien et commissions des plateformes en sont déduits avant que quoi que ce soit ne vous parvienne.
Les plateformes ne mesurent pas de la même façon
AirROI et Airbtics utilisent des méthodes différentes (Airbtics travaille sur des médianes), si bien que leurs chiffres pour un même secteur ne concordent pas. Comparez ce qui est comparable, à partir d’une seule source.
Les courts séjours sont réglementés
Les séjours de moins de 30 nuits relèvent de la loi hôtelière thaïlandaise, et la plupart des biens privés n’ont pas de licence hôtelière. Les données de revenus ne vous disent pas si votre bien a le droit d’en accueillir.
Vos propres chiffres
De la moyenne de l’île à votre bien.
Ce rapport donne des données à l’échelle de l’île. Pour votre propre bien, il existe deux autres outils. Le calculateur donne une fourchette indicative immédiate, que vous obtenez vous-même en une minute environ. Demandez l’analyse personnalisée gratuite quand vous voulez l’historique réel de douze mois de réservations de biens comparables au vôtre, dans votre secteur, mois par mois : elle est préparée à la main, envoyée par e-mail sous trois jours ouvrés, et elle vous reste acquise, que vous nous reparliez ou non.
Analyse personnalisée gratuite
Le taux d’occupation, le prix à la nuit et le revenu réellement obtenus par des biens comparables, pas des estimations, et la répartition de l’année, dans votre secteur, entre la période de novembre à avril et celle de mai à octobre.
Calculateur immédiat
Une fourchette indicative rapide à votre prix d’achat, à partir de l’estimation générale avec laquelle nous travaillons. Servez-vous-en pour explorer, avant de demander l’analyse.
Réponses franches
Ce que propriétaires et acheteurs demandent sur le marché de Phuket.
Quel est le loyer moyen à Phuket ?
Acheter un condo à Phuket, est-ce un bon investissement ?
Que rapporte un bien locatif à Phuket ?
Quel secteur de Phuket rapporte le plus en location courte durée ?
Combien de touristes visitent Phuket ?
Les hôtes Airbnb de Phuket sont-ils surtout des sociétés ?
Méthode et sources
D’où vient chaque chiffre.
Chiffres tels que publiés par chaque source et vérifiés le 28 octobre 2026. Chaque édition porte le nom du mois de sa publication, et nous prévoyons de mettre ce rapport à jour régulièrement.
Auteurs
Rédigé par Silvain, directeur général, avec Pattama, directrice des opérations. Ils dirigent Phuket Property Manager, la branche gestion immobilière d’Empire Estates Phuket Co., Ltd, depuis Choeng Thale.
Tourisme
C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 (c9hotelworks.com). CBRE Thailand, chiffres d’ensemble de Phuket du premier semestre 2026 (cbre.co.th).
Locations de courte durée
AirROI, données Airbnb pour la province de Phuket (airroi.com). Airbtics, revenu Airbnb annuel à Phuket (airbtics.com), qui suit une méthode différente, fondée sur des médianes.
Transactions immobilières
Real Estate Information Center (REIC), d’après Khaosod English (4 mars 2026) et The Nation (nationthailand.com).
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.