Guías · Inversión
La rentabilidad de invertir en un inmueble en Phuket, con franqueza
Un inmueble en alquiler bien llevado en Phuket suele rendir alrededor del 5 al 8 por ciento neto anual, después de los gastos de explotación y antes de su propia financiación e impuestos. Es nuestra estimación, no una promesa. Los ingresos brutos varían mucho según la zona: los datos de AirROI sitúan a Kamala en primer lugar, con unos 27.400 dólares estadounidenses al año por anuncio activo de Airbnb.
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Información general, no asesoramiento jurídico.
Escrito por Silvain, director general de Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Última actualización: 7 de noviembre de 2026. Gestionamos inmuebles en alquiler para sus propietarios; no los vendemos con este nombre, así que no tenemos ningún motivo para inflar las cifras. Esto es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas cambian y su aplicación depende de su propiedad, de su edificio y de su situación personal: antes de actuar, confirme todo lo que sea importante con un abogado o un contable tailandés.
Bruto no es neto
Todo lo que se queda entre el total de la reserva y su cuenta bancaria.
La mayoría de las rentabilidades que se anuncian a los compradores son brutas. Estas son las partidas que se descuentan antes de que le llegue nada.
Comisiones de las plataformas
Airbnb, Booking.com y las agencias se quedan cada una con su parte de cada reserva.
La gestión
Nuestros honorarios van desde el 10 %. Pregunte a cada gestor sobre qué base aplica su porcentaje y qué se descuenta antes.
Limpieza, ropa de cama y consumibles
Se pagan en cada cambio de huésped. Las estancias cortas multiplican esta partida; los alquileres mensuales la reducen.
Suministros e internet
Con el aire acondicionado, la electricidad es el mayor suministro de una villa, esté ocupada o no.
Cuotas comunes y fondo de reserva
Las cuotas del condominio o de la urbanización se pagan cada mes, esté el inmueble alquilado o vacío.
Mantenimiento y reposición
Equipos de la piscina, aire acondicionado, mobiliario, ropa de cama: en un clima tropical, prevea la reposición, no solo la reparación.
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Impuestos
El impuesto sobre la renta del alquiler y el impuesto anual sobre terrenos y edificaciones (Land and Building Tax).
Los meses que nadie reserva
En la costa oeste, la demanda cae de mayo a octubre. Una cifra neta es una cifra anual.
Su propio uso
Las semanas que se reserva para usted merecen la pena, y son semanas en las que el inmueble no ingresa nada.
Villa o condominio
Dos inversiones distintas, no una grande y otra pequeña.
Villa con piscina
Tarifas por noche más altas y un mercado de familias y grupos, pero gastos de explotación más altos, más personal y más exposición al tiempo. Los extranjeros suelen tenerla en arrendamiento de larga duración (leasehold). Las estancias cortas plantean la cuestión de la Ley de Hoteles.
Condominio
Precio de entrada más bajo, propiedad plena posible dentro de la cuota extranjera, instalaciones compartidas y cuotas previsibles. El reglamento del edificio suele restringir las estancias cortas, lo que puede hacer del alquiler mensual el modelo realista.
Lo que decide entre ambos
Cuánto lo va a usar, si quiere huéspedes por noches o por meses, cuánto está dispuesto a financiar en gastos de explotación y qué permite el edificio o la urbanización en concreto. Una comparación de medias no responde a ninguna de esas preguntas.
¿Dudas sobre su propiedad? Consúltelas directamente con los directores.
Por zonas
Dónde compra cambia el negocio en el que está.
Los datos de un tercero, AirROI, un servicio de análisis de Airbnb, sitúan a Kamala a la cabeza de las zonas de Phuket en ingresos anuales por anuncio activo, con unos 27.400 dólares estadounidenses (cifra consultada en noviembre de 2026). Es una media bruta de anuncios de todos los tamaños, antes de todos los gastos anteriores, no una previsión para un inmueble concreto. Los mismos datos muestran que alrededor del 87 por ciento de los anfitriones de Phuket son particulares y no empresas.
Kamala, Surin, Layan
Villas de alto valor y condominios con vistas al mar; temporada alta fuerte; el uso por parte del propietario es habitual.
Bang Tao y Laguna
Una demanda vacacional profunda y la mayor cartera de obra nueva de la isla, así que la presentación y las reseñas deciden quién gana.
Patong
Demanda todo el año, sobre todo condominios, y reglamentos de edificio que a menudo limitan las estancias cortas.
Rawai y Nai Harn
Un mercado de estancias largas: huéspedes que reservan semanas o meses en la estación seca.
Kathu, Chalong, Phuket Town
Inquilinos residentes con contratos anuales. Cifras de cabecera más bajas, mucha menos rotación.
Mai Khao, Nai Yang, Cape Yamu
Nichos más tranquilos: proyectos de resort cerca del aeropuerto y un puñado de villas de lujo en la costa este.
Nuestra estimación
Lo que respondemos cuando un propietario pregunta cuánto ganará.
No garantizamos ninguna rentabilidad, y desconfiaríamos de quien lo haga. Aquello a lo que nos comprometemos es el trabajo: el calendario con precios ajustados a la temporada, el inmueble en el estado que justifica su tarifa, y los problemas resueltos antes de que lleguen a una reseña. Trabajamos para mantener alta la ocupación, y le contamos lo que ocurrió realmente en cualquier caso. Como orden de magnitud: un inmueble bien llevado en Phuket suele rendir alrededor del 5 al 8 por ciento neto anual, después de gestión, limpieza, suministros, mantenimiento y comisiones de las plataformas, y antes de su propia financiación y fiscalidad. Es una estimación sacada de lo que vemos, no una proyección para su inmueble: dos casas de la misma calle pueden quedar a uno y otro lado de esa horquilla según la parcela, la piscina, la edad de las instalaciones y cuánto la use usted mismo. Le enviamos el historial real de doce meses de reservas de inmuebles comparables en su zona para que juzgue dónde quedaría el suyo.
Respuestas claras
Lo que nos preguntan los inversores.
¿Es una buena inversión un inmueble en Phuket?
¿Qué zona de Phuket ingresa más?
Villa o condominio: ¿cuál ingresa más?
¿Debo fiarme de una rentabilidad de alquiler garantizada?
¿Me garantizan ustedes una rentabilidad?
¿Cómo estimo un inmueble concreto?
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Hágala directamente a los directores. Respuesta en un día hábil.
Fuentes
De dónde salen las cifras.
AirROI, datos de Airbnb de la provincia de Phuket (ingresos por anuncio según la zona y perfil de los anfitriones), consultados en noviembre de 2026. La estimación neta es nuestra, sacada de los inmuebles que vemos, y no es una previsión para ningún inmueble concreto.
Silvain BonnamyGeneral Director · Phuket Property Manager
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
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