Guides · Investissement
La rentabilité d’un investissement immobilier à Phuket, en toute franchise
Un bien locatif bien géré à Phuket rapporte en général quelque chose comme 5 à 8 pour cent net par an, après les frais d’exploitation et avant votre propre financement et votre fiscalité. C’est notre estimation, pas une promesse. Le chiffre d’affaires brut varie beaucoup selon le secteur : d’après les données d’AirROI, Kamala arrive en tête, avec environ 27 400 dollars américains par an et par annonce Airbnb active.
À lire d’abord
Des informations générales, pas un conseil juridique.
Rédigé par Silvain, directeur général de Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Dernière mise à jour : 7 novembre 2026. Nous exploitons des biens locatifs pour le compte de leurs propriétaires ; nous ne les vendons pas sous ce nom, et nous n’avons donc aucune raison de gonfler les chiffres. Il s’agit d’informations générales, pas d’un conseil juridique ou fiscal. Les règles changent et leur application dépend de votre bien, de votre résidence et de votre situation personnelle : faites confirmer tout point important par un avocat ou un comptable thaïlandais avant d’agir.
Le brut n’est pas le net
Tout ce qui s’intercale entre le total de la réservation et votre compte bancaire.
La plupart des rendements annoncés aux acheteurs sont bruts. Voici les postes qui sont déduits avant que quoi que ce soit ne vous parvienne.
Commissions des plateformes
Airbnb, Booking.com et les agences prélèvent chacun leur part sur chaque réservation.
La gestion
Nos honoraires démarrent dès 10 %. Demandez à chaque gestionnaire sur quelle base s’applique son pourcentage, et ce qui est déduit avant.
Ménage, linge et consommables
Payés à chaque changement de voyageurs. Les courts séjours font grossir ce poste ; les locations au mois le réduisent.
Charges et internet
Avec la climatisation, l’électricité est la plus grosse charge d’une villa, occupée ou non.
Charges communes et fonds de réserve
Les charges de copropriété et de domaine sont dues chaque mois, que le bien soit loué ou vide.
Entretien et remplacement
Équipements de piscine, climatisation, mobilier, linge : sous un climat tropical, prévoyez le remplacement, pas seulement la réparation.
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Impôts
L’impôt sur le revenu des loyers et la taxe foncière annuelle (Land and Building Tax).
Les mois sans réservations
Sur la côte ouest, la demande chute de mai à octobre. Un chiffre net est un chiffre annuel.
Votre propre usage
Les semaines que vous gardez pour vous valent la peine, et ce sont des semaines où le bien ne rapporte rien.
Villa ou condo
Deux investissements différents, pas un grand et un petit.
Villa avec piscine
Des tarifs à la nuit plus élevés et une clientèle de familles et de groupes, mais des frais d’exploitation plus lourds, davantage de personnel et une plus grande exposition aux intempéries.
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Les étrangers la détiennent en général en bail de longue durée (leasehold). Les courts séjours posent la question de la loi hôtelière.
Condominium
Un prix d’entrée plus bas, la pleine propriété possible dans le quota étranger, des équipements partagés et des charges prévisibles. Le règlement de l’immeuble restreint souvent les courts séjours, ce qui peut faire de la location au mois le modèle réaliste.
Ce qui permet de trancher
L’usage que vous en ferez, le choix entre voyageurs à la nuit ou au mois, le niveau de frais d’exploitation que vous êtes prêt à financer, et ce que l’immeuble ou le domaine concerné autorise. Une comparaison de moyennes ne répond à aucune de ces questions.
Une question sur votre bien ? Posez-la directement aux dirigeants.
Par secteur
L’endroit où vous achetez change le métier que vous faites.
Les données d’un tiers, AirROI, un service d’analyse d’Airbnb, placent Kamala en tête des secteurs de Phuket pour le chiffre d’affaires annuel par annonce active, à environ 27 400 dollars américains (chiffre consulté en novembre 2026). C’est une moyenne brute, toutes tailles d’annonces confondues, avant tous les frais ci-dessus, pas une prévision pour un bien donné. Les mêmes données montrent qu’environ 87 pour cent des hôtes de Phuket sont des particuliers plutôt que des sociétés.
Kamala, Surin, Layan
Des villas haut de gamme et des condos avec vue mer ; une haute saison forte ; l’usage par le propriétaire y est fréquent.
Bang Tao et Laguna
Une demande touristique profonde et le plus gros volume de constructions neuves de l’île : la présentation et les avis font la différence.
Patong
Une demande toute l’année, surtout des condos, et des règlements d’immeuble qui limitent souvent les courts séjours.
Rawai et Nai Harn
Un marché de longs séjours : des voyageurs qui réservent des semaines ou des mois pendant la saison sèche.
Kathu, Chalong, Phuket ville
Des locataires résidents avec des baux annuels. Des chiffres affichés plus modestes, beaucoup moins de rotation.
Mai Khao, Nai Yang, Cape Yamu
Des niches plus calmes : des projets de resort près de l’aéroport, et une poignée de villas de luxe sur la côte est.
Notre estimation
Ce que nous répondons quand un propriétaire demande combien il gagnera.
Nous ne garantissons aucun rendement, et nous nous méfierions de quiconque le fait. Ce sur quoi nous nous engageons, c’est le travail : un calendrier tarifé au fil des saisons, un bien tenu dans l’état qui justifie son prix, et les incidents traités avant qu’ils n’atteignent un avis. Nous faisons de notre mieux pour maintenir un taux d’occupation élevé, et nous vous rendons compte de ce qui s’est réellement passé, dans un sens comme dans l’autre. Pour donner un ordre de grandeur : un bien correctement tenu à Phuket rapporte en général de 5 à 8 % net par an, après gestion, ménage, charges, entretien et commissions des plateformes, et avant votre propre financement et votre fiscalité. C’est une estimation tirée de ce que nous observons, pas une projection pour votre bien : deux maisons d’une même rue peuvent se situer de part et d’autre de cette fourchette selon le terrain, la piscine, l’âge des équipements et l’usage que vous en faites vous-même. Nous vous envoyons l’historique réel de douze mois de réservations de biens comparables dans votre secteur, pour que vous jugiez où se situerait le vôtre.
Réponses directes
Ce que les investisseurs nous demandent.
L’immobilier à Phuket est-il un bon investissement ?
Quel secteur de Phuket rapporte le plus ?
Villa ou condo : lequel rapporte le plus ?
Faut-il se fier à un rendement locatif garanti ?
Vous engagez-vous sur un rendement ?
Comment estimer un bien précis ?
Votre question n’y est pas ?
Posez-la directement aux dirigeants. Réponse sous un jour ouvré.
Sources
D’où viennent les chiffres.
AirROI, données Airbnb de la province de Phuket (chiffre d’affaires par annonce selon le secteur, et profil des hôtes), consultées en novembre 2026. L’estimation nette est la nôtre, tirée des biens que nous voyons, et ne constitue une prévision pour aucun bien en particulier.
Silvain BonnamyGeneral Director · Phuket Property Manager
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.