Ratgeber · Regeln und Lizenzen
Die TM30-Meldung von Gästen für Eigentümer auf Phuket
TM30 ist die Meldung, die der Eigentümer, Vermieter oder Verantwortliche einer Immobilie bei der thailändischen Einwanderungsbehörde einreichen muss, wenn ein ausländischer Staatsangehöriger dort übernachtet, und zwar innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft. Sie gilt für jeden ausländischen Gast einer Villa oder eines Condos auf Phuket, unabhängig von Aufenthaltsdauer und Buchungsplattform. Die Meldung ist kostenlos und kann online erfolgen.
Zuerst lesen
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.
Geschrieben von Pattama, Betriebsleiterin von Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Zuletzt aktualisiert am 7. November 2026. Pattama reicht die TM30-Meldungen für die von uns verwalteten Immobilien ein und führt den Kontakt mit der Einwanderungsbehörde auf Thai. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln ändern sich, und wie sie angewendet werden, hängt von Ihrer Immobilie, Ihrem Gebäude und Ihrer persönlichen Situation ab: Lassen Sie alles, worauf es ankommt, von einem thailändischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen, bevor Sie danach handeln.
Die Regel
Wer meldet, wann und bei wem.
TM30 beruht auf § 38 des Immigration Act B.E. 2522 (1979), des thailändischen Einwanderungsgesetzes. Die Meldung ist vom Hotel Act unabhängig: Sie macht einen kurzen Aufenthalt nicht legal, und auch eine legale Monatsvermietung braucht eine TM30-Meldung.
Wer melden muss
Der Hausherr, Eigentümer oder Besitzer des Ortes, an dem der Ausländer wohnt, oder ein Hotelmanager. Bei einer vermieteten Villa oder einem vermieteten Condo ist das der Eigentümer, es sei denn, ein Verwalter oder Mieter hat diese Rolle formell übernommen.
Wann
Innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft des ausländischen Gastes in der Immobilie. Viele Einwanderungsbüros erwarten auch eine neue Meldung, wenn ein hier lebender Ausländer von einer Auslandsreise zurückkehrt.
Bei wem
Beim für das Gebiet zuständigen Einwanderungsbüro, auf Phuket also bei Phuket Immigration, persönlich oder, sobald die Immobilie registriert ist, über das Online-System des Immigration Bureau.
Nicht der Gast, nicht die Plattform
Airbnb, Booking.com und Agenturen reichen die TM30-Meldung nicht für Sie ein, und der Gast ist nicht die Person, die das Gesetz verpflichtet. Manche Condo-Rezeptionen sammeln Reisepässe ein und melden für das Gebäude: Fragen Sie nach und bewahren Sie einen Nachweis auf.
Schritt für Schritt
Die TM30-Meldung für eine Immobilie auf Phuket.
Die erste Registrierung erfordert einen Besuch und etwas Papierkram. Danach dauert jede Ankunft online nur wenige Minuten.
- 1
Immobilie und meldende Person registrieren
Bei Phuket Immigration, mit dem Reisepass oder thailändischen Ausweis des Eigentümers, dem Grundbuchtitel oder Condominium-Titel, dem Hausregister, falls es eines gibt, dem Mietvertrag, wenn Sie nicht der Eigentümer sind, sowie einem Lageplan und Fotos der Immobilie. Die Anforderungen sind unterschiedlich: Rufen Sie vorher an.
- 2
Das Online-Konto eröffnen
Nach der Registrierung melden Sie Ankünfte über das Online-TM30-System des Immigration Bureau oder seine App, ohne erneut ins Büro zu müssen.
- 3
Die Daten des Gastes sammeln
Passfotoseite, Staatsangehörigkeit, Datum der Einreise nach Thailand, Visumart und Datum der Ankunft in Ihrer Immobilie. Fragen Sie vor dem Check-in danach, nicht erst hinterher.
- 4
Innerhalb von 24 Stunden melden und die Quittung aufbewahren
Reichen Sie die Meldung ein, speichern Sie die Bestätigung und legen Sie sie zur Buchung. Der Gast braucht sie unter Umständen für eine Visumverlängerung oder eine 90-Tage-Meldung.
Fragen zu Ihrer Immobilie? Stellen Sie sie direkt den Geschäftsführern.
Strafen und Folgen
Kleine Strafen, ungünstiger Zeitpunkt.
Was das Gesetz vorsieht
Für einen Hausherrn oder Eigentümer eine Geldstrafe von bis zu zweitausend Baht pro Fall; für Hotelmanager liegt das Höchstmaß höher. Die tatsächlich verhängten Beträge sind von Büro zu Büro verschieden.
Wo es wirklich wehtut
Lücken zeigen sich später: ein Gast, dessen Visumverlängerung abgelehnt wird, bis eine TM30-Meldung vorliegt, oder ein Eigentümer, der bei einem anderen Einwanderungsvorgang nach nicht gemeldeten Aufenthalten gefragt wird. Am günstigsten ist es, am selben Tag zu melden.
Unterlagen
Bewahren Sie jede Bestätigung auf, den Buchungen zugeordnet. Kommt ein Jahr später eine Frage auf, beantworten die Quittungen sie in wenigen Minuten.
Häufige Fehler
Was Eigentümer unserer Erfahrung nach falsch machen.
Annehmen, die Plattform melde
Das tut sie nicht. Die Pflicht liegt bei der Person, die für die Immobilie verantwortlich ist.
Nur lange Aufenthalte melden
Die Aufenthaltsdauer spielt keine Rolle. Ein Gast für zwei Nächte und ein Mieter für sechs Monate werden beide gemeldet.
Zurückkehrende Mieter vergessen
Ein ausländischer Langzeitmieter, der ins Ausland reist und zurückkommt, löst in der Regel eine neue Meldung aus.
Die Immobilie nie registrieren
Ohne die erste Registrierung ist keine Online-Meldung möglich, und verspätete Meldungen häufen sich.
Klare Antworten
Was Eigentümer uns zu TM30 fragen.
Muss ich für Airbnb-Gäste auf Phuket eine TM30-Meldung machen?
Kann mein Verwalter die TM30-Meldung für mich machen?
Müssen thailändische Gäste gemeldet werden?
Was passiert, wenn ich zu spät melde?
Macht eine TM30-Meldung meine Kurzzeitvermietung legal?
Ich lebe im Ausland. Wie registriere ich meine Immobilie?
Ihre Frage ist nicht dabei?
Stellen Sie sie direkt den Geschäftsführern. Antwort innerhalb eines Werktags.
Quellen
Wo Sie die Regeln selbst nachprüfen können.
Immigration Act B.E. 2522, § 38 (Meldung des Aufenthaltsorts) und die Strafbestimmungen; Hinweise und Online-TM30-Dienst des Immigration Bureau.
Pattama SamuktumOperational Director · Phuket Property Manager
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