Guías · Normas y licencias
La declaración TM30 para propietarios en Phuket
El TM30 es la notificación que el propietario, el arrendador o la persona a cargo de un inmueble debe presentar ante la inmigración tailandesa cuando un ciudadano extranjero se aloja en él, en las 24 horas siguientes a su llegada. Se aplica a todo huésped extranjero de una villa o un condominio en Phuket, sea cual sea la duración de la estancia o la plataforma de reserva. La declaración es gratuita y puede hacerse por internet.
Lea esto primero
Información general, no asesoramiento jurídico.
Escrito por Pattama, directora de operaciones de Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Última actualización: 7 de noviembre de 2026. Pattama presenta las notificaciones TM30 de los inmuebles que gestionamos y trata en tailandés con la oficina de inmigración. Esto es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas cambian y su aplicación depende de su propiedad, de su edificio y de su situación personal: antes de actuar, confirme todo lo que sea importante con un abogado o un contable tailandés.
La norma
Quién declara, cuándo y ante quién.
El TM30 procede del artículo 38 de la Ley de Inmigración (Immigration Act) B.E. 2522 (1979). Es independiente de la Ley de Hoteles: presentar el TM30 no hace legal una estancia corta, y un alquiler mensual perfectamente legal sigue necesitando el TM30.
Quién debe declarar
El cabeza de la vivienda (house master), el propietario o el poseedor del lugar donde se aloja el extranjero, o el director de un hotel. En una villa o un condominio alquilado, eso significa el propietario, salvo que un gestor o un inquilino haya asumido formalmente esa función.
Cuándo
En las 24 horas siguientes a la llegada del huésped extranjero al inmueble. Muchas oficinas de inmigración esperan también una nueva notificación cuando un extranjero residente vuelve de un viaje al extranjero.
Ante quién
La oficina de inmigración competente para la zona, que en Phuket es Phuket Immigration, ya sea en persona o a través del sistema en línea de la Oficina de Inmigración (Immigration Bureau) una vez registrado el inmueble.
Ni el huésped ni la plataforma
Airbnb, Booking.com y las agencias no presentan el TM30 por usted, y el huésped no es la persona a quien obliga la ley. Algunas recepciones de condominios recogen los pasaportes y declaran por el edificio: pregunte, y guarde la prueba.
Paso a paso
Presentar el TM30 de un inmueble en Phuket.
El primer registro exige una visita y algo de papeleo. Después, cada llegada se declara por internet en unos minutos.
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Registre el inmueble y a la persona que declara
En Phuket Immigration, con el pasaporte o el documento de identidad tailandés del propietario, la escritura o el título del condominio, el libro de registro de la vivienda (house registration book) si existe, el contrato de arrendamiento si usted no es el propietario, y un plano y fotografías del inmueble. Los requisitos varían: llame antes.
- 2
Abra la cuenta en línea
Una vez registrado, utilice el sistema TM30 en línea de la Oficina de Inmigración o su aplicación móvil para declarar las llegadas sin volver a la oficina.
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Reúna los datos del huésped
Página de la foto del pasaporte, nacionalidad, fecha de llegada a Tailandia, tipo de visado y fecha de llegada a su inmueble. Pídalos antes del check-in, no después.
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Declare en 24 horas y guarde el justificante
Envíe la notificación, guarde el acuse de recibo y archívelo con la reserva. El huésped puede necesitarlo para una prórroga del visado o un informe de 90 días.
¿Dudas sobre su propiedad? Consúltelas directamente con los directores.
Multas y consecuencias
Multas pequeñas, en el peor momento.
Lo que prevé la ley
Para un cabeza de vivienda o un propietario, una multa de hasta dos mil bahts por caso; para los directores de hotel el máximo es más alto. Los importes que se imponen en la práctica varían de una oficina a otra.
Dónde duele de verdad
Los olvidos salen a la luz más tarde: un huésped al que se niega la prórroga del visado hasta que conste un TM30, o un propietario al que se pregunta por estancias no declaradas durante otro trámite de inmigración. Lo más barato es hacerlo el mismo día.
Registros
Guarde cada acuse de recibo, asociado a su reserva. Si surge una pregunta un año después, los justificantes la responden en minutos.
Errores frecuentes
Lo que vemos hacer mal a los propietarios.
Suponer que la plataforma lo presenta
No lo hace. La obligación recae en la persona a cargo del inmueble.
Declarar solo las estancias largas
La duración no importa. Un huésped de dos noches y un inquilino de seis meses se declaran igual.
Olvidar a los inquilinos que regresan
Un inquilino extranjero de larga duración que viaja al extranjero y vuelve suele dar lugar a una nueva notificación.
No registrar nunca el inmueble
Sin el primer registro no se puede declarar por internet, y las declaraciones atrasadas se acumulan.
Respuestas claras
Lo que nos preguntan los propietarios sobre el TM30.
¿Tengo que presentar el TM30 por mis huéspedes de Airbnb en Phuket?
¿Puede mi gestor presentar el TM30 por mí?
¿Hay que declarar a los huéspedes tailandeses?
¿Qué pasa si presento la declaración tarde?
¿Presentar el TM30 hace legal mi alquiler de corta estancia?
Vivo en el extranjero. ¿Cómo registro mi inmueble?
¿No encuentra su pregunta?
Hágala directamente a los directores. Respuesta en un día hábil.
Fuentes
Dónde comprobar las normas usted mismo.
Ley de Inmigración B.E. 2522, artículo 38 (notificación de residencia) y disposiciones sancionadoras; orientaciones de la Oficina de Inmigración y servicio TM30 en línea.
Pattama SamuktumOperational Director · Phuket Property Manager
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
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