Guide · Regole e licenze
La comunicazione TM30 degli ospiti per i proprietari a Phuket
Il TM30 è la comunicazione che il proprietario, il locatore o il responsabile di un immobile deve presentare all’immigrazione thailandese quando un cittadino straniero vi alloggia, entro 24 ore dal suo arrivo. Vale per ogni ospite straniero di una villa o di un appartamento a Phuket, qualunque sia la durata del soggiorno o la piattaforma di prenotazione. La comunicazione è gratuita e si può fare online.
Leggete prima questo
Informazioni generali, non consulenza legale.
Scritto da Pattama, direttrice operativa di Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Ultimo aggiornamento: 7 novembre 2026. Pattama presenta le comunicazioni TM30 per gli immobili che gestiamo e tiene i rapporti con l’ufficio immigrazione in thailandese. Si tratta di informazioni generali, non di una consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano e la loro applicazione dipende dal vostro immobile, dal vostro edificio e dalla vostra situazione personale: prima di agire, fate confermare tutto ciò che conta da un avvocato o da un commercialista thailandese.
La regola
Chi comunica, quando e a chi.
Il TM30 deriva dalla sezione 38 dell’Immigration Act B.E. 2522 (1979), la legge thailandese sull’immigrazione. È distinto dall’Hotel Act: presentare il TM30 non rende legale un soggiorno breve, e anche un affitto mensile legale richiede il TM30.
Chi deve comunicare
Il titolare dell’abitazione, il proprietario o il possessore del luogo in cui lo straniero alloggia, oppure il direttore di un albergo. Per una villa o un appartamento in affitto è il proprietario, a meno che un gestore o un inquilino abbia assunto formalmente il ruolo.
Quando
Entro 24 ore dall’arrivo dell’ospite straniero nell’immobile. Molti uffici immigrazione si aspettano anche una nuova comunicazione quando uno straniero residente rientra da un viaggio all’estero.
A chi
All’ufficio immigrazione competente per la zona, che per Phuket è Phuket Immigration, di persona oppure, una volta registrato l’immobile, tramite il sistema online dell’Immigration Bureau.
Non l’ospite, non la piattaforma
Airbnb, Booking.com e le agenzie non presentano il TM30 al posto vostro, e l’ospite non è la persona a cui la legge impone l’obbligo. Alcune reception di condominio raccolgono i passaporti e fanno la comunicazione per l’edificio: chiedete, e conservate una prova.
Passo per passo
Presentare il TM30 per un immobile a Phuket.
La prima registrazione richiede una visita e qualche documento. Dopo, ogni arrivo richiede pochi minuti online.
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Registrare l’immobile e la persona che comunica
A Phuket Immigration, con il passaporto o la carta d’identità thailandese del proprietario, il titolo di proprietà o il titolo condominiale, il libretto di registrazione della casa se esiste, il contratto di locazione se non siete il proprietario, e una mappa e alcune fotografie dell’immobile. I requisiti variano: telefonate prima.
- 2
Aprire l’account online
Una volta registrati, usate il sistema TM30 online dell’Immigration Bureau o la sua app per comunicare gli arrivi senza tornare in ufficio.
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Raccogliere i dati dell’ospite
Pagina del passaporto con la foto, nazionalità, data di arrivo in Thailandia, tipo di visto e data di arrivo nel vostro immobile. Chiedeteli prima del check-in, non dopo.
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Presentare entro 24 ore e conservare la ricevuta
Inviate la comunicazione, salvate la ricevuta e conservatela insieme alla prenotazione. L’ospite potrebbe averne bisogno per un’estensione del visto o per la comunicazione dei 90 giorni.
Ha domande sulla Sua proprietà? Le rivolga direttamente ai direttori.
Multe e conseguenze
Multe modeste, tempismo scomodo.
Che cosa prevede la legge
Per il titolare dell’abitazione o il proprietario, una multa fino a duemila baht per ciascun caso; per i direttori d’albergo il massimo è più alto. Gli importi effettivamente applicati variano da un ufficio all’altro.
Dove pesa davvero
Le lacune emergono più tardi: un ospite a cui viene rifiutata l’estensione del visto finché non risulta un TM30, o un proprietario interrogato su soggiorni non comunicati durante un’altra pratica di immigrazione. Il modo più economico è farlo il giorno stesso.
Archivio
Conservate ogni ricevuta, abbinata alle prenotazioni. Se una domanda arriva un anno dopo, le ricevute rispondono in pochi minuti.
Errori comuni
Che cosa vediamo sbagliare dai proprietari.
Credere che se ne occupi la piattaforma
Non è così. L’obbligo è della persona responsabile dell’immobile.
Comunicare solo i soggiorni lunghi
La durata del soggiorno non conta. Un ospite di due notti e un inquilino di sei mesi vanno comunicati entrambi.
Dimenticare gli inquilini che rientrano
Un inquilino straniero di lungo periodo che va all’estero e torna fa scattare di solito una nuova comunicazione.
Non registrare mai l’immobile
Senza la prima registrazione la comunicazione online non è possibile, e i ritardi si accumulano.
Risposte chiare
Che cosa ci chiedono i proprietari sul TM30.
Devo presentare il TM30 per gli ospiti Airbnb a Phuket?
Il mio gestore può presentare il TM30 per me?
Gli ospiti thailandesi vanno comunicati?
Che cosa succede se presento in ritardo?
Presentare il TM30 rende legale il mio affitto breve?
Vivo all’estero. Come registro il mio immobile?
La sua domanda non c’è?
La ponga direttamente ai direttori. Risposta entro un giorno lavorativo.
Fonti
Dove verificare le regole da soli.
Immigration Act B.E. 2522, sezione 38 (notifica di residenza) e disposizioni sanzionatorie; indicazioni dell’Immigration Bureau e servizio TM30 online.
Pattama SamuktumOperational Director · Phuket Property Manager
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.