Guides · Règles et licences
La déclaration TM30 pour les propriétaires à Phuket
Le TM30 est la déclaration que le propriétaire, le bailleur ou la personne responsable d’un logement doit déposer auprès de l’immigration thaïlandaise quand un ressortissant étranger vient y séjourner, dans les 24 heures suivant son arrivée. Elle concerne chaque voyageur étranger d’une villa ou d’un condo à Phuket, quelles que soient la durée du séjour et la plateforme de réservation. La déclaration est gratuite et peut se faire en ligne.
À lire d’abord
Des informations générales, pas un conseil juridique.
Rédigé par Pattama, directrice des opérations de Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Dernière mise à jour : 7 novembre 2026. Pattama dépose les déclarations TM30 des biens que nous gérons et traite en thaï avec le bureau de l’immigration. Il s’agit d’informations générales, pas d’un conseil juridique ou fiscal. Les règles changent et leur application dépend de votre bien, de votre résidence et de votre situation personnelle : faites confirmer tout point important par un avocat ou un comptable thaïlandais avant d’agir.
La règle
Qui déclare, quand, et auprès de qui.
Le TM30 découle de la section 38 de l’Immigration Act B.E. 2522 (1979), la loi thaïlandaise sur l’immigration. Il est indépendant de la loi hôtelière : déposer un TM30 ne rend pas un court séjour légal, et une location au mois parfaitement légale exige quand même un TM30.
Qui doit déclarer
Le maître de maison (house master), le propriétaire ou l’occupant en titre du lieu où séjourne l’étranger, ou le gérant d’un hôtel. Pour une villa ou un condo en location, c’est le propriétaire, sauf si un gestionnaire ou un locataire a formellement repris ce rôle.
Quand
Dans les 24 heures suivant l’arrivée du voyageur étranger dans le logement. Beaucoup de bureaux de l’immigration attendent aussi une nouvelle déclaration quand un étranger résident revient d’un voyage à l’étranger.
Auprès de qui
Le bureau de l’immigration compétent pour le secteur, c’est-à-dire Phuket Immigration pour Phuket, soit sur place, soit par le système en ligne de l’Immigration Bureau une fois le logement enregistré.
Ni le voyageur, ni la plateforme
Airbnb, Booking.com et les agences ne déposent pas le TM30 à votre place, et le voyageur n’est pas la personne que la loi oblige. Certaines réceptions de condo collectent les passeports et déclarent pour l’immeuble : renseignez-vous, et gardez une preuve.
Pas à pas
Déclarer le TM30 pour un bien à Phuket.
Le premier enregistrement demande un déplacement et quelques documents. Ensuite, chaque arrivée se déclare en ligne en quelques minutes.
- 1
Enregistrer le logement et le déclarant
À Phuket Immigration, avec le passeport ou la carte d’identité thaïlandaise du propriétaire, le titre de propriété ou le titre de copropriété, le livret d’enregistrement de la maison (house registration book) s’il existe, le bail si vous n’êtes pas propriétaire, ainsi qu’un plan d’accès et des photos du bien. Les exigences varient : appelez avant.
- 2
Ouvrir le compte en ligne
Une fois l’enregistrement fait, utilisez le système TM30 en ligne de l’Immigration Bureau ou son application mobile pour déclarer les arrivées sans retourner au bureau.
- 3
Recueillir les informations du voyageur
Page photo du passeport, nationalité, date d’arrivée en Thaïlande, type de visa et date d’arrivée dans votre logement. Demandez-les avant l’arrivée, pas après.
- 4
Déclarer sous 24 heures et garder le récépissé
Envoyez la déclaration, enregistrez l’accusé de réception et conservez-le avec la réservation. Le voyageur peut en avoir besoin pour une prolongation de visa ou une déclaration de 90 jours.
Une question sur votre bien ? Posez-la directement aux dirigeants.
Amendes et conséquences
De petites amendes, au mauvais moment.
Ce que prévoit la loi
Pour un maître de maison ou un propriétaire, une amende pouvant atteindre deux mille bahts par cas ; le plafond est plus élevé pour les gérants d’hôtel. Les montants réellement infligés varient d’un bureau à l’autre.
Là où cela coûte vraiment
Les oublis ressurgissent plus tard : un voyageur à qui l’on refuse une prolongation de visa tant qu’aucun TM30 n’est enregistré, ou un propriétaire interrogé sur des séjours non déclarés à l’occasion d’une autre démarche auprès de l’immigration. Le moins coûteux est de le faire le jour même.
Les justificatifs
Conservez chaque accusé de réception, rapproché des réservations. Si une question se pose un an plus tard, les récépissés y répondent en quelques minutes.
Erreurs fréquentes
Ce que les propriétaires font souvent de travers.
Croire que la plateforme s’en charge
Elle ne le fait pas. L’obligation pèse sur la personne responsable du logement.
Ne déclarer que les longs séjours
La durée ne compte pas. Un voyageur de deux nuits et un locataire de six mois sont tous deux déclarés.
Oublier les locataires qui reviennent
Un locataire étranger de longue durée qui part à l’étranger puis revient déclenche en général une nouvelle déclaration.
Ne jamais enregistrer le logement
Sans le premier enregistrement, la déclaration en ligne est impossible, et les retards s’accumulent.
Réponses directes
Ce que les propriétaires nous demandent sur le TM30.
Dois-je faire une déclaration TM30 pour mes voyageurs Airbnb à Phuket ?
Mon gestionnaire peut-il déposer le TM30 à ma place ?
Faut-il déclarer les voyageurs thaïlandais ?
Que se passe-t-il si je déclare en retard ?
Déposer un TM30 rend-il ma location courte durée légale ?
Je vis à l’étranger. Comment enregistrer mon bien ?
Votre question n’y est pas ?
Posez-la directement aux dirigeants. Réponse sous un jour ouvré.
Sources
Où vérifier les règles vous-même.
Immigration Act B.E. 2522, section 38 (déclaration de résidence) et dispositions pénales ; instructions de l’Immigration Bureau et service TM30 en ligne.
Pattama SamuktumOperational Director · Phuket Property Manager
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.