Avant d’acheter ou de signer
Garantie locative ou gestion locative : que choisir ?
Une garantie locative vous verse un montant convenu, quelles que soient les réservations. La gestion locative vous verse ce que le bien rapporte réellement, moins les honoraires du gestionnaire. La première achète de la certitude, en général intégrée au prix d’achat ou au partage ; la seconde vous laisse à la fois le potentiel et le risque. Votre logement et votre immeuble décident de ce qui vaut le plus. Cette page s’adresse à un acheteur, ou à un propriétaire qui choisit un modèle ; si votre garantie arrive déjà à son terme, le compte à rebours a son propre guide.
Les quatre modèles
Entre quoi vous choisissez vraiment.
La plupart des formules proposées sur l’île correspondent à l’un de ces modèles, ou à une version négociée de l’un d’eux.
Le rendement garanti d’un promoteur
Un rendement fixe pendant un nombre d’années déterminé, versé par le promoteur ou son exploitant. Quand il était supérieur à ce que le logement rapporte réellement, il était en général intégré au prix d’achat : vous l’avez payé d’avance.
Une garantie nette d’un gestionnaire
Le gestionnaire vous verse un montant net convenu et garde ce que le bien rapporte au-delà. Property Management Phuket publie cette option à côté d’un tarif à partir de 12 pour cent.
Un pool locatif
Les recettes sont mutualisées entre les logements d’un programme. Vous êtes à l’abri des résultats de votre propre logement, et un logement bien placé subventionne un logement mal placé sans que vous puissiez savoir lequel est le vôtre.
La gestion à la commission
Le gestionnaire prend une part de ce que rapporte votre bien, et vous voyez chaque mois les chiffres de votre propre logement. Nos honoraires démarrent dès 10 %.
Côte à côte
Où se situe le risque dans chaque modèle.
Les mêmes cinq questions, posées à chaque modèle. Lisez le contrat que vous avez sous les yeux à la lumière de ce tableau, car les conditions varient davantage que les noms.
| Garantie du promoteur | Garantie nette | Pool locatif | Gestion à la commission | |
|---|---|---|---|---|
| Qui vous paie | Le promoteur ou son exploitant | Le gestionnaire | Le programme, mutualisé entre les logements | Les voyageurs, via les plateformes, moins les honoraires |
| Une mauvaise année | Montant fixe, si le payeur peut payer | Montant fixe, si le payeur peut payer | Baisse avec l’immeuble | Baisse avec votre calendrier |
| Une bonne année | L’excédent va au payeur | L’excédent va au gestionnaire | Partagé entre les logements | Pour l’essentiel à vous |
| Les chiffres de votre logement | En général cachés | En général cachés | Moyennés | Chaque réservation et chaque dépense |
| Votre propre usage | Souvent limité | Souvent limité | Souvent limité | Vous bloquez vos dates (avec nous) |
Qui peut cesser de payer
Une garantie est une promesse faite par une société. Demandez qui est cette société, ce qu’elle possède, et ce que deviennent les versements si elle est vendue ou fait faillite.
En sortir
Lisez les conditions de sortie et le règlement de l’immeuble : certains immeubles imposent que les locations passent par l’exploitant, quoi que dise votre contrat.
Pour être juste
Quand une garantie est le bon choix.
Vous êtes déjà propriétaire et votre garantie touche à sa fin ? C’est une autre décision, avec une échéance : le calendrier, les clauses du contrat à vérifier et la passation sont dans notre guide sur la fin de garantie.
Le logement est faible au sein de son immeuble
Étage bas, pas de vue, à côté de l’ascenseur de service : un chiffre fixe ou moyenné peut valoir davantage pour vous que les résultats propres de ce logement.
La certitude compte plus que le potentiel
Si un montant prévisible compte davantage pour vous qu’un montant espéré plus élevé, cela a une vraie valeur, et la gestion à la commission ne l’offre pas.
La société qui la porte est solide
Une garantie ne vaut que ce que vaut la société qui la paie. Si cette société est identifiable, possède de vrais actifs et que ses chiffres tiennent, la certitude que vous payez est réelle.
Une question sur votre bien ? Posez-la directement aux dirigeants.
Avant de signer une garantie
Cinq questions à faire mettre par écrit.
Qui la paie exactement ?
Le nom de la société sur le contrat, pas la marque de la brochure, et les actifs qui la soutiennent.
Que rapporte vraiment le logement ?
Demandez le taux d’occupation et le prix moyen de votre propre logement, pas la moyenne de l’immeuble. S’ils refusent de les fournir, c’est aussi une information.
Que se passe-t-il à la fin ?
Conditions de renouvellement, préavis, et liberté ou non de choisir un autre gestionnaire à la fin de la période.
Combien de semaines pouvez-vous l’occuper ?
Les limites d’usage par le propriétaire et les périodes d’exclusion, en jours, dans le contrat.
Que font les logements comparables ?
Notre analyse de marché gratuite montre ce que des biens comparables de votre secteur ont réellement réservé sur douze mois, pour que vous voyiez ce que vaut vraiment la garantie.
Réponses directes
Ce que les propriétaires demandent sur les garanties.
Qu’est-ce qu’une garantie locative à Phuket ?
Qu’est-ce qu’une garantie nette ?
Une garantie locative vaut-elle mieux qu’une gestion à la commission ?
Un rendement garanti élevé est-il bon signe à l’achat ?
Proposez-vous une garantie locative ?
Que se passe-t-il quand ma garantie se termine ?
Votre question n’y est pas ?
Posez-la directement aux dirigeants. Réponse sous un jour ouvré.
À propos de cette page
Qui l’a rédigée.
Auteurs
Rédigé par Silvain, directeur général, avec Pattama, directrice des opérations. Ils dirigent Phuket Property Manager, la branche gestion immobilière d’Empire Estates Phuket Co., Ltd, depuis Choeng Thale.
Sources
Conditions publiées par les sociétés citées, telles que relevées lors de notre étude de marché d’octobre 2026. Ceci n’est pas un conseil juridique ou financier ; un contrat que vous êtes sur le point de signer doit passer entre les mains d’un avocat thaïlandais.
Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.
Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.
Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.