Prima di comprare o firmare
Garanzia locativa o affitto gestito: quale scegliere?
Una garanzia locativa vi paga un importo concordato, qualunque cosa facciano le prenotazioni. L’affitto gestito vi paga ciò che l’immobile guadagna davvero, meno il compenso del gestore. La prima compra certezza, di solito incorporata nel prezzo d’acquisto o nella ripartizione; il secondo lascia a voi sia il potenziale sia il rischio. La vostra unità e il vostro edificio decidono quale vale di più. Questa pagina è per chi compra, o per il proprietario che sceglie un modello; se la vostra garanzia sta già per scadere, il conto alla rovescia ha una guida a parte.
I quattro modelli
Tra che cosa state davvero scegliendo.
La maggior parte degli accordi sull’isola è uno di questi, o una sua versione negoziata.
Il rendimento garantito dal costruttore
Un rendimento fisso per un certo numero di anni, pagato dal costruttore o dal suo operatore. Dove era più alto di quanto l’unità guadagni davvero, era in genere incorporato nel prezzo d’acquisto: l’avete pagato in anticipo.
Una garanzia netta da un gestore
Il gestore vi paga un importo netto concordato e trattiene ciò che l’immobile guadagna oltre quella cifra. Property Management Phuket pubblica questa opzione accanto a una tariffa dal 12 per cento.
Un rental pool
I ricavi sono ripartiti tra le unità di un programma. Siete al riparo dai risultati della vostra unità, e un’unità ben posizionata sovvenziona una mal posizionata senza che possiate capire quale sia la vostra.
Gestione a commissione
Il gestore prende una quota di ciò che il vostro immobile guadagna, e voi vedete ogni mese le cifre della vostra unità. Il nostro compenso parte dal 10 %.
Fianco a fianco
Dove sta il rischio in ciascun modello.
Le stesse cinque domande, poste a ogni modello. Leggete il contratto che avete davanti alla luce di questa tabella, perché le condizioni variano più dei nomi.
| Garanzia del costruttore | Garanzia netta | Rental pool | Gestione a commissione | |
|---|---|---|---|---|
| Chi vi paga | Il costruttore o il suo operatore | Il gestore | Il programma, ripartito tra le unità | Gli ospiti, tramite le piattaforme, meno il compenso |
| In un anno cattivo | Fisso, se chi paga può pagare | Fisso, se chi paga può pagare | Scende con l’edificio | Scende con il vostro calendario |
| In un anno buono | L’eccedenza va a chi paga | L’eccedenza va al gestore | Ripartito tra le unità | In gran parte vostro |
| Le cifre della vostra unità | Di solito nascoste | Di solito nascoste | In media | Ogni prenotazione e ogni spesa |
| Il vostro uso personale | Spesso limitato | Spesso limitato | Spesso limitato | Bloccate le vostre date (con noi) |
Chi può smettere di pagare
Una garanzia è la promessa di una società. Chiedete chi è quella società, che cosa possiede e che cosa succede ai pagamenti se viene venduta o fallisce.
Uscirne
Leggete le condizioni di uscita e il regolamento dell’edificio: alcuni edifici impongono che gli affitti passino dall’operatore, qualunque cosa dica il vostro contratto.
Per essere onesti
Quando una garanzia è la scelta giusta.
Siete già proprietari e la vostra garanzia sta per scadere? È una decisione diversa, con una scadenza: tempi, clausole del contratto da verificare e passaggio di consegne sono nella nostra guida sulla fine della garanzia.
L’unità è debole all’interno del suo edificio
Piano basso, nessuna vista, accanto al montacarichi: una cifra fissa o mediata può valere per voi più di quanto varrebbero i risultati di quell’unità.
La certezza conta più del potenziale
Se un importo prevedibile conta per voi più di uno atteso più alto, questo ha un valore reale, e la gestione a commissione non lo offre.
La società alle spalle è solida
Una garanzia vale quanto la società che la paga. Se quella società è identificabile, possiede beni reali e i suoi conti reggono, la certezza che state pagando è reale.
Ha domande sulla Sua proprietà? Le rivolga direttamente ai direttori.
Prima di firmare una garanzia
Cinque domande da mettere per iscritto.
Chi la paga esattamente?
Il nome della società sul contratto, non il marchio sulla brochure, e quali beni ci sono dietro.
Quanto guadagna davvero l’unità?
Chiedete l’occupazione e la tariffa media della vostra unità, non la media dell’edificio. Se non ve le danno, anche questa è un’informazione.
Che cosa succede alla fine?
Condizioni di rinnovo, preavviso, e se siete liberi di scegliere un altro gestore alla scadenza del periodo.
Quante settimane potete usarla?
Limiti all’uso del proprietario e periodi di esclusione, in giorni, nel contratto.
Come vanno le unità comparabili?
La nostra analisi di mercato gratuita mostra che cosa hanno effettivamente prenotato in dodici mesi immobili comparabili nella vostra zona, così potete vedere quanto vale davvero la garanzia.
Risposte chiare
Che cosa chiedono i proprietari sulle garanzie.
Che cos’è una garanzia locativa a Phuket?
Che cos’è una garanzia netta?
Una garanzia locativa è meglio della gestione a commissione?
Un rendimento garantito alto è un buon segno quando si compra?
Offrite una garanzia locativa?
Che cosa succede quando la mia garanzia scade?
La sua domanda non c’è?
La ponga direttamente ai direttori. Risposta entro un giorno lavorativo.
Su questa pagina
Chi l’ha scritta.
Autori
Scritto da Silvain, direttore generale, con Pattama, direttrice operativa. Dirigono Phuket Property Manager, il ramo di gestione immobiliare di Empire Estates Phuket Co., Ltd, dal loro ufficio di Choeng Thale.
Fonti
Condizioni pubblicate dalle società citate, come registrate nella nostra rassegna di mercato di ottobre 2026. Non è una consulenza legale né finanziaria; un contratto che state per firmare va fatto leggere a un avvocato thailandese.
Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.
Parli con la persona che si occuperebbe della Sua proprietà.
Niente call center, niente reparto vendite. Teniamo apposta pochi immobili in gestione.