Antes de comprar o firmar
Garantía de alquiler o alquiler gestionado: ¿qué elegir?
Una garantía de alquiler le paga una cantidad pactada pase lo que pase con las reservas. El alquiler gestionado le paga lo que el inmueble ingresa realmente, menos los honorarios del gestor. La primera compra certidumbre, que suele ir incluida en el precio de compra o en el reparto; el segundo deja en sus manos tanto el potencial como el riesgo. Su unidad y su edificio deciden qué vale más. Esta página es para quien compra, o para un propietario que elige un modelo; si su garantía ya está terminando, la cuenta atrás tiene su propia guía.
Los cuatro modelos
Entre qué está eligiendo en realidad.
La mayoría de las fórmulas de la isla son uno de estos modelos, o una versión negociada de alguno de ellos.
La rentabilidad garantizada de un promotor
Una rentabilidad fija durante un número determinado de años, pagada por el promotor o su operador. Cuando era superior a lo que la unidad ingresa realmente, por lo general iba incluida en el precio de compra: usted la pagó por adelantado.
Una garantía neta de un gestor
El gestor le paga una cantidad neta pactada y se queda con lo que el inmueble ingrese por encima. Property Management Phuket publica esta opción junto a una tarifa desde el 12 por ciento.
Un pool de alquiler
Los ingresos se reparten entre las unidades de un programa. Queda a salvo de los resultados de su propia unidad, y una unidad bien situada subvenciona a una mal situada sin que usted pueda saber cuál es la suya.
La gestión a comisión
El gestor se queda con una parte de lo que ingresa su inmueble, y usted ve cada mes las cifras de su propia unidad. Nuestros honorarios van desde el 10 %.
Frente a frente
Dónde está el riesgo en cada uno.
Las mismas cinco preguntas, hechas a cada modelo. Lea el contrato que tiene delante a la luz de esta tabla, porque las condiciones varían más que los nombres.
| Garantía del promotor | Garantía neta | Pool de alquiler | Gestión a comisión | |
|---|---|---|---|---|
| Quién le paga | El promotor o su operador | El gestor | El programa, repartido entre las unidades | Los huéspedes, a través de las plataformas, menos los honorarios |
| En un mal año | Fijo, si el pagador puede pagar | Fijo, si el pagador puede pagar | Baja con el edificio | Baja con su calendario |
| En un buen año | El excedente va al pagador | El excedente va al gestor | Repartido entre las unidades | En su mayor parte para usted |
| Las cifras de su unidad | Normalmente ocultas | Normalmente ocultas | Promediadas | Cada reserva y cada gasto |
| Su propio uso | A menudo limitado | A menudo limitado | A menudo limitado | Bloquee sus fechas (con nosotros) |
Quién puede dejar de pagar
Una garantía es una promesa de una empresa. Pregunte quién es esa empresa, qué posee y qué ocurre con los pagos si se vende o quiebra.
Cómo salir
Lea las condiciones de salida y el reglamento del edificio: algunos edificios exigen que los alquileres pasen por el operador, diga lo que diga su contrato.
Siendo justos
Cuándo una garantía es la opción correcta.
¿Ya es propietario y su garantía está a punto de terminar? Es otra decisión, con una fecha límite: el calendario, las cláusulas del contrato que hay que revisar y el traspaso están en nuestra guía sobre el fin de la garantía.
La unidad es débil dentro de su edificio
Planta baja, sin vistas, junto al ascensor de servicio: una cifra fija o promediada puede valer más para usted que los resultados propios de esa unidad.
La certidumbre importa más que el potencial
Si una cantidad previsible le importa más que otra esperada más alta, eso tiene un valor real, y la gestión a comisión no lo ofrece.
La empresa que la respalda es sólida
Una garantía vale lo que vale la empresa que la paga. Si esa empresa es identificable, tiene activos reales y sus cifras se sostienen, la certidumbre por la que paga es real.
¿Dudas sobre su propiedad? Consúltelas directamente con los directores.
Antes de firmar una garantía
Cinco preguntas que conviene tener por escrito.
¿Quién la paga exactamente?
El nombre de la empresa en el contrato, no la marca del folleto, y qué activos la respaldan.
¿Qué ingresa realmente la unidad?
Pida la ocupación y la tarifa media de su propia unidad, no la media del edificio. Si no se la dan, eso también es información.
¿Qué pasa al final?
Condiciones de renovación, preaviso y si queda libre para elegir otro gestor cuando termina el periodo.
¿Cuántas semanas puede usarla?
Los límites de uso del propietario y los periodos bloqueados, en días, en el contrato.
¿Qué hacen las unidades comparables?
Nuestro análisis de mercado gratuito muestra lo que inmuebles comparables de su zona reservaron realmente en doce meses, para que vea lo que vale de verdad la garantía.
Respuestas claras
Lo que preguntan los propietarios sobre las garantías.
¿Qué es una garantía de alquiler en Phuket?
¿Qué es una garantía neta?
¿Es mejor una garantía de alquiler que la gestión a comisión?
¿Es buena señal una rentabilidad garantizada alta al comprar?
¿Ofrecen ustedes una garantía de alquiler?
¿Qué ocurre cuando termina mi garantía?
¿No encuentra su pregunta?
Hágala directamente a los directores. Respuesta en un día hábil.
Sobre esta página
Quién la escribió.
Autores
Escrito por Silvain, director general, con Pattama, directora de operaciones. Ambos dirigen Phuket Property Manager, la rama de gestión inmobiliaria de Empire Estates Phuket Co., Ltd, desde Choeng Thale.
Fuentes
Condiciones publicadas por las empresas citadas, tal como se recogieron en nuestro estudio de mercado de octubre de 2026. Esto no es asesoramiento jurídico ni financiero; un contrato que está a punto de firmar debe revisarlo un abogado tailandés.
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
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