Zonas que cubrimos
Gestión inmobiliaria en Phuket Town
Phuket Town es donde la isla vive y trabaja: casas adosadas, shophouses del casco antiguo y condominios urbanos alquilados por residentes con contratos anuales. Es un mercado de alquiler de larga duración, con inquilinos tailandeses y extranjeros, contratos con empresas y edificios antiguos que mantener. Lo cubrimos desde Choeng Thale, a unos treinta y cinco o cuarenta y cinco minutos.
Qué hace distinta a Phuket Town
Un mercado urbano, no vacacional.
La capital de la provincia concentra los hospitales, las oficinas de la administración, los colegios y las empresas. Los inquilinos alquilan aquí porque trabajan o estudian aquí.
Los contratos anuales son la norma
Los inquilinos firman por seis o doce meses, a veces más. La variable que decide su rentabilidad es el tiempo vacío entre un inquilino y otro, no la tarifa por noche.
Inquilinos tailandeses y extranjeros
Muchos inquilinos son profesionales y familias tailandeses; otros son profesores, personal sanitario o gente de negocios llegada del extranjero. El contrato, la visita y el papeleo tienen que funcionar en tailandés además de en inglés.
Contratos con empresas
Cuando el inquilino es una empresa, normalmente retiene un impuesto sobre el alquiler y emite un certificado. Es lo habitual, se declara y debe figurar en el contrato desde el principio.
Edificios antiguos
Las shophouses y las casas adosadas antiguas requieren atención a los tejados, la instalación eléctrica, la fontanería y las humedades. Algunos edificios del casco antiguo están sujetos a normas sobre fachadas y reformas, así que compruébelo antes de planificar obras.
Gestionar un alquiler de larga duración
Lo que hacemos por una propiedad en Phuket Town.
Búsqueda de inquilino
Anuncio, visitas en tailandés y en inglés, y comprobación de identidad, empleo y referencias.
Contrato y entrega
Un contrato escrito, un inventario con fotografías, la fianza, las lecturas de los contadores y un reparto claro de quién paga qué.
Durante el alquiler
Cobro del alquiler, reparaciones a cargo de contratistas que supervisamos e inspecciones periódicas con preaviso.
Su extracto
Un único extracto mensual: alquiler cobrado, gastos pagados, nuestros honorarios y cualquier impuesto retenido por una empresa inquilina, con los certificados guardados para su declaración.
Sin disimular la distancia
Phuket Town no es nuestro barrio.
Nuestra oficina está en Choeng Thale, a unos treinta y cinco o cuarenta y cinco minutos. Para un alquiler anual con inspecciones planificadas, funciona. Si quiere una operación de alquiler vacacional en la ciudad, o a alguien a la vuelta de la esquina todos los días, le convendrá más un gestor con sede en la ciudad.
Respuestas claras
Lo que nos preguntan los propietarios de Phuket Town.
¿Gestionan alquileres de larga duración en Phuket Town?
¿Puedo alquilar mi casa de la ciudad en Airbnb?
¿Cuánto se tarda en encontrar inquilino?
Mi inquilino quiere pagar a través de su empresa. ¿Es un problema?
¿Cuánto cuesta?
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
Hable con la persona que se ocuparía de su propiedad.
Sin call center, sin equipo comercial. Mantenemos la cartera pequeña a propósito.