Zonas que cubrimos
Gestión inmobiliaria en Kathu
Kathu es el valle interior entre Patong y Phuket Town, con urbanizaciones junto a campos de golf, casas familiares y villas con piscina en lugar de primera línea de playa. La mayoría de los alquileres de aquí son a residentes, por meses o por años, no a turistas. Cubrimos Kathu desde Choeng Thale, a unos veinticinco o treinta y cinco minutos.
Qué hace distinto a Kathu
Aquí el inquilino vive en la casa.
Kathu no tiene playa, y esa es su fuerza como mercado de alquiler: la gente lo elige para vivir, cerca de Patong para trabajar y de Phuket Town por los colegios, los hospitales y las oficinas.
Residentes, no turistas
Familias, profesionales expatriados y personas que trabajan en la hostelería de Patong. Firman contratos, se quedan meses o años y valoran una casa por el espacio, el aparcamiento, internet y una calle tranquila.
Urbanizaciones de golf
Varias urbanizaciones se han construido en torno a los campos de golf de Kathu, con su propia administración, sus normas y sus gastos comunes. Atraen tanto a residentes como a un mercado estacional de golfistas, que puede sostener alquileres mensuales en temporada alta.
Un valle interior bajo la lluvia
La escorrentía de las laderas y los aguaceros ponen a prueba los desagües, los muros de contención y los tejados como rara vez ocurre en las propiedades de la costa. Revisar canalones y desagües antes del monzón es el mantenimiento más barato que existe.
Normalmente, sin cuestión de Ley hotelera
Los contratos de treinta noches o más quedan fuera de la Ley hotelera. Para la mayoría de las casas de Kathu, eso elimina por completo la cuestión de la licencia.
Gestionar un alquiler de larga duración
En qué consiste realmente el trabajo.
Encontrar y verificar al inquilino
Visitas, comprobación de identidad y de empleo, y una mirada franca a si los planes del inquilino encajan con la duración del contrato que pide.
Un contrato que se sostiene
Un contrato escrito con el inventario, la fianza, quién paga cada factura y qué ocurre al final. Si el inquilino es una empresa, se aplican las normas tailandesas de retención fiscal al alquiler que le paga a usted.
Mantenimiento durante el alquiler
Revisión del aire acondicionado, piscina y jardín, y reparaciones resueltas sin que el inquilino tenga que perseguir a nadie. Un inquilino que se siente atendido renueva.
Inspecciones con preaviso
Visitas periódicas pactadas en el contrato, fotografiadas y comunicadas a usted, para que el estado de la casa al final nunca sea una sorpresa.
Sin disimular la distancia
Kathu no está a la vuelta de la esquina.
Desde Choeng Thale se tardan unos veinticinco o treinta y cinco minutos, según la ruta y el tráfico. Para un alquiler largo, rara vez es un problema: las visitas se planifican, y un inquilino residente no necesita a alguien a diez minutos como podría necesitarlo un huésped de vacaciones.
Respuestas claras
Lo que nos preguntan los propietarios de Kathu.
¿Puedo alquilar mi casa de Kathu a turistas?
¿Quién alquila casas en Kathu?
¿Gestionan alquileres de larga duración?
Mi inquilino es una empresa. ¿Cambia algo?
¿Cuánto cuesta la gestión?
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
Hable con la persona que se ocuparía de su propiedad.
Sin call center, sin equipo comercial. Mantenemos la cartera pequeña a propósito.