Normas y licencias
Normas de alquiler de corta estancia en Phuket: la cuestión de los 30 días
Es la pregunta que más inquieta a los propietarios y la que menos veces recibe una respuesta clara. Esto es lo que dicen las normas, lo que significan en la práctica y dónde está la incertidumbre real.
Lea esto primero
No somos abogados, y esto no es asesoramiento jurídico.
Lo que sigue es cómo se entienden y se aplican estas normas en el día a día de quienes gestionamos propiedades en Phuket. Antes de comprometerse con una estrategia de alquiler, consulte a un abogado tailandés sobre su propiedad concreta y sobre la estructura desde la que es titular de ella. Le señalaremos con mucho gusto despachos a los que hemos visto trabajar bien, sin que tengamos ningún acuerdo con ellos.
La norma en sí
Por qué salen siempre los treinta días.
Tailandia regula los establecimientos de alojamiento a través de la ley hotelera. Alquilar una propiedad para estancias cortas se trata como explotar un alojamiento, y por eso llega a plantearse la cuestión de la licencia.
Qué cubre la ley hotelera
Regula los locales que ofrecen alojamiento de pago a viajeros por periodos cortos. Explotar uno sin la licencia adecuada o sin una exención es una infracción, y en Phuket el control se ha intensificado notablemente en los últimos años.
De dónde salen los treinta días
Alquilar por meses se trata en general como un arrendamiento y no como una actividad de alojamiento. Por eso tantos propietarios y tantos edificios se quedan en un mínimo de treinta noches: así la cuestión de la licencia no llega a aparecer.
Por qué la mayoría de las villas no tiene licencia
Una licencia hotelera trae consigo requisitos de edificación, de seguridad y de calificación urbanística que una villa particular nunca estuvo pensada para cumplir. Algunas promociones se construyeron para poder obtenerla; la mayoría de las villas individuales, no.
Su edificio puede ser más estricto que la ley
La persona jurídica de un condominio o el comité de una urbanización pueden prohibir las estancias cortas al margen de lo que permita la ley nacional. Eso se decide en el reglamento de su edificio y no en Bangkok, y cambia.
En la práctica
Qué hacen realmente los propietarios.
Tres caminos, y lo que de verdad le cuesta cada uno.
Alquilar en estancias de treinta noches o más
La posición más clara. Menos reservas, tarifa por noche más baja, muchísimo menos coste de rotación y ninguna exposición en materia de licencias. En la práctica encaja con Phuket mejor de lo que la gente espera, porque la isla tiene un mercado real de estancias largas de noviembre a abril.
Buscar una exención o una licencia cuando la propiedad lo permite
Algunas propiedades pequeñas pueden acogerse a una vía de exención, y hay promociones que ya tienen una licencia que cubre sus unidades. Merece la pena comprobarlo antes de dar por hecho que la suya no puede: si puede, le cambia las opciones por completo.
Alquilar en corta estancia y asumir la exposición
Se hace mucho, y no vamos a fingir lo contrario. Pero es una decisión con un riesgo asociado, y ese riesgo lo lleva el propietario, no el gestor y no la plataforma. Quien le diga que no hay ningún riesgo no está siendo sincero con usted.
El otro papeleo
El TM30 y el parte de huéspedes.
Es algo distinto de la ley hotelera, y suele olvidarse hasta que da problemas.
Qué es el TM30
Inmigración exige que quien aloje a un extranjero comunique su estancia. La obligación es de los propietarios y de los gestores, no del huésped.
De quién es la obligación
Corresponde al titular de la casa, al propietario o al poseedor de la propiedad. Si alquila a huéspedes extranjeros, es su obligación salvo que alguien lo haga por usted.
Por qué importa más allá de la multa
Las lagunas en las comunicaciones salen a la luz más tarde, en una renovación de visado o en una operación sobre la propiedad, que es un momento bastante más incómodo para descubrirlos que en su día.
Respuestas claras
Lo que los propietarios nos preguntan sobre esto.
¿Airbnb es ilegal en Phuket?
Mi edificio dice que las estancias cortas están permitidas. ¿Con eso basta?
¿Van a publicar mi villa para estancias cortas?
¿La vía de los treinta días funciona económicamente?
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
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