Zonas que cubrimos
Gestión inmobiliaria en Mai Khao y Nai Yang
Mai Khao y Nai Yang están en el extremo norte de Phuket, junto al aeropuerto y dentro o al lado del Parque Nacional de Sirinat. Aquí los propietarios tienen sobre todo condominios y residencias de marca en proyectos de tipo resort, y el mercado de alquiler es más tranquilo y depende más de la explotación del propio proyecto. Cubrimos la zona desde Choeng Thale, a unos veinte o treinta minutos al sur.
Qué hace distinto al norte
El aeropuerto y el parque nacional lo condicionan todo aquí.
Dos hechos explican la mayor parte de este mercado: es la costa más cercana al aeropuerto, y largos tramos de ella están protegidos.
El aeropuerto está al lado
Los huéspedes que llegan tarde o se van temprano valoran un traslado corto, y algunos reservan una o dos noches al principio o al final de un viaje que pasan en otro lugar. El ruido de los aviones es un factor real en algunas propiedades cerca de Nai Yang, y un anuncio honesto lo dice.
Una costa protegida
El Parque Nacional de Sirinat ocupa buena parte del litoral, y Mai Khao es conocida por la anidación de tortugas. Eso mantiene las playas tranquilas y la construcción dispersa, algo que conviene a los huéspedes que buscan calma más que vida nocturna.
Sobre todo proyectos de tipo resort
Gran parte del parque privado está en grandes complejos de condominios y residencias de marca construidos en torno a una explotación hotelera, con menos villas independientes que más al sur. Las normas del proyecto y su programa de alquiler pesan más de lo habitual.
Un huésped más tranquilo, de estancias más largas
Parejas, familias y visitantes que repiten, en busca de espacio y de una playa sin multitudes. Las estancias largas y los huéspedes que vuelven son frecuentes, lo que favorece una buena presentación y un servicio constante por encima de los precios agresivos.
Programas y garantías
Muchos propietarios de aquí compraron con un programa de alquiler incluido.
Las rentabilidades garantizadas y los sistemas de alquiler mancomunado han sido un argumento de venta habitual en los proyectos del norte. Cuando terminan, los propietarios se enfrentan a una decisión para la que la mayoría nunca se preparó.
Lea el programa antes de salir de él
Los plazos de preaviso, los paquetes de mobiliario, las condiciones de marca y si el operador conserva la prioridad sobre la unidad son detalles que importan. Algunos proyectos restringen sin más a los gestores externos.
Mire las cifras reales
Una garantía oculta los resultados por definición. Pida el historial real de reservas de la unidad antes de decidir si tiene más sentido la gestión independiente, el operador o los alquileres mensuales.
Considere los alquileres mensuales
Para un condominio en un edificio que restringe las estancias cortas, un mínimo de treinta noches suele ser la opción más estable, y la tranquilidad del norte se presta bien a los huéspedes de larga estancia.
Villas en el norte
Las villas que hay aquí están dispersas, y eso cambia el trabajo.
Distancia entre un trabajo y otro
Las villas en torno a Nai Yang y hacia el interior, en dirección a Thalang, no están agrupadas en urbanizaciones. Los equipos de piscina, jardín y limpieza recorren más distancia entre unas y otras, y eso forma parte del coste real de mantener una.
Los huéspedes necesitan transporte
Hay menos restaurantes y tiendas que en Bang Tao, y están más alejados entre sí. Una buena guía de llegada y el contacto de un conductor de confianza forman parte del anuncio, no son extras.
Respuestas claras
Lo que nos preguntan los propietarios de Mai Khao y Nai Yang.
¿Pueden gestionar mi unidad en una residencia de marca?
¿Es bueno el norte de Phuket para el alquiler de corta estancia?
¿A qué distancia están de Mai Khao?
Mi rentabilidad garantizada se acaba. ¿Qué debo hacer primero?
¿Cuánto cuesta la gestión?
Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.
Hable con la persona que se ocuparía de su propiedad.
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